Yunanistan’da Ev Almak İçin Gerekenler Neler?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Pasaport, Yunan vergi numarası (AFM), bir Yunan avukat ve alımı yürütecek vekaletname; Golden Visa hedefliyorsanız ayrıca kendi adınıza açılmış bir Yunan banka hesabı. Türk vatandaşları için özel bir kısıtlama yok ve alımın tamamı Yunanistan’a gitmeden, vekaletname ile yürütülebiliyor. Vergi numarası ücretsiz, vekaletname yaklaşık 160 euro. Alım masraflarının toplamı fiyatın yaklaşık yüzde 6,73’ü artı 684 euro sabit kalem.
Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.
Gerekenler listesi
| Ne | Neden gerekiyor | Not |
|---|---|---|
| Pasaport | Kimlik tespiti ve tüm resmi işlemler | Geçerlilik süresi alım ve oturum süreci boyunca yeterli olmalı |
| Vergi numarası (AFM) | Yunanistan’da mülk alan herkesin vergi numarası olması zorunlu | Vergi dairesinden (DOY) alınır, ücretsizdir; vekaletnameyle avukatınız çıkarabilir |
| Avukat | Tapu ve imar durumunun incelenmesi, sözleşmeler, tapu devri | Yunanistan’da kayıtlı olmalı; maliyet tablomuzda avukatlık ve durum tespiti fiyatın yaklaşık yüzde 1,24’ü |
| Vekaletname | Süreci Yunanistan’a gitmeden yürütmek için | Yaklaşık 160 euro; Türkiye’de noterde düzenlenip apostil ile onaylanabiliyor |
| İnşaat mühendisi raporu | Binanın fiziki durumu ve ruhsata uygunluğu | Sözleşme öncesinde tamamlanır |
| Yunan banka hesabı | Golden Visa başvurusunda ödemenin banka kanalıyla yapılması şartı | Golden Visa hedefiniz yoksa zorunlu değil, ama aidat ve vergi ödemelerinde işinizi kolaylaştırır |
| Paranın kaynağı belgeleri | Kara para aklamayı önleme kontrolleri | Son altı aylık hesap hareketi ve gelirin kaynağını gösteren belgeler |
Vergi numarası (AFM) nasıl alınır
AFM, Yunan vergi idaresinin (AADE) verdiği vergi kimlik numarasıdır ve mülk alımından kira geliri beyanına kadar her adımda kullanılır. Başvuru vergi dairesine (DOY) yapılır; pasaport ve adres bilgisi istenir, ücret alınmaz. Yunanistan’da ikamet etmeyenler için başvuru, vekaletname verilen avukat ya da vergi temsilcisi aracılığıyla da yapılabiliyor. Numara genellikle aynı gün ya da birkaç gün içinde çıkıyor.
Adım adım süreç
| Adım | Ne oluyor |
|---|---|
| 1. Avukat ve vekaletname | Yunanistan’da kayıtlı bir avukat seçilir, vekaletname düzenlenir |
| 2. Vergi numarası | AFM çıkarılır; Golden Visa için eş ve çocuklara da gerekebilir |
| 3. Durum tespiti | Avukat tapu, imar ve ipotek kaydını, mühendis binanın fiziki durumunu inceler |
| 4. Ön sözleşme ve kapora | Fiyat, ödeme takvimi ve teslim şartları bağlanır |
| 5. Devir vergisi | Yüzde 3,09’luk tapu devir vergisi tapu devrinden önce yatırılır |
| 6. Noterde tapu devri | Nihai sözleşme noter huzurunda imzalanır |
| 7. Tescil ve E9 | Tapu kadastroya tescil edilir, mülk E9 beyanıyla vergi kaydınıza işlenir |
| 8. Golden Visa başvurusu | Ödeme tamamlandıktan sonra oturum izni başvurusu yapılır |
Masrafların kalem kalem dökümü Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda; kendi rakamınız için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımız var. Parayı nasıl göndereceğiniz yurt dışına ev için para transferi sayfamızda anlatılıyor.
Golden Visa hedefliyorsanız ek şartlar
- Eşik: dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250.000 euro; Attika ve Selanik’te standart konutta 800.000 euro, diğer bölgelerde 400.000 euro (tek konut, en az 120 m²).
- Ödeme yolu: tutarın tamamı banka kanalıyla, kendi adınıza açılmış Yunan hesabından ödenmiş olmalı; nakit kabul edilmiyor.
- Aile: eş, 21 yaşına kadar çocuklar ve iki eşin de anne babası aynı başvuruya dahil edilebiliyor.
- Kısa dönem kiralama yasak: Golden Visa kapsamında alınan konut günlük ya da haftalık kiraya verilemiyor.
- Sağlık sigortası ve harçlar: başvuruda devlet harcı, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır.
Hakların tamamı Yunanistan Golden Visa vatandaşlık verir mