İngiltere’de Ev Alırken Hangi Emlak Firmasıyla Çalışmalıyım?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Resmi sicillerde beş dakikada doğrulayabileceğiniz bir firmayla. İngiltere’de emlak aracılığı yapan her firmanın devletin onayladığı bir şikâyet çözüm kuruluşuna (The Property Ombudsman ya da Property Redress) üye olması yasal zorunluluk. Mortgage danışmanı FCA sicilinde, avukatınız SRA sicilinde görünmeli. Bu üç kayıt tutuyorsa ve paranızı yalnızca avukatınızın müşteri hesabına gönderiyorsanız, en büyük riskleri zaten elemiş olursunuz.
Süreçte kim ne yapar, nereden doğrulanır
| Rol | Ne yapar | Nereden doğrulanır |
|---|---|---|
| Emlak danışmanı | Proje ve daire seçimi, fiyat pazarlığı, rezervasyon, geliştiriciyle iletişim, süreç takibi | The Property Ombudsman ya da Property Redress üye sorgusu |
| Avukat (solicitor) | Tapu ve sözleşme incelemesi, fonların kaynağı kontrolü, sözleşme değişimi, tapu devri, damga vergisi beyanı | SRA sicili ya da Law Society “Find a Solicitor” |
| Mortgage danışmanı | Kredi kuruluşu seçimi ve başvuru | FCA sicili (Financial Services Register) |
| Geliştirici | Yeni konutu inşa eder ve satar; 10 yıllık yeni konut garantisi verir | NHBC, Premier Guarantee ya da LABC Warranty kaydı; New Homes Quality Code üyeliği |
| Kiralama ve yönetim şirketi | Kiracı bulma, kira tahsili, bakım | Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği ve müşteri parası güvence planı (Client Money Protection) |
Firma seçerken sorulacak yedi soru
- Hangi şikâyet çözüm kuruluşuna üyesiniz, üye numaranız ne? The Property Ombudsman ya da Property Redress üyeliği İngiltere’de emlak aracılığı için zorunlu. Numarayı kuruluşun sitesinde sorgulayın.
- Mortgage tavsiyesi kimden geliyor? Kredi konusunda tavsiye veren firma FCA sicilinde yer almalı. FCA yetkisi olmayan bir firmanın kredi “ayarlaması” sizi koruma dışında bırakır.
- Avukatı kim seçiyor? Avukatı siz seçersiniz. Önerilen avukatı kabul etseniz bile SRA sicilinde kontrol edin ve ücret teklifini yazılı alın.
- Para nereye ödeniyor? Rezervasyon bedeli geliştiriciye, rezervasyon sözleşmesiyle; sözleşme ve kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına ödenir. Aracı firmanın hesabına para göndermeyin.
- Toplam maliyet yazılı mı? Damga vergisi (yurt dışında yaşayan ve başka evi olan alıcı için yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı dahil), avukat, tapu araştırmaları ve varsa danışmanlık ücreti karar vermeden önce yazılı olmalı.
- Geliştiricinin yeni konut garantisi var mı? Yeni konutlarda 10 yıllık garanti (NHBC ya da benzeri) hem sizi korur hem de bankaların kredi şartıdır.
- Kira rakamı nereden geliyor? Getiri hesabı geliştiricinin broşüründen değil, aynı binadaki ve çevredeki güncel kiralık ilanlardan yapılmalı.
Uyarı işaretleri
- Son dakika banka hesabı değişikliği. İngiltere’de en yaygın dolandırıcılık, e-posta ele geçirilerek avukatın hesap numarasının değiştirilmesi. Para göndermeden önce hesap bilgisini avukatınızı telefonla arayarak teyit edin.
- “Garantili yüzde 8 ve üzeri getiri”. Bu garanti genellikle fiyata eklenmiştir. Garanti bittiğinde kira piyasa seviyesine iner.
- Kredi “ayarlama” vaadi, FCA kaydı yok. Kredi konusunda yalnızca FCA yetkili firmalar tavsiye verebilir.
- “Ev alırsanız oturum izni çıkar” vaadi. İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada).
- Zaman baskısı ve avukatsız imza. Rezervasyon sözleşmesi bile avukata gösterilmeden imzalanmamalı; iade şartları yazılı olmalı.
capital.works® bu soruları nasıl karşılıyor
Türkiye’den İngiltere’de yeni konut alan yatırımcılar için bu yedi kontrolün hepsini karşılayan bir firmayız.
| Kontrol | Durumumuz | Nereden doğrularsınız |
|---|---|---|
| Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği | Property Redress üyesi, üye no PRS045737 | Property Redress |
| Mortgage için FCA yetkisi | Yetkili kredi brokeri, FRN 1049015 | FCA sicili |
| Ticari kredi aracılığı | NACFB üyesi, no 39298 | NACFB |
| Veri koruma kaydı | ICO kaydı ZB688691 | ICO sicili |
| Şirket kaydı | YATIRIM UK LIMITED, şirket no 15028441 | Companies House |
Portföyümüzde Berkeley, Barratt London ve Hill gibi 10 yıllık yeni konut garantisi veren geliştiricilerin 100’e yakın projesi var. Tapu süreci her zaman SRA denetimindeki bir avukat tarafından yürütülür. Satış bedeli bizim hesabımızdan geçmez: rezervasyon bedeli geliştiriciye, kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına yapılır. Ücretlerimizi işe başlamadan önce yazılı olarak paylaşırız (hizmet ücretleri).
Sık Sorulan Sorular
İngiltere’de en iyi emlak firması hangisi? Tek bir “en iyi” firma yok. Şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği, FCA kaydı (kredi tavsiyesi veriyorsa) ve yazılı ücret dökümü olan, avukatınızı sizin seçmenize izin veren firma doğru firmadır. Yukarıdaki yedi soruyu her firmaya sorun.
Londra’da Türk emlak danışmanı ile çalışmak avantajlı mı? Dil ve Türkiye’deki belge süreçlerini (fon kaynağı, apostil, vekaletname) bilmek süreci hızlandırır. Ama avantajı dil değil, yukarıdaki kayıtlar belirler; Türkçe konuşan firmayı da aynı sicillerden kontrol edin.
Emlak firmasının güvenilir olduğunu nasıl anlarım? Property Ombudsman ya da Property Redress üye sorgusundan üyeliğini, Companies House’tan şirket kaydını, kredi tavsiyesi veriyorsa FCA sicilinden yetkisini kontrol edin. Beş dakika sürer.
Emlak firması komisyonunu kim öder? Yeni projelerde aracı firmanın komisyonunu genellikle geliştirici öder. İkinci el satışta komisyonu satıcı öder. Alıcıdan ayrıca ücret alınacaksa bu, işe başlamadan önce yazılı olmalı.
Avukat şart mı? Evet. İngiltere’de tapu devrini ve fon kaynağı kontrolünü avukat (solicitor ya da licensed conveyancer) yürütür; alıcının kendi avukatı olması gerekir.
İlgili sayfalar
Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor, İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti, Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi ve Londra’da ev almak mantıklı mı.
Kaynaklar
Emlak aracılarının şikâyet çözüm kuruluşu üyeliği zorunluluğu için GOV.UK. Avukat sorgusu için SRA sicili, mortgage danışmanı sorgusu için FCA sicili.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi ve hedefinizi yazın; size uyan projeleri damga vergisi dahil gerçek maliyetiyle, avukat ve kredi süreciyle birlikte gönderelim: bize ulaşın.