Yunanistan’da Oturum İzni Nasıl Alınır? Ev Alarak ve Diğer Yollar (2026)
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Türk vatandaşları için Yunanistan’da oturum izninin iki gerçekçi yolu var: gayrimenkul alarak Golden Visa ya da yurt dışından düzenli gelirle “finansal bağımsızlık” izni. Golden Visa için en az 250.000 euroluk bir konut (bölgeye ve konut tipine göre 400.000 ya da 800.000 euro) almanız gerekir; izin 5 yıl geçerlidir ve Yunanistan’da yaşama zorunluluğu yoktur. Finansal bağımsızlık izni için ayda en az 3.500 euro pasif gelir göstermeniz yeterlidir, ev almanız gerekmez. İkisi de Yunanistan’da maaşlı çalışma hakkı vermez. Uzaktan çalışanlar için dijital göçebe vizesi, iş teklifi olanlar için çalışma izni ayrı yollardır.
Yunanistan’da oturum izni yolları
| Yol | Asgari şart | Süre | Yunanistan’da çalışma | Devlet harcı |
|---|---|---|---|---|
| Golden Visa (gayrimenkul) | 250.000, 400.000 ya da 800.000 euroluk konut | 5 yıl, yenilenir | Maaşlı çalışma yok | 2.000 euro + 16 euro kart |
| Finansal bağımsızlık | Ayda 3.500 euro pasif gelir (eş için yüzde 20, her çocuk için yüzde 15 fazlası) | 3 yıl, 3’er yıl yenilenir | Yok | 1.000 euro + 16 euro kart |
| Dijital göçebe | Yurt dışındaki işveren ya da müşterilerden ayda net 3.500 euro | 12 aylık ulusal vize, ardından 2 yıllık izin | Yalnızca yurt dışındaki işiniz | Vize 75 euro |
| Çalışma izni | Yunanistan’daki bir işverenin daveti | İş sözleşmesine bağlı | Evet | 150 euro |
| Öğrenci | Yunan bir okula ya da üniversiteye kabul | Eğitim süresince | Haftada 20 saate kadar | 150 euro |
| Aile birleşimi | Yunanistan’da yasal ikamet eden bir aile üyesi | Aile üyesinin iznine bağlı | İzne göre | 150 euro |
Tutarlar Yunanistan Göç Kanunu’ndan (5038 sayılı Kanun) alınmıştır. 18 yaşından küçükler Golden Visa için harç ödemez.
Ev alarak oturum: Golden Visa eşikleri
Golden Visa’da tutar, konutun bulunduğu yere ve türüne göre değişir. Her kademede tek bir mülk almanız gerekir; birkaç küçük daireyi toplayarak eşiğe ulaşamazsınız.
| Kademe | Nerede | Şart |
|---|---|---|
| 800.000 euro | Attika (Atina ve çevresi), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ü geçen adalar (Eğriboz dahil) | En az 120 m² yaşam alanı |
| 400.000 euro | Yunanistan’ın geri kalanı | En az 120 m² yaşam alanı |
| 250.000 euro | Her yerde | Ticari binanın konuta dönüştürülmesi ya da tescilli (koruma altındaki) binanın restorasyonu; metrekare şartı yok |
250.000 euroluk kademede dönüşümün başvurudan önce tamamlanmış olması gerekir. Tescilli bina restorasyonunda ise restorasyonun bitmesi ilk yenilemenin şartıdır. 1 Eylül 2024’ten sonraki alımlarda bedelin tamamı başvurudan önce ödenmiş olmalıdır.
Kısa dönem kiralama yasağı: Golden Visa ile alınan konut 60 günden kısa sürelerle (Airbnb tipi) kiraya verilemez; ihlal iznin iptaline ve para cezasına yol açabilir. Uzun dönem kiralama serbesttir. Ayrıntılı döküm ve portföyümüzdeki uygun projeler için Yunanistan’da ev almak rehberimize bakın.
Ev almadan oturum: finansal bağımsızlık izni
Emekli ya da yurt dışından düzenli geliri olanlar için en sade yol budur. Gelir emekli maaşı, kira geliri, faiz ya da temettü olabilir; kaynağının yasal olduğunu belgelemeniz gerekir. Asgari tutar aile büyüdükçe artar:
| Aile | Aylık asgari gelir |
|---|---|
| Tek kişi | 3.500 euro |
| Eşle birlikte | 4.200 euro |
| Eş ve bir çocuk | 4.725 euro |
| Eş ve iki çocuk | 5.250 euro |
İzin 3 yıl geçerlidir ve 3’er yıl yenilenir. Siz ve aileniz Yunanistan’da ne maaşlı ne de serbest çalışabilirsiniz.
Uzaktan çalışanlar: dijital göçebe vizesi
Yurt dışındaki bir işveren ya da müşteriler için çalışıyor ve ayda net 3.500 euro kazanıyorsanız bu vizeyle Yunanistan’da yaşayabilirsiniz (eş için yüzde 20, her çocuk için yüzde 15 fazlası). Önce 12 aya kadar geçerli ulusal vize (D tipi) alınır, vize bitmeden 2 yıllık oturum iznine geçilir. Şubat 2026’da yürürlüğe giren 5275 sayılı Kanun’la, geçerli bir oturum izni ya da uzun süreli vize olmadan Yunanistan içinden kategori değiştirerek başvurmak mümkün olmaktan çıktı; pratikte başvuru, yola çıkmadan önce Yunan konsolosluğundan yapılıyor.
Hangi yol size uygun?
| Durumunuz | Uygun yol |
|---|---|
| Avrupa’da ikinci bir ikamet adresi ve kira getirisi istiyorsunuz | Golden Visa |
| Emeklisiniz ya da düzenli pasif geliriniz var, ev almak istemiyorsunuz | Finansal bağımsızlık |
| Türkiye’deki ya da başka bir ülkedeki işinizi uzaktan yürütüyorsunuz | Dijital göçebe |
| Yunanistan’da bir işverenden teklif aldınız | Çalışma izni |
| Çocuğunuz Yunanistan’da okuyacak | Öğrenci izni; aile için Golden Visa ya da finansal bağımsızlık |
Golden Visa’nın diğer yollardan en büyük farkı, izni bir mülke bağlaması ve kalış şartı aramamasıdır: yılın çoğunu Türkiye’de geçirseniz de izniniz geçerli kalır. Finansal bağımsızlık ve dijital göçebe izinleri ise Yunanistan’da fiilen yaşamanız düşünülerek tasarlanmıştır.
Oturumdan vatandaşlığa
Yunan vatandaşlığı için genel şart en az 7 yıl kesintisiz yasal ikamettir. İçişleri Bakanlığı’nın vatandaşlık rehberinde gayrimenkul sahibi ve yatırımcı oturum izinleri bu 7 yıla sayılan izinler arasında yer alıyor. Ama süre tek başına yetmez: Yunanistan’ın yaşamınızın merkezi olması, yazılı vatandaşlık bilgi sınavını geçmeniz ve en az 5 yıl ekonomik uyum göstermeniz gerekir. Yılın büyük kısmını Yunanistan dışında geçiren bir Golden Visa sahibinin bu şartları karşılaması zordur. Ayrıntılar için Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamıza bakın.
Yenileme takvimi
2026’daki değişiklikle yenileme başvurusu iznin bitiminden önceki 2 ay içinde yapılır. Süre kaçarsa bitişten sonraki 3 ay içinde başvuru hâlâ kabul edilir, ama geciken her ay için 100 euro ceza uygulanır. Golden Visa’da yenileme için mülkün hâlâ sizde olması yeterlidir.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan’da ev alana oturum izni veriliyor mu? Evet, konut en az 250.000 euro ise. Tutar bölgeye ve konut tipine göre 250.000, 400.000 ya da 800.000 euro olur ve tek bir mülk olmalıdır. İzin 5 yıl geçerlidir, mülk sizde kaldıkça yenilenir.
Yunanistan oturum izni için en az ne kadar para gerekir? Ev alarak en az 250.000 euro (ticari binadan dönüştürülmüş ya da tescilli bina restorasyonu olan konut). Ev almadan, ayda en az 3.500 euro pasif gelirle finansal bağımsızlık izni alınabilir.
Yunanistan oturum izni ile çalışabilir miyim? Golden Visa ve finansal bağımsızlık izni Yunanistan’da çalışma hakkı vermez. Dijital göçebe izninde yalnızca yurt dışındaki işinizi yürütebilirsiniz. Yunanistan’da çalışmak için çalışma izni gerekir.
Yunanistan oturum izni ne kadar sürede çıkar? Başvurudan sonra geçici bir belge verilir ve bu belgeyle yasal olarak kalabilirsiniz. Kartın basılması yoğunluğa göre aylar sürebilir; Golden Visa’da mülkün tapusu ve bedelin tamamen ödenmesi başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.
Yunanistan oturum izni ile Schengen’de seyahat edilir mi? Evet. Yunanistan oturum kartıyla diğer Schengen ülkelerine 180 günün 90 gününe kadar vizesiz gidebilirsiniz. Başka bir AB ülkesinde yaşama hakkı vermez.
Yunanistan oturum izni aileyi kapsar mı? Evet. Golden Visa ve finansal bağımsızlık izninde eş ve çocuklar aynı başvuruyla izin alabilir; finansal bağımsızlıkta gelir şartı her aile üyesi için artar.
Golden Visa ile Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım? Hayır. Kanun, ülke dışında geçen sürelerin izne engel olmadığını açıkça söylüyor. Ama vatandaşlık hedefliyorsanız Yunanistan’da fiilen yaşamanız gerekir.
Yunanistan oturum izninden vatandaşlığa geçilir mi? En az 7 yıl kesintisiz yasal ikamet, Yunanistan’da yaşamak, vatandaşlık sınavını geçmek ve ekonomik uyum şartıyla. Golden Visa yılları bu süreye sayılır.
İlgili sayfalar
Yunanistan’da ev almak: Golden Visa, fiyatlar ve alım süreci, Yunanistan’da ev almak için gerekenler, Yunanistan’da ev almanın maliyeti, Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi ve Golden Visa veren ülkeler.
Tutarlar, şartlar ve Atina seçenekleri için ayrıntılı rehberimiz: Yunanistan Golden Visa 2026.
Kaynaklar
Oturum izni türleri, süreler ve harçlar: Yunanistan Göç Kanunu, 5038 sayılı Kanun (madde 68, 100, 163 ve 171) ve 5100/2024 sayılı Kanun’la yapılan değişiklikler. Golden Visa bölgeleri ve kısa dönem kiralama yasağı: Göç ve İltica Bakanlığı genelgesi, 24 Eylül 2024. Finansal bağımsızlık gelir şartı: Bakanlar ortak kararı 225679/2024. 2026 değişiklikleri: 5275/2026 sayılı Kanun. Vatandaşlık şartları: İçişleri Bakanlığı vatandaşlık rehberi. Bilgiler 21 Eylül 2026 itibarıyla derlenmiştir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin.
Sıradaki adım
Hangi yolun size uyduğunu bütçenizle birlikte yazın; Golden Visa’ya uygun projeleri ve toplam masrafı birlikte çıkaralım: bize ulaşın.