Dubai’de Şirket Üzerinden Ev Almak Mantıklı mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Tek bir daire için çoğu zaman hayır; şahsen almak daha basit ve vergi açısından daha avantajlı. Birleşik Arap Emirlikleri’nde gerçek kişinin gayrimenkul kira geliri, tutarı ne olursa olsun kurumlar vergisi kapsamı dışında. Aynı daireyi bir şirket üzerinden alırsanız kira geliri, yıllık 375.000 dirhemi aşan kazanç için yüzde 9 kurumlar vergisine girebilir; üstüne şirketin kuruluş ve yıllık yenileme giderleri eklenir. Şirket yapısı daha çok birden fazla ortağın birlikte aldığı, çok sayıda mülkün tutulduğu ya da miras planlamasının öncelik olduğu durumlarda anlam kazanıyor.
Şahsen mi, şirket üzerinden mi?
| Konu | Şahsen | Şirket üzerinden |
|---|---|---|
| Kira gelirinde BAE vergisi | Yok (Kabine Kararı 49/2023) | Yıllık 375.000 dirhemi aşan kazançta yüzde 9 kurumlar vergisi olabilir |
| DLD tapu harcı | Fiyatın yüzde 4’ü | Fiyatın yüzde 4’ü |
| Kuruluş ve yıllık gider | Yok | Şirket kuruluşu, kayıtlı adres ve her yıl lisans yenileme |
| Satış ya da devir | Tapu devri ve DLD harcı | Mülk ya da şirket hisseleri devredilebilir; şartlar sicile ve DLD uygulamasına bağlı |
| Ortaklık | Tapuya birden fazla kişi yazılabilir | Ortaklar arasındaki paylar ve kurallar şirket sözleşmesiyle düzenlenir |
| Miras | Vasiyet yoksa BAE’nin miras kuralları devreye girebilir; vasiyet kaydı önerilir | Hisseler şirket belgelerine göre devredilir; planlama kolaylaşabilir |
| Belge yükü | Pasaport | Şirket belgeleri, gerçek faydalanıcı (UBO) bildirimi, banka hesabı |
Hangi şirket Dubai’de tapu alabilir
Dubai Arazi Dairesi (DLD), yabancılara açık bölgelerde tapuyu gerçek kişilerin yanında belirli şirket türlerine de veriyor. BAE’de kurulan şirketler ve onaylı sicillerde kurulan offshore şirketler bu kapsamda. Her sicil ve şirket türü için DLD’nin istediği belgeler farklı; şirketi kurmadan önce seçtiğiniz yapının Dubai’de tapu almaya uygun olduğunu teyit edin.
Şirket yapısının anlamlı olduğu durumlar
- Birden fazla ortak: aile üyeleri ya da iş ortakları birlikte alıyorsa pay ve karar kuralları şirket sözleşmesinde net yazılır.
- Portföy: birden fazla mülk tek bir yapı altında yönetilecekse muhasebe ve devir kolaylaşır.
- Miras planlaması: hisselerin kime geçeceği şirket belgelerinde önceden belirlenebilir. Tek bir daire için ise vasiyetin DIFC Vasiyet Hizmetleri gibi resmi kanallarda kaydı genellikle daha basit bir çözüm.
Dikkat edilecekler
- Kurumlar vergisi: şahsen tutulduğunda vergisiz olan kira geliri, şirkette vergiye girebilir. Serbest bölge şirketlerinin indirimli oranı gayrimenkul kira gelirine genellikle uygulanmıyor.
- Golden Visa: şirket adına alınan mülkte oturum izni şartları şahsen alımdan farklı; Golden Visa hedefiniz varsa yapıyı kurmadan önce teyit edin. Şartlar Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda.
- Türkiye’de vergi: Türkiye’de tam mükellef bir kişinin yurt dışındaki şirketi, Türkiye’de kontrol edilen yabancı kurum kuralları kapsamına girebilir. Mali müşavirinize sorun.
- Kredi: şirket adına konut kredisi bulmak şahsa göre daha zor; seçenekler için Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamıza bakın.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de şirket üzerinden ev alınabilir mi? Evet. DLD, yabancılara açık bölgelerde BAE’de kurulan şirketlere ve onaylı sicillerdeki offshore şirketlere de tapu veriyor. Şirket türüne göre istenen belgeler farklı.
Şirketle almak vergi avantajı sağlar mı? Genellikle hayır. Gerçek kişinin kira geliri BAE’de vergisiz; aynı gelir şirkette yıllık 375.000 dirhemi aşan kazanç için yüzde 9 kurumlar vergisine girebilir.
Offshore şirketle Dubai’de mülk alınır mı? Onaylı sicillerde kurulan offshore şirketlerle mümkün. Kuruluş ve yıllık yenileme giderleri ile DLD’nin belge şartlarını hesaba katın.
Şirket adına alınan evle Golden Visa alınır mı? Şartlar şahsen alımdan farklı. Golden Visa hedefiniz varsa yapıyı kurmadan önce güncel şartları teyit etmek gerekiyor.
Tek daire için şirket kurmak mantıklı mı? Çoğu durumda hayır. Şahsen alım daha basit, daha ucuz ve kira geliri vergisiz. Şirket yapısı ortaklık, portföy ya da miras planlaması öncelikli olduğunda anlam kazanıyor.
İlgili sayfalar
Dubai’de emlak vergisi var mı, Dubai’de yabancı olarak gayrimenkul alabilir miyim ve Dubai’de gayrimenkul.
Kaynaklar
Gerçek kişilerin gayrimenkul gelirine ilişkin kural Kabine Kararı 49/2023 ve Federal Vergi Dairesi’nin rehberlerine, kurumlar vergisi oranı ve eşiği BAE Kurumlar Vergisi Kanunu’na (Federal Kanun Hükmünde Kararname 47/2022) dayanır. Tapu ve şirket sahipliği için Dubai Arazi Dairesi, vasiyet kaydı için DIFC Vasiyet Hizmetleri.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Şirket kurulumu, vergi yapısı ve miras planlaması kişiye özeldir; şirket üzerinden alım yapmadan önce BAE’de ve Türkiye’de yetkili bir vergi danışmanı ve avukatla görüşün.
Sıradaki adım
Kaç mülk almayı düşündüğünüzü ve ortaklık ya da miras gibi önceliklerinizi yazın; şahsen ve şirket üzerinden alımın maliyetini yan yana çıkaralım, yapıyı vergi danışmanınızla birlikte netleştirin: bize ulaşın.