İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri?

Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme: 20.09.2026

Ortalama bir dairede brüt kira getirisi en yüksek büyük şehirler Newcastle (yüzde 9,3), Sunderland (yüzde 8,9), Hull (yüzde 8,6), Stevenage (yüzde 8,2), Nottingham ve Milton Keynes (yüzde 8,1). Londra’da getiri ilçeye göre yüzde 3,8 ile 7,7 arasında değişiyor. Ancak en yüksek getirili şehirlerin bir kısmında daire fiyatları son beş yılda neredeyse yerinde saydı. Hem yüksek kira hem değer artışı isteyen yatırımcı için Newcastle, Wolverhampton, Liverpool, Manchester, Salford ve Leeds öne çıkıyor: bu şehirlerde brüt getiri yüzde 7 ile 9,3 arasında ve daire fiyatları beş yılda yüzde 9 ile 17 arasında arttı. Rakamlar İngiltere İstatistik Ofisi’nin (ONS) Temmuz 2026 daire fiyatı ve Ağustos 2026 daire kirası verisinden hesaplanmıştır.

Şehir şehir brüt kira getirisi

Tablo, her şehirdeki ortalama daire kirasının yıllık tutarını ortalama daire fiyatına bölerek hesaplanmıştır. Getiriye göre büyükten küçüğe sıralıdır.

Londra ilçelerinde brüt kira getirisi

Londra’da getiri merkezden uzaklaştıkça yükseliyor: fiyat belirgin şekilde düşüyor, kira o kadar düşmüyor. Merkez ilçelerde daire fiyatları son beş yılda geriledi, bu da aynı paraya alınan dairenin kira getirisini yukarı itti. Ayrıntı için Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakabilirsiniz.

Getiri mi, değer artışı mı?

Tablonun en önemli mesajı, en yüksek kira getirisinin her zaman en iyi yatırım olmadığı. Hull, Nottingham, Luton ve Stevenage gibi şehirlerde brüt getiri yüksek ama daire fiyatları son beş yılda ya çok az arttı ya da düştü. Bu şehirlerde kazancın neredeyse tamamı kiradan geliyor. Newcastle, Liverpool, Manchester ve Wolverhampton’da ise yüzde 7 ve üzeri getiriye beş yılda yüzde 12 ile 17 arasında değer artışı eşlik etti.

• Nakit akışı öncelikse: fiyatı düşük, kirası güçlü şehirler (Newcastle, Sunderland, Hull, Nottingham).
• Getiri ve değer artışı birlikte: iş ve üniversite merkezi olan büyük şehirler (Manchester, Liverpool, Leeds, Newcastle).
• Uzun vadeli değer ve likidite: Londra, Cambridge ve Oxford. Getiri daha düşük, ama alıcı ve kiracı havuzu çok daha derin.

Brütten nete: gerçekte ne kalır

Brüt getiri, masraflardan önceki rakamdır. Manchester’daki ortalama daire için örnek bir hesap (varsayımlar: yönetim ücreti kiranın yüzde 12’si, yıllık aidat 1.800 sterlin, yılda bir ay boşluk, sigorta ve bakım 500 sterlin):

Yani yüzde 7’lik brüt getiri, masraflardan sonra yüzde 4,4 civarına iniyor. Kira gelirinin vergisi de bunun üzerinden hesaplanır; kendi durumunuz için kira geliri vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz. Daire kiradayken council tax kiracıya aittir, ayrıntı İngiltere’de council tax sayfamızda.

Yeni binada getiri neden daha düşük

ONS verisi şehirdeki bütün daire stoğunun ortalamasıdır ve bu stoğun büyük kısmı ikinci el dairelerdir. Yeni binalarda metrekare fiyatı daha yüksek olduğundan brüt getiri genellikle bu tablodakinden 1 ile 2 puan daha düşük çıkar. Buna karşılık yeni binada 10 yıllık garanti, düşük bakım gideri ve enerji verimliliği sayesinde kiracı bulmak daha kolaydır. Yeni proje değerlendirirken getiriyi geliştiricinin broşüründen değil, aynı bölgedeki güncel kiralık ilanlardan hesaplayın.

Sık Sorulan Sorular

İngiltere’de kira getirisi en yüksek şehir hangisi? ONS’nin 2026 verisine göre ortalama dairede brüt getirisi en yüksek büyük şehir yüzde 9,3 ile Newcastle. Onu Sunderland (yüzde 8,9) ve Hull (yüzde 8,6) izliyor.

Londra’da kira getirisi ne kadar? Ortalama dairede ilçeye göre yüzde 3,8 (Kensington and Chelsea) ile yüzde 7,7 (Barking and Dagenham) arasında. Dış ilçelerde getiri merkeze göre belirgin şekilde yüksek.

Manchester’da kira getirisi ne kadar? Ortalama dairede brüt yüzde 7,0; Salford’da yüzde 7,8. Yönetim, aidat ve boşluk dönemi düşüldüğünde net getiri yüzde 4 ile 5 arasına iner.

İyi bir kira getirisi yüzde kaçtır? İngiltere’de yeni binada brüt yüzde 5 ile 7 iyi kabul edilir. Daha yüksek oranlar genellikle fiyatı düşük ve değer artışı zayıf bölgelerde görülür; getiriyi değer artışıyla birlikte değerlendirin.

Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir? Brüt getiri yıllık kiranın fiyata oranıdır. Net getiride yönetim ücreti, aidat, boşluk dönemi, sigorta ve bakım düşülür; fark genellikle 2 ile 3 puandır.

Yüksek getirili şehirde almak mantıklı mı? Nakit akışı önceliğinizse evet. Ama fiyatı beş yıldır artmayan bir şehirde satarken kazanç sınırlı kalabilir; getiri ve değer artışını birlikte veren şehirlere de bakın.

İlgili sayfalar

Manchester’da ev almak mantıklı mı, Liverpool’da ev almak mantıklı mı, İngiltere’de ev fiyatları düşecek mi ve İngiltere’de kira geliri vergisi.

Kaynaklar

Daire fiyatları ONS House Price Index (Temmuz 2026, geçici), daire kiraları ONS Price Index of Private Rents (Ağustos 2026) verisidir; yerel rakamlar ONS’nin yerel konut fiyatları aracından alınmıştır. İskoçya için ONS yerel aracında daire kirası yayımlanmadığından Edinburgh ve Glasgow tabloda yoktur. Brüt getiri kendi hesaplamamızdır; net getiri örneği varsayımlara dayanır.

Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz

Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Yasal uyarı

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).

Sıradaki adım

Bütçenizi ve önceliğinizi (nakit akışı mı, değer artışı mı) yazın; uygun şehirlerdeki projeleri aidat ve masraflar düşülmüş net getirileriyle yan yana gönderelim: bize ulaşın.