Dubai alım maliyeti hesaplama aracı
Dubai’de bir konut alırken fiyatın üzerine ne kadar masraf bineceğini kalem kalem görün. DLD tapu harcından Oqood kaydına, emlak komisyonundan mortgage tescil ücretine kadar bütün kalemler tek tabloda.
Not: Oranlar Dubai Land Department tarifesine dayanmaktadır. Dubai’de yıllık emlak vergisi, damga pulu vergisi ve sermaye kazancı vergisi yoktur; alımda ödenen %4 DLD harcı tek seferliktir.
Tapuda ne kadar nakit gerekiyor?
Fiyatı girin, alım türünü ve ödeme şeklini seçin. Sol sütun masrafları kalem kalem, sağ sütun hazır olması gereken toplam nakdi gösterir.
Alım masrafları
Nakit ihtiyacınız
Hangi masraf ne kadar, ne zaman
Maketten alımla hazır konut alımında masraf kalemleri farklıdır. Aşağıdaki tablo ikisini de gösteriyor.
| Kalem | Tutar | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| DLD tapu harcı | fiyatın %4’ü | Maketten alımda Oqood kaydında, hazır konutta devirde |
| Oqood kayıt ücreti (maketten) | 3.000 ile 5.000 AED + %5 KDV | Sözleşme kaydında |
| Kayıt bürosu ücreti (hazır konut) | 500.000 AED altı 2.000, üstü 4.000 AED + %5 KDV | Devir gününde |
| Tapu senedi düzenleme (hazır konut) | 580 AED | Devir gününde |
| Emlak komisyonu | %2 + %5 KDV | Devirde. Geliştiriciden doğrudan alımda genellikle doğmaz |
| NOC ücreti (ikinci el) | 500 ile 5.000 AED | Devir öncesi, satıcı öder ya da pazarlıkla paylaşılır |
| Mortgage tescil ücreti | kredinin %0,25'i + 290 AED | Devirde |
| Banka ekspertizi | 2.500 ile 3.500 AED | Kredi onayı aşamasında |
| Dubai'de olmayan masraflar | Açıklama |
|---|---|
| Yıllık emlak vergisi | Yoktur. %4 DLD harcı tek seferliktir. |
| Konut satışında KDV | Yoktur. %5 KDV yalnızca komisyon ve kayıt gibi hizmetlere biner. |
| Damga pulu vergisi | Yoktur. |
| Sermaye kazancı vergisi | Yoktur. |
| Kira geliri vergisi | Bireysel alıcı için yoktur. |
Yıllık masraf olarak yalnızca servis ücreti vardır. Binaya ve tesislere göre değişir, metrekare başına hesaplanır ve alım öncesinde proje bazında sorulmalıdır.
Bütçeyi şaşırtan altı başlık
Dubai’de vergi yükü düşük, ama alıcıların gözünden kaçan kalemler var. En sık sorulanlar bunlar.
Alım vergisi tek kalem
Dubai’de damga pulu vergisi, sermaye kazancı vergisi ve yıllık emlak vergisi yoktur. Alımda ödenen tek büyük kalem %4 DLD tapu harcıdır ve bir kez ödenir.
Maketten alımda komisyon genelde doğmaz
Geliştiriciden doğrudan alırken emlak komisyonunu geliştirici öder. İkinci el alımda ise %2 artı %5 KDV komisyon alıcıya biner. Bu, maketten alımı yaklaşık %2,1 daha ucuz yapar.
Oqood ücreti sabit değil
Maketten alımda sözleşmeyi kaydeden Oqood ücreti geliştiriciye ve döneme göre 3.000 ile 5.000 AED arasında değişiyor. Teklif aşamasında kesin rakamı geliştiriciden alıp yazılı veriyoruz.
Kredi oranı yabancıda daha düşük
Bankalar yabancı alıcılara genellikle fiyatın %50 ile %60’ını finanse ediyor. Kredi kullanırsanız tescil ücreti (%0,25) ve ekspertiz (2.500 ile 3.500 AED) masrafa eklenir.
Servis ücreti gözden kaçmasın
Yıllık vergi yok ama yıllık servis ücreti var. Metrekare başına hesaplanır ve havuz, spor salonu, concierge gibi tesisler arttıkça yükselir. Kira getirisini doğrudan etkiler, alım öncesi proje bazında sorulmalıdır.
