Yurt Dışında Ev Almak: Sık Sorulan Sorular
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Türkiye’den İngiltere, Yunanistan ve Dubai’de ev alan yatırımcıların en çok sorduğu 29 soruya ayrı ayrı cevap veren sayfalar. Her sayfa resmi veriye ve portföyümüzdeki projelerin gerçek rakamlarına dayanıyor; hepsi Türkçe, İngilizce ve Arapça yayında. Aradığınız soru listede yoksa yazın, cevabını hazırlayalım.
İngiltere
- Londra’da Ev Almak Mantıklı mı? İlçe ilçe daire fiyatı ve kira, beş yıllık değişim, kimler için mantıklı.
- Manchester’da Ev Almak Mantıklı mı? Giriş fiyatı, kiracı profili ve yeni projelerde getiri.
- Liverpool’da Ev Almak Mantıklı mı? En düşük bütçeyle en yüksek getiri, ama geliştirici seçimi kritik.
- Birmingham’da Ev Almak Mantıklı mı? Fiyatlar, damga vergisi hesabı ve portföyümüzde neden proje yok.
- Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı? Nitelikli kiracı ve düşük boşluk riski; getiri düşük.
- Oxford’da Ev Almak Mantıklı mı? Kısıtlı arz, beş yılda yüzde 34 artan kiralar, yeni projelerde getiri.
- İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri? 33 şehir ve 25 Londra ilçesi için brüt getiri tablosu ve brütten nete hesap.
- İngiltere’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? ONS ve Bank of England verisi, Savills tahmini ve alıcı için anlamı.
- İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder? Bantlar, 2026/27 tutarları, kiracı mı ev sahibi mi öder, muafiyetler.
- İngiltere’de Miras Vergisi Yabancılar İçin Nasıl İşler? Yüzde 40 oranı, 325.000 sterlinlik muafiyet, mortgage etkisi ve Türkiye tarafı.
- İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı? İslami finans ürünleri nasıl işliyor, hangi kurumlar veriyor.
- İngiltere’de Mortgage Faiz Oranları Neye Göre Belirlenir? Faizi belirleyen etkenler, kredi türleri ve kiralık yatırımda kira testi.
- İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım? Sorulacak yedi soru, beş dakikalık sicil kontrolü, uyarı işaretleri.
- Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı? Yurt kirası ile alım maliyetinin karşılaştırması ve kefil sorunu.
Yunanistan
- Atina’da Ev Almak Mantıklı mı? Golden Visa eşikleri, gerçek kira getirisi ve Airbnb kısıtları.
- Selanik’te Ev Almak Mantıklı mı? Atina’ya göre fiyat farkı, kiracı profili ve projelerimiz.
- Pire’de Ev Almak Mantıklı mı? İki metro hattı, liman ekonomisi ve Attika eşikleri.
- Yunanistan’da Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? Merkez Bankası verisiyle fiyat ve kira eğilimi, riskler.
- Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler? Vergi numarası (AFM), avukat, vekaletname ve adım adım süreç.
- Yunanistan Golden Visa Vatandaşlık Verir mi? Çalışma, Aile ve Seyahat Hakları Oturum izninin verdiği ve vermediği haklar, vatandaşlığa giden yol.
- Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım? Firma seçerken bakılacaklar ve sürecin kimin sorumluluğunda olduğu.
Dubai
- Dubai’de Ev Fiyatları Düşecek mi? 2026’da Ev Almak Mantıklı mı? ValuStrat verisi, teslim dalgası ve hangi bölgeler dayanıklı.
- Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler? Ödeme planı türleri, örnek takvim ve teslimde kalan tutar.
- Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı? Şahsen ve şirket alımının vergi karşılaştırması, offshore ve miras.
Üç ülkeyi karşılaştıran sorular
- Dubai mi Yunanistan mı? Ev Alarak Oturum ve Yatırım Karşılaştırması Oturum, vergi, masraf, getiri ve fiyat eğilimi yan yana.
- Golden Visa Veren Ülkeler 2026: Ev Alarak Oturum Hangi Ülkelerde Hâlâ Mümkün? Hangi ülkede ev alarak oturum hâlâ mümkün, eşikler ve kalış şartları.
- Maketten (Off Plan) Ev Almak Mantıklı mı? Off plan ne demek, avantajlar, riskler ve üç pazarda koruma farkı.
- Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır? Üç pazarda en düşük giriş, masraflar dahil toplam ve ne kazandırdığı.
- Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir? Banka havalesi, gerekli belgeler, masraflar ve yapılmaması gerekenler.
Rehber ve hesaplayıcılar
Ülke rehberleri: İngiltere’de ev almak, Yunanistan’da ev almak, Dubai’de gayrimenkul ve yurt dışı gayrimenkul yatırımı. Hesaplayıcılar: damga vergisi, kira geliri vergisi, İngiltere alım maliyeti, Yunanistan alım maliyeti ve Dubai alım maliyeti.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 124 proje yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Sorunuz listede yoksa ya da kendi rakamlarınızla cevap istiyorsanız yazın; bütçenize ve hedefinize göre hazırlayıp gönderelim: bize ulaşın.