Alım maliyeti hesaplama aracı
İngiltere’de bir konut alırken fiyatın üzerine ne kadar masraf bineceğini kalem kalem görün. Damga pulu vergisinden avukatlık ücretine, tapu harcından döviz maliyetine kadar bütün kalemler tek tabloda; sonunda tapuda hazır olması gereken nakdi söylüyor.
Not: Damga pulu vergisi ve tapu kayıt harcı resmi tarifelere göre kesin hesaplanır. Diğer kalemler piyasa ortalamasıdır. Hesaplama İngiltere ve Kuzey İrlanda içindir; İskoçya ve Galler’de farklı vergiler uygulanır.
Tapuda ne kadar nakit gerekiyor?
Fiyatı ve kredi tutarını girin, alıcı profilinizi seçin. Sol sütun masrafları kalem kalem, sağ sütun tapu günü hazır olması gereken toplam nakdi gösterir.
Alım masrafları
Nakit ihtiyacınız
Hangi masraf ne kadar, ne zaman
Masrafların bir kısmı sözleşme öncesinde, bir kısmı tapu devrinde, damga pulu vergisi ise devirden sonraki 14 gün içinde ödenir.
| Kalem | Tipik tutar | Ne zaman doğar |
|---|---|---|
| Damga pulu vergisi (SDLT) | Fiyata ve alıcı profiline göre | Tapu devrinden sonraki 14 gün |
| Avukatlık ücreti | £1.295 + KDV | Tapu devrinde |
| Leasehold ek ücreti | £250 + KDV | Tapu devrinde |
| Kefalet için hukuki görüş | £250 + KDV | Tapu devrinde |
| SDLT beyan hazırlığı | £50 + KDV | Tapu devrinde |
| Tapu ve belediye sorguları | £250 – £350 | Sözleşme öncesi |
| Tapu kayıt harcı | £20 – £500 | Tapu devrinde |
| Yapı denetimi (survey) | £650 – £1.500 | Sözleşme öncesi |
| Kusur tespiti (snagging) | £350 – £500 | Teslim öncesi |
| Mortgage ürün ve değerleme ücreti | Kredinin %0 – %2’si | Başvuruda veya tapuda |
| Mortgage danışmanlık ücreti | £995 – £2.500, veya kredinin %1 – %2’si | Teklif çıktığında |
| Havale ve kimlik kontrolü | £36 – £110 | Tapu devrinde |
| Konut fiyatı | Harç |
|---|---|
| £0 – £80.000 | £20 |
| £80.001 – £100.000 | £40 |
| £100.001 – £200.000 | £100 |
| £200.001 – £500.000 | £150 |
| £500.001 – £1.000.000 | £295 |
| £1.000.000 üzeri | £500 |
Avukatlık kalemleri gerçek bir İngiliz avukatlık bürosunun yazılı teklifinden alınmıştır; büro ve işlem türüne göre değişir. Harçlar avukatınız başvuruyu elektronik yaptığında geçerlidir; posta başvurusunda tutarlar iki katına yakın çıkar. Hesaplayıcı elektronik tarifeyi kullanır.
Damga pulu vergisi ve mortgage ücretleri hariç, alım masrafları tipik bir konutta £2.800 ile £4.300 arasında kalır.
Freehold, ikinci el bir konutta alt sınıra yakın çıkar. Leasehold bir dairede, yeni projede ve şirket alımında üst sınıra yaklaşır. Mortgage kullanıyorsanız buna kredi tutarının yaklaşık %1’i kadar ürün ücreti eklenir.
Asıl belirleyici kalem damga pulu vergisidir ve alıcı profiline göre sıfırdan fiyatın %19’una kadar değişir. Yukarıdaki hesaplayıcı sizin durumunuza göre kesin rakamı verir.
Bütçeyi şaşırtan beş başlık
Alıcıların çoğu damga pulu vergisini biliyor, geri kalanı sürpriz oluyor. En sık gözden kaçan kalemler bunlar.
Damga pulu vergisi
Neredeyse her zaman en büyük kalem. Ek konut alımında her dilime %5, yerleşik olmayan alıcıda %2 ekleniyor, ikisi birden %7 yapıyor. £800.000’lik bir daire için yerleşik bir alıcının ana konutunda £27.500, yerleşik olmayan bir yatırımcının ikinci konutunda £86.000 çıkıyor.
Avukatlık ve sorgular
Tapu devrini yürüten avukat (conveyancer) ücreti KDV hariç £1.400 ile £2.500 arasında. Leasehold daire, yeni proje ve şirket alımı her biri ayrı ek ücret doğurur. Belediye, drenaj ve çevre sorguları buna ek olarak £350 ile £500 arasında.
Mortgage tarafı
Ürün ücreti çoğu üründe kredinin %1’i civarında, bazı ürünlerde sıfır ama faiz oranı yüksek. Buna değerleme ücreti ve aracılık ücreti eklenir; yerleşik olmayan alıcılardan aracılık ücreti olarak genelde £2.000 ile £2.500 arası, bazı kurumlarda kredinin %1 ile %2’si alınır. Şirket alımlarında bazı bankalar kendi avukat masrafını da yükler; teklif geldiğinde mutlaka sorun. Ürün ücretini krediye eklemek tapudaki nakit ihtiyacını düşürür ama toplam faizi artırır. capital.works® aracılığıyla konut alan müşterilerimizden aracılık ücreti almıyoruz; kredi verenin ürün ve değerleme ücreti ise bankaya aittir.
Yapı denetimi ve kusur tespiti
İkinci elde yapı denetimi zorunlu değil ama önerilir; çıkan kusurlar fiyat pazarlığında kullanılır. Yeni projede bunun yerine teslim öncesi kusur tespiti (snagging) yaptırılır, geliştirici teslim etmeden önce listedeki eksikleri gidermek zorundadır.
Bütçelenmeyen kalemler
Alım anında görünmeyen ama ilk yıl içinde çıkan giderler: aidat ve ground rent (leasehold’da yılda £2.000 ile £6.000), bina sigortası, emlak vergisi (council tax), mobilya ve kiraya verilecekse yönetim şirketi ücreti. Bunlar bu hesaplayıcıya dahil değildir.
Para ne zaman çıkıyor?
Alım tek seferde ödenmez. Hangi kalemin hangi aşamada doğduğunu bilmek nakit planlaması için önemlidir.
Rezervasyon
Yeni projede £2.000 ile £5.000 arası rezervasyon ücreti ödenir. Bedelden düşülür ama cayarsanız iade edilmez.
Sözleşme (exchange)
Genellikle 21 ile 28 gün içinde sözleşme imzalanır ve peşinatın ilk dilimi (çoğunlukla %10) ödenir. Bu aşamadan sonra geri dönüş yoktur.
Sorgular ve denetim
Avukat belediye, drenaj ve çevre sorgularını yapar; yapı denetimi veya kusur tespiti bu aşamada tamamlanır.
Tapu devri (completion)
Kalan bedel ve tüm masraflar ödenir, anahtar teslim edilir. Nakdin bu tarihte avukatın hesabında olması gerekir.
Beyan ve tescil
Damga pulu vergisi 14 gün içinde beyan edilir, tapu HM Land Registry’ye tescil edilir. İkisini de avukat yürütür.
Alım maliyeti hakkında merak edilenler
Ana konut alan yerleşik bir alıcıda genelde %2 ile %5 arasında kalır. Yerleşik olmayan bir yatırımcı ikinci konut alıyorsa damga pulu vergisi tek başına %7’yi aştığı için toplam %10 ile %13 arasına çıkar. Hesaplayıcı kendi profilinize göre kesin oranı gösterir.
Hayır, çünkü satış bedelinden düşülür. Ancak sözleşmeye gitmezseniz iade edilmez, o yüzden riskli bir harcamadır. Hesaplayıcıda ayrı satır olarak yer almaz.
Alıcı seçer. Geliştiricinin önerdiği avukatı kullanmak zorunda değilsiniz ve çoğu zaman kullanmamak daha doğrudur. Mortgage kullanıyorsanız avukatın kredi verenin onaylı listesinde olması gerekir, aksi halde kredi veren kendi avukatını tutar ve masrafı size yükler.
Avukatlık ücreti, mortgage danışmanlık ücreti ve yapı denetimi gibi hizmetlere %20 KDV uygulanır. Damga pulu vergisi, tapu kayıt harcı ve sorgu harçları KDV’siz kalemlerdir. Hesaplayıcı avukatlık KDV’sini ayrı satırda gösterir.
Evet. Damga pulu vergisinde ek konut oranları uygulanır, avukatlık ücreti artar, yönetici kefaleti için bağımsız hukuki görüş alınır ve şirket kurulum masrafı doğar. Bazı bankalar ayrıca kendi avukat masrafını da yükler. Şirket yapısının avantajı alımda değil, kira geliri vergisindedir.
Ödeme kademelidir. Sözleşmede genelde %10, bazı projelerde 12 ay sonra ikinci bir %10, kalanı teslimde ödenir. Damga pulu vergisi ve masrafların büyük kısmı teslim aşamasında doğar. Hesaplayıcıdaki nakit ihtiyacı teslim anını gösterir.
Kur farkını sorun, transfer ücretini değil: asıl maliyet kurun içindedir. Paranın kaynağını belgeleyen evrakı baştan hazırlayın, avukat fon kaynağı incelemesi yapmak zorundadır. Parayı avukatın müvekkil hesabına gönderin, üçüncü bir hesaba yapılan transferler kabul edilmez.
Hayır. Damga pulu vergisi ve tapu kayıt harcı resmi tarifelere göre kesin hesaplanır. Diğer kalemler piyasa ortalamalarıdır ve avukatınızdan alacağınız yazılı teklife göre değişir. Kendi tekliflerinizi avukatlık ücreti alanına girerek sonucu güncelleyebilirsiniz.
Alım bütçenizi birlikte çıkaralım
Seçtiğiniz proje için avukat, mortgage ve döviz taraflarından gerçek teklifler alıp yazılı bir maliyet tablosu hazırlıyoruz. Böylece tapu gününde sürpriz kalmıyor.
Son güncelleme: 31 Ağustos 2026. Ücret ve harç tutarları resmi kaynaklardan teyit edilmiştir.
capital.works®, YATIRIM UK LIMITED’in tescilli markasıdır. Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır, vergi veya hukuk danışmanlığı değildir. Ücretler ve harçlar değişebilir; karar öncesinde yazılı teklif alınız.