Londra’da Ev Almak Mantıklı mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Kira geliri ve 7 ile 10 yıllık bir sterlin varlığı için evet; iki üç yılda hızlı değer artışı bekliyorsanız şu an hayır. Resmi verilere göre Londra’da ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 569.000 sterlin ve bir yılda yüzde 3,3 düştü; aynı dönemde ortalama kira yüzde 3,5 artarak ayda 2.332 sterline çıktı. Fiyatın gerilediği, kiranın yükseldiği bu tablo alıcının pazarlık gücünü artırıyor ve kira getirisini yukarı itiyor.
Rakamlarla Londra, 2026
Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) 16 Eylül 2026’da yayımladığı verilerdir. Konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla.
| Gösterge | Londra | İngiltere geneli |
|---|---|---|
| Ortalama konut fiyatı | £569.000 | £273.000 |
| Konut fiyatında yıllık değişim | yüzde 3,3 düşüş | yüzde 1,4 artış |
| Ortalama aylık kira | £2.332 | £1.400 |
| Kirada yıllık değişim | yüzde 3,5 artış | yüzde 3,8 artış |
İngiltere genelinde fiyatlar artarken Londra’nın gerilemesi yeni bir durum değil; başkent birkaç yıldır fiyat artışında ülke ortalamasının gerisinde kalıyor. Kiralar ise hem Londra’da hem ülke genelinde artmaya devam ediyor.
Neden şu an alıcıya uygun bir dönem
Üç şey aynı anda oluyor. Birincisi, fiyatlar düştüğü için geliştiriciler ve ikinci el satıcılar pazarlığa açık; sıfır projelerde fiyat indirimi, aidat tatili ya da damga vergisi katkısı gibi teşvikler yaygın. İkincisi, kira artışı sürdüğü için aynı paraya alınan dairenin brüt getirisi yükseliyor. Üçüncüsü, kiraya ev veren küçük yatırımcıların bir kısmı vergi ve kiracı mevzuatındaki değişiklikler nedeniyle piyasadan çıkıyor, bu da kiralık konut arzını daraltıyor.
Bunun tersi de doğru: düşüş sürerse bugün alınan daire birkaç yıl alış fiyatının altında kalabilir. Londra’yı mantıklı yapan şey kısa vadeli fiyat hareketi değil, uzun vadede kiracı talebinin hiç zayıflamaması.
Hangi ilçede ne kadar
Londra tek bir piyasa değil. Aşağıdaki tablo, portföyümüzdeki projelerin bulunduğu ilçelerde ortalama daire fiyatını ve kiraları gösteriyor. Daire fiyatı ilçedeki tüm dairelerin ortalaması, kira 1 ve 2 yatak odalı dairelerin ortalama aylık kirası. Beş yıllık değişimler Temmuz ve Ağustos 2021 ile karşılaştırmadır.
| İlçe | Ortalama daire fiyatı | 1+1 kira | 2+1 kira | Daire fiyatı, 5 yılda | Kira, 5 yılda | Portföyümüzdeki projeler |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Newham Royal Docks, Canning Town | £325.000 | £1.630/ay | £1.993/ay | -%8,7 | +%26,7 | Hoola, Cerulean Quarter, TwelveTrees Park |
| Barking ve Dagenham Dagenham | £252.000 | £1.377/ay | £1.721/ay | +%10,5 | +%35,7 | Dagenham Green |
| Bexley Abbey Wood | £245.000 | £1.229/ay | £1.526/ay | +%2,7 | +%36,0 | Southmere |
| Greenwich Woolwich, Kidbrooke | £352.000 | £1.563/ay | £1.932/ay | +%0,3 | +%38,2 | Royal Arsenal Riverside, Lombard Square, Kidbrooke Village |
| Hounslow Hounslow, Kew | £353.000 | £1.583/ay | £1.947/ay | +%5,5 | +%46,1 | Lampton Parkside, Kew Bridge Rise |
| Hillingdon Hayes | £285.000 | £1.252/ay | £1.586/ay | -%0,6 | +%31,5 | Hayes Village |
| Barnet Colindale, Hendon | £372.000 | £1.500/ay | £1.858/ay | -%4,2 | +%33,3 | Colindale Gardens, Hendon Waterside, Silkstream |
| Brent Wembley, Alperton | £379.000 | £1.577/ay | £1.934/ay | -%3,2 | +%38,3 | Wembley Park Gardens, Grand Union |
| Haringey Tottenham, Hornsey | £473.000 | £1.639/ay | £2.034/ay | +%4,7 | +%34,5 | North Gate Park, Hornsey Town Hall |
| Tower Hamlets Canary Wharf, Bow | £430.000 | £1.992/ay | £2.418/ay | -%18,9 | +%39,9 | South Quay Plaza, Vetro, Bow Green |
| Southwark Bermondsey, Elephant & Castle | £470.000 | £1.876/ay | £2.348/ay | +%3,0 | +%36,2 | Bermondsey Place, Park & Sayer |
| Lambeth Vauxhall, Kennington | £439.000 | £1.882/ay | £2.342/ay | -%7,0 | +%37,5 | Oval Village, Graphite Square |
| Wandsworth Battersea, Nine Elms | £527.000 | £1.938/ay | £2.463/ay | -%2,3 | +%36,3 | Battersea Power Station, Embassy Gardens |
| Westminster Pimlico, Paddington | £776.000 | £2.548/ay | £3.305/ay | -%19,2 | +%35,2 | Ebury SW1, Trillium |
Tablonun asıl mesajı şu: son beş yılda Londra’da daire fiyatları yerinde saydı ya da düştü, kiralar ise her ilçede yüzde 27 ile 46 arasında arttı. Merkezdeki ilçelerde (Westminster ve Tower Hamlets) daire fiyatları beş yılda yaklaşık yüzde 19 geriledi; dış ilçelerde (Barking ve Dagenham, Hounslow, Haringey) yatay ya da artıda. Yani 2026’da Londra’da alınan bir daire, beş yıl öncesine göre aynı paraya belirgin şekilde daha fazla kira getiriyor. ONS, ilçe verisinin az sayıda satışa dayandığını ve kısa vadede dalgalı olduğunu belirtiyor; tek tek ilçe rakamlarını bu temkinle okuyun.