Ödeme kademeli, nakit tek seferde çıkmaz
Maketten alımda sözleşmede genelde %10 ile %20 ödenir, kalanı inşaat aşamalarına ve teslime yayılır. Hesaplayıcıdaki toplam, sürecin tamamında ödeyeceğiniz tutardır.
Para ne zaman çıkıyor?
Alım tek seferde ödenmez. Hangi kalemin hangi aşamada doğduğunu bilmek nakit planlaması için önemlidir.
1. Rezervasyon
Seçilen daire için rezervasyon formu imzalanır ve rezervasyon bedeli ödenir. Bu tutar genellikle ilk taksitten düşülür.
2. Satış sözleşmesi
Geliştiriciyle satış sözleşmesi (SPA) imzalanır. Sözleşme peşinatı bu aşamada ödenir, projeye göre %10 ile %20 arasındadır.
3. Oqood kaydı
Sözleşme Dubai Land Department’in Oqood sistemine kaydedilir. %4 DLD harcı ve Oqood kayıt ücreti burada ödenir. Bu kayıt, teslime kadar mülkiyetinizi belgeler.
4. İnşaat taksitleri
Kalan tutar inşaat aşamalarına bağlı olarak ödenir. Ödeme planı projeye göre değişir ve sözleşmede yazılıdır.
5. Teslim ve tapu
Teslimde kalan bakiye ödenir, tapu senedi düzenlenir ve mülk adınıza tescil edilir. Bu aşamada tapu senedi ücreti doğar.
6. Servis ücreti başlar
Teslimden sonra yıllık servis ücreti işlemeye başlar. Kira getirisi hesaplarken bu kalemi mutlaka düşün.
Dubai alım maliyeti hakkında merak edilenler
Maketten peşin alımda yaklaşık fiyatın %4,3’ü. Hazır konut alımında komisyon da eklenirse %6 ile %7 arasına çıkar. Kredi kullanılırsa tescil ve ekspertiz masraflarıyla birlikte %7’yi geçebilir.
Yıllık emlak vergisi yoktur. Damga pulu vergisi, sermaye kazancı vergisi ve bireysel alıcı için kira geliri vergisi de yoktur. Alımda ödenen %4 DLD harcı tek seferliktir. Tek düzenli gider yıllık servis ücretidir.
Binaya ve tesislere göre değişir, metrekare başına hesaplanır. Havuz, spor salonu, concierge gibi tesisler arttıkça yükselir. Kira getirisini doğrudan etkilediği için alım öncesinde proje bazında sormanızı öneririz; sizin için geliştiriciden alıp yazılı veriyoruz.
Geliştiriciden doğrudan alırken emlak komisyonu genellikle doğmaz, çünkü komisyonu geliştirici öder. İkinci el alımda %2 artı %5 KDV alıcıya biner. Ayrıca ödeme kademeli olduğu için nakit tek seferde çıkmaz.
Maketten alımda satış sözleşmesinin Dubai Land Department sistemine kaydıdır. Tapu senedi teslimde düzenlendiği için, inşaat sürerken mülkiyetinizi bu kayıt belgeler. Kayıt ücreti geliştiriciye ve döneme göre 3.000 ile 5.000 AED arasında değişir.
Evet. Bankalar yabancı alıcılara genellikle fiyatın %50 ile %60’ını finanse ediyor. Kredi kullanırsanız tescil ücreti (kredinin %0,25’i artı 290 AED) ve banka ekspertizi (2.500 ile 3.500 AED) masrafa eklenir.
NOC (No Objection Certificate) yalnızca ikinci el alımda gerekir ve geliştiriciden alınır. 500 ile 5.000 AED arasında değişir. Kural olarak satıcı öder, ancak pazarlıkla paylaşıldığı da olur. Maketten alımda böyle bir kalem yoktur.
Oranlar ve sabit ücretler Dubai Land Department tarifesine dayanmaktadır. Oqood idari ücreti kaynaklara göre değiştiği için aralık olarak verilmiştir; hesaplayıcı 4.000 AED artı %5 KDV varsayar. Araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali tavsiye değildir.
Dubai bütçenizi birlikte çıkaralım
Seçtiğiniz proje için servis ücreti, ödeme planı ve Oqood ücreti dahil yazılı bir maliyet dökümü hazırlıyoruz.