Yunanistan alım maliyeti hesaplama aracı
Yunanistan’da bir konut alırken fiyatın üzerine ne kadar masraf bineceğini kalem kalem görün. Tapu devir vergisinden noter ücretine, avukatlık ücretinden oturum izni harçlarına kadar bütün kalemler tek tabloda.
Not: Oranlar ve sabit ücretler geliştiricinin resmi masraf cetvelinden alınmıştır. Hesaplama, mevcut binanın konuta dönüştürüldüğü projeler içindir; bu projelerde %24 KDV doğmaz, %3,09 tapu devir vergisi uygulanır.
Tapuda ne kadar nakit gerekiyor?
Konut fiyatını girin. Oturum izni de alacaksanız seçeneği açıp aile bilgilerini girin; sol sütun alım masraflarını, sağ sütun oturum izni masraflarını gösterir.
Alım masrafları
Oturum izni masrafları
Hangi masraf ne kadar, ne zaman
Masrafların bir kısmı sözleşme öncesinde, bir kısmı noter huzurunda, tapu tescili ise devirden sonra ödenir.
| Kalem | Oran veya tutar | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| Tapu devir vergisi | fiyatın %3,09’u | Tapu devrinden önce |
| Noter ücreti (%1,37 + %24 KDV) | fiyatın %1,70’i | Sözleşme imzasında |
| Avukatlık ve durum tespiti | fiyatın %1,24’ü | Aşamalı, işin başında avans |
| Tapu tescili (%0,56 + %24 KDV) | fiyatın %0,70’i | Devirden sonra tescilde |
| İnşaat mühendisi durum tespiti | 300 € | Sözleşme öncesi |
| E9 beyanı | 124 € | Devirden sonra |
| Vekaletname | 160 € | Süreç başında |
| Posta ve evrak | 100 € | Süreç boyunca |
| Banka hesabı açılışı (opsiyonel) | 500 € | Süreç başında |
| Ebeveyn için vergi numarası (ana başvuran reşit değilse) | 300 € | Süreç başında |
| Oturum izni kalemi | Tutar | Kimden alınır |
|---|---|---|
| Devlet harcı, ana başvuran | 2.000 € | Bir kez |
| Devlet harcı, aile bireyi | 150 € | Eş, bağımlı yetişkin ve 13 yaş üstü çocuk başına |
| Oturum kartı | 16 € | Kişi başı, herkes |
| Sağlık sigortası, 0 ile 18 yaş | 160 € | Kişi başı, yıllık |
| Sağlık sigortası, 19 ile 35 yaş | 190 € | Kişi başı, yıllık |
| Sağlık sigortası, 36 ile 60 yaş | 220 € | Kişi başı, yıllık |
| Sağlık sigortası, 61 ile 70 yaş | 280 € | Kişi başı, yıllık |
| Sağlık sigortası, 71 ile 75 yaş | 450 € | Kişi başı, yıllık |
| Sağlık sigortası, 76 yaş üstü | 750 € | Kişi başı, yıllık |
Bütçeyi şaşırtan altı başlık
Alıcıların çoğu devir vergisini biliyor, geri kalanı sürpriz oluyor. En sık gözden kaçan kalemler bunlar.
KDV değil, devir vergisi
Yunanistan’da yeni inşa edilen binalarda %24 KDV vardır. Mevcut bir binanın konuta dönüştürüldüğü projelerde KDV doğmaz, alıcı %3,09 tapu devir vergisi öder. 250.000 €’luk bir dairede bu, 60.000 € ile 7.725 € arasındaki farktır.
Vekaletname çoğu alıcının işini görür
Yunanistan’a gitmeden alım yapmak mümkün. 160 €’luk vekaletnameyle avukatınız sözleşmeyi ve tescili sizin adınıza yürütür. Ancak oturum izni başvurusunda biyometrik veri için bizzat gitmek gerekir.
Banka hesabı zorunlu değil ama pratiktir
Alım için şart değil, yine de emlak vergisi, aidat ve fatura ödemeleri için işinizi kolaylaştırır. Açılış ücreti yaklaşık 500 €.
Vergi numarası (AFM) her alıcı için gerekli
Yabancı alıcılar tapu işlemi öncesinde Yunan vergi numarası almak zorunda. Avukatınız vekaletle çıkarabilir. Ana başvuran reşit değilse ebeveyn için de ayrıca alınır, 300 €.