Kira getirisi ne kadar
Londra’da brüt kira getirisi merkez ilçelerde yaklaşık yüzde 3,5 ile 4,5, dış ilçelerde yüzde 4,5 ile 5,5 arasında. Kendi 57 projelik veri setimizde getirinin en dışta değil, merkeze 9 ile 13 kilometre uzaklıktaki bantta zirve yaptığını gördük: bu bantta fiyat belirgin şekilde düşüyor ama kira o kadar düşmüyor. Proje proje uzaklık, fiyat ve istasyon tablosu Londra’da 300.000 sterline ne alınır sayfamızda.
Net getiriyi aidat, yönetim ücreti ve boşluk dönemi belirliyor. Portföyümüzdeki sıfır projelerde 1+1 dairenin yıllık aidatı yaklaşık 2.000 ile 3.200 sterlin arasında; kira gelirinin vergisi için İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamıza bakın.
Kimler için mantıklı, kimler için değil
Mantıklı
- Daireyi en az 7 ile 10 yıl tutmayı ve bu sürede kira geliri almayı planlayanlar
- Birikimin bir kısmını sterlin cinsinden, hukuki güvencesi güçlü bir varlığa taşımak isteyenler
- Çocuğu Londra’da okuyacak ya da ileride Londra’da yaşamayı düşünen aileler
- Nakitle ya da düşük krediyle alıp kiranın taksiti rahat karşılamasını isteyenler
Mantıklı değil
- İki üç yılda satıp kâr etmeyi hedefleyenler: alım masrafları ve bugünkü fiyat eğilimi bunu zorlaştırıyor
- Yüzde 6 ve üzeri net getiri arayanlar: bu seviye Londra’da gerçekçi değil, Manchester ve Liverpool gibi şehirlere bakmak gerekir
- Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada)
- Bütün birikimini tek bir daireye bağlayacak olanlar
Alım maliyeti
Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, İngiltere’de standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 400.000 sterlinlik bir dairede bu, yaklaşık 38.000 sterlin damga vergisi demek. Avukat ve diğer masraflar bunun üzerine ekleniyor. Kalem kalem döküm için İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamıza, kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.
Portföyümüzde Londra
Yayında 58 Londra projemiz var ve en uygun giriş fiyatı 315.000 sterlin. Bütçeye en yakın seçenekler: Hayes Village ve Southmere (315.000 sterlinden), Lampton Parkside (325.000 sterlinden), Dagenham Green (330.000 sterlinden) ve Lombard Square (345.000 sterlinden). Tamamını proje haritamızda görebilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Londra’da ev fiyatları düşecek mi? Kimse kesin bilemez. ONS verisine göre Temmuz 2026’ya kadar olan bir yılda Londra’da fiyatlar yüzde 3,3 düştü, kiralar yüzde 3,5 arttı. Düşüş merkez ilçelerde sert, dış ilçelerde yatay ya da artıda.
Londra’da ev almak için ne kadar para gerekir? Portföyümüzdeki sıfır projelerde giriş fiyatı 315.000 sterlin. Yurt dışında yaşayan bir alıcı için damga vergisi bu fiyatta yaklaşık 27.800 sterlin; avukat ve diğer masraflarla birlikte nakit alımda yaklaşık 345.000 ile 350.000 sterlin gerekiyor. Mortgage ile kiralık alımda peşinat genellikle en az yüzde 25.
Türkler Londra’dan ev alabilir mi? Evet. İngiltere’de yabancıların konut almasına bir kısıtlama yok ve süreç Türkiye’den vekaletle yürütülebiliyor. Adımlar Türkiye’den İngiltere’de ev almak sayfamızda.
Londra’da ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız.
Londra’nın hangi bölgesi yatırım için daha iyi? Kira getirisine bakıyorsanız merkeze 9 ile 13 kilometre uzaklıktaki, istasyona yakın ilçeler (Newham, Greenwich, Barnet, Brent) öne çıkıyor. Değer koruma ve kiracı profili önceliğinizse merkez ilçeler daha güçlü ama getiri daha düşük.
Londra mı Manchester mı? Manchester’da ortalama konut fiyatı 252.000 sterlin, ortalama kira 1.373 sterlin; giriş daha ucuz ve getiri daha yüksek. Londra daha pahalı ama satarken alıcı bulmak daha kolay ve kiracı talebi daha derin. Birinin diğerinden iyi olduğu değil, hedefinize uyduğu önemli.
Kaynaklar
Londra ve İngiltere geneli rakamları ONS Private rent and house prices, UK: September 2026 bülteninden, ilçe rakamları ONS’un yerel konut fiyatları sayfalarından alınmıştır. Damga vergisi oranları için GOV.UK. Aidat aralığı ve giriş fiyatları portföyümüzdeki ilanların Eylül 2026 verisidir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi ve hedefinizi (kira geliri, değer koruma ya da çocuğun eğitimi) yazın, size uyan üç Londra projesini damga vergisi dahil gerçek maliyetiyle gönderelim: bize ulaşın.