Yunanistan Golden Visa İçin Hangi Firmayla Çalışmalıyım?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Tek bir firmaya değil, üç ayrı role ihtiyacınız var: satıcıdan bağımsız bir Yunan avukat, Golden Visa’ya uygunluğu belgelenmiş bir mülk ve süreci sizin tarafınızda yöneten bir danışman. Hangi firmayı seçerseniz seçin iki kural değişmez: avukatınız satıcıdan ve emlak firmasından bağımsız olmalı, paranız da sizin adınıza açılmış Yunan banka hesabından doğrudan satıcıya gitmeli. Bu iki şart sağlanıyorsa firma seçimindeki risklerin büyük kısmı ortadan kalkar.
Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.
Süreçte kim ne yapar
| Rol | Ne yapar | Kimden bağımsız olmalı |
|---|---|---|
| Avukat (Yunan barosuna kayıtlı) | Tapu ve imar incelemesi, vergi numarası, banka hesabı, vekaletname, satış sözleşmesinin kontrolü, Golden Visa başvurusu | Satıcıdan, geliştiriciden ve emlak firmasından |
| İnşaat mühendisi | Binanın teknik durumu ve dönüşüm projelerinde kullanım değişikliğinin belgelerle doğrulanması | Satıcıdan |
| Noter | Satış sözleşmesini resmîleştirir ve tapuya tescil için gönderir | Taraflar arasında tarafsız |
| Emlak danışmanı | Proje seçimi, fiyat ve ödeme planı, geliştiriciyle iletişim, sürecin takibi, teslim sonrası yönetim | Sizin tarafınızda çalışmalı |
| Banka | Adınıza hesap açar; ödemeler bu hesaptan banka transferiyle yapılır | Yunanistan’da faaliyet gösteren bir banka |
Firma seçerken sorulacak sekiz soru
- Avukatı kim seçiyor ve ücretini kim ödüyor? Avukatı siz seçmeli ve ücretini siz ödemelisiniz. Satıcının ya da firmanın “kendi avukatı” sizin çıkarınızı korumaz.
- Mülkün Golden Visa’ya uygunluğu belgeli mi? 250.000 euroluk kademe yalnızca ticari yapıdan konuta dönüşüm ya da tarihi bina restorasyonu için geçerli. Bunun belgesini (yapı ruhsatı ve kullanım değişikliği evrakı) sözleşmeden önce avukatınıza inceletin.
- Para nereye gidiyor? Golden Visa için ödemenin sizin adınıza açılan Yunan banka hesabından, banka transferiyle yapılması gerekiyor. Aracı firmanın hesabına para göndermeyin, nakit ödemeyi kabul etmeyin.
- Komisyonu kim ödüyor, toplam masraf yazılı mı? Tapu devir vergisi, noter, avukat, tescil ve varsa danışmanlık ücreti sözleşmeden önce yazılı olarak önünüzde olmalı.
- Firma geliştiricinin yetkili satış acentesi mi? Yetkili acente, fiyat listesine ve güncel müsaitliğe doğrudan erişir. Yetkisiz aracı zinciri fiyatı yükseltir ve bilgi gecikir.
- Geliştiricinin tamamlanmış projesi var mı? Maketten alımda teslim riski geliştiricinin geçmişiyle ölçülür. Teslim edilmiş projelerini görmek isteyin.
- Kira garantisi kimden ve nerede yazılı? Garanti geliştiricinin mi, işletmecinin mi, ve satış sözleşmesinde ya da ayrı bir sözleşmede açıkça yer alıyor mu? Sözlü garanti garanti değildir.
- Kart çıktıktan sonra kim ilgileniyor? Golden Visa beş yılda bir yenileniyor; bu sürede mülkün elinizde kalması, yıllık emlak vergisinin (ENFIA) ve Yunan vergi beyanının zamanında yapılması gerekiyor. Firmanın bu tarafı da yönetip yönetmediğini sorun.
Uyarı işaretleri
- “Golden Visa ile vatandaşlık garantili” vaadi. Golden Visa doğrudan vatandaşlık vermez; vatandaşlık için Yunanistan’da fiilen yaşamak ve dil ile kültür sınavı gibi ayrı şartlar gerekir.
- Atina’da 250.000 euroya “normal” daire teklifi. Atina ve Selanik’te normal konut için eşik 800.000 euro ve en az 120 m². Dönüşüm belgesi olmayan 250.000 euroluk bir daire vizeye yetmez.
- Sözleşmede fiyatı düşük gösterme önerisi. Vizeye esas olan tutar sözleşmede yazan tutardır; farkı “ayrı ödeme” ile kapatma önerisi başvuruyu riske atar.
- Parayı firmanın hesabına isteme. Hiçbir meşru süreçte satış bedeli aracı firmanın hesabından geçmez.
- Zaman baskısı. “Bugün imzalamazsanız fiyat artıyor” baskısı avukat incelemesini atlatmak için kullanılır. Rezervasyon bedeli iade şartlarıyla birlikte yazılı olmalı.
capital.works® nasıl çalışıyor
Yunanistan’da OIKOS Property Developments ve Royal Investments Group projelerinin yetkili satış acentesiyiz; güncel fiyat listelerine ve müsaitliğe doğrudan erişiyoruz. Hukuki süreci, vergi numarasını ve Golden Visa başvurusunu sizin seçtiğiniz bağımsız bir Yunan avukat yürütür; biz proje seçimini, masraf hesabını, geliştiriciyle iletişimi ve teslim sonrası süreci yönetiriz.
Şirketimiz İngiltere’de kayıtlıdır: YATIRIM UK LIMITED, şirket no 15028441. FCA’ya kayıtlıyız (FRN 1049015), NACFB (39298) ve Property Redress (PRS045737) üyesiyiz.
Sık Sorulan Sorular
Golden Visa için en iyi firma hangisi? Tek bir “en iyi” firma yok. Yukarıdaki sekiz sorunun hepsine yazılı ve net cevap veren, avukatınızı sizin seçmenize izin veren ve parayı kendi hesabından geçirmeyen firma doğru firmadır.
Golden Visa için avukat şart mı? Pratikte evet. Vergi numarası, banka hesabı, tapu incelemesi ve başvuru Yunanca belgelerle yürüyor; süreci Türkiye’den vekaletle yönetmek için de bir Yunan avukata vekalet vermeniz gerekiyor.
Golden Visa danışmanlık ücreti ne kadar? Avukat ücreti genellikle fiyatın yüzde 1 ile 1,5’i arasında. Tapu devir vergisi, noter ve tescille birlikte toplam alım masrafı fiyatın yaklaşık yüzde 7’si. Ayrıntı Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.
Golden Visa firmasının güvenilir olduğunu nasıl anlarım? Yunanistan’daki ticaret sicili kaydını, geliştiriciyle yetki belgesini ve daha önce işlem yaptığı müşterilerin referanslarını isteyin. Avukatınızı firmadan bağımsız seçtiğinizde en önemli kontrol zaten sizin elinizde olur.
Golden Visa ile hangi ülkelere vizesiz gidilir? Golden Visa size Yunanistan’da oturum izni verir; bu izinle Schengen bölgesinde 180 günün 90 gününe kadar vizesiz seyahat edebilirsiniz.
İlgili sayfalar
Yunanistan’da ev almak: Golden Visa, fiyatlar ve alım süreci, Atina’da ev almak mantıklı mı, Selanik’te ev almak mantıklı mı ve Yunanistan’da kredi ile Golden Visa alınır mı.
Kaynaklar
Golden Visa şartları için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Masraf oranları geliştiricinin resmi masraf cetvelinden alınmıştır. Şirket kaydımızı Companies House, FCA kaydımızı FCA sicilinde doğrulayabilirsiniz.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 9 Yunanistan projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin.
Sıradaki adım
Bütçenizi ve aile yapınızı yazın; Golden Visa’ya uygun projeleri, toplam masrafı ve bağımsız avukatla ilerleyecek süreci birlikte çıkaralım: bize ulaşın.