Durum tespiti pazarlık konusu değil
Avukatın tapu araştırması mülkün gerçek sahibini ve üzerindeki takyidatları ortaya çıkarır. İnşaat mühendisi raporu ise ruhsat ile fiili yapı arasındaki farkları tespit eder. İkisi de atlanmamalı.
Sigorta yaşa göre keskin değişir
36 ile 60 yaş arasında kişi başı 220 € olan sağlık sigortası, 76 yaş üstünde 750 €’ya çıkıyor. Kalabalık ve yaşlı bir ailede bu kalem toplamı belirgin şekilde büyütür.
Para ne zaman çıkıyor?
Alım tek seferde ödenmez. Hangi kalemin hangi aşamada doğduğunu bilmek nakit planlaması için önemlidir.
1. Vergi numarası ve vekaletname
Yunan vergi numarası (AFM) alınır, gerekiyorsa avukatınıza vekaletname düzenlenir. Bu aşamada vekaletname ve varsa banka hesabı ücretleri doğar.
2. Durum tespiti
Avukat tapu kayıtlarını ve takyidatları inceler, inşaat mühendisi ruhsat ile yapı uyumunu kontrol eder. Mühendis ücreti bu aşamada ödenir.
3. Ön sözleşme ve peşinat
OIKOS projelerinde peşinat genellikle %10, kalanı üç aylık taksitlerle ödeniyor. Ödeme planı projeye göre değişir.
4. Noter huzurunda satış sözleşmesi
Tapu devir vergisi devirden önce ödenir. Noter ücreti bu aşamada doğar.
5. Tapu tescili
Satış sözleşmesi tapu ve kadastro dairesine tescil edilir. Tescil ücreti ve E9 beyanı bu aşamadadır.
6. Oturum izni başvurusu
Alım tamamlandıktan sonra başvuru yapılır. Devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası bu aşamada ödenir. Biyometrik veri için Yunanistan’a gitmek gerekir.
Yunanistan alım maliyeti hakkında merak edilenler
Yaklaşık %6,73 artı 684 € sabit ücret. 250.000 €’luk bir dairede bu 17.509 € eder. Banka hesabı açılışı gibi opsiyonel kalemler eklenirse rakam bir miktar yükselir.
Yunanistan’da %24 KDV yalnızca yeni inşa edilen binalara uygulanır. Portföyümüzdeki OIKOS projeleri mevcut binaların konuta dönüştürülmesiyle oluştuğu için KDV kapsamına girmez; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Yeni inşa bir konut alıyorsanız durum değişir, bize danışın.
Hayır, ayrı hesaplanır. Hesaplayıcıda oturum izni seçeneğini açarsanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ikinci sütunda görünür. Sadece yatırım yapıp oturum izni almayacaksanız bu kalemler doğmaz.
Attika ve Selanik’te 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €. Her iki yolda da tek konut ve en az 120 m² şartı aranır. Ticari kullanımdan konuta dönüştürülmüş binalarda ve tescilli tarihi bina restorasyonlarında eşik 250.000 €’dur ve metrekare şartı yoktur; bu durumda kullanım değişikliğinin başvurudan önce tamamlanmış olması gerekir. Hangi projenin hangi kapsama girdiğini teyit etmek için bize yazın.
Uzun dönem kiraya verilebilir, ancak Airbnb gibi kısa dönem kiralama yasaktır. OIKOS’un projelerinde sunduğu kira garantisi uzun dönem kiralama olduğu için bu kısıtla çakışmaz.
Alım için gerekmez; vekaletnameyle avukatınız süreci yürütür. Oturum izni başvurusunda ise biyometrik veri verilmesi gerektiği için başvuranların bizzat gitmesi gerekir. Biyometrik işlem Atina dışında yapılırsa veya aile bireyleri ayrı ayrı giderse ek ücret doğar.
Hesaplayıcıdaki %1,24 geliştiricinin resmi masraf cetvelindeki orandır. Dosyanın karmaşıklığına göre değişebilir ve kendi avukatınızdan ayrı teklif alabilirsiniz. Avukat seçimi size aittir.
Oran ve sabit ücretlerin tamamı geliştiricinin resmi masraf cetvelinden alınmıştır. Noter ve tapu tescili oranları %24 KDV dahil verilmiştir. Araç bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali tavsiye değildir.
Yunanistan bütçenizi birlikte çıkaralım
Seçtiğiniz proje için avukat ve noter taraflarından gerçek teklifler alıp yazılı bir maliyet dökümü hazırlıyoruz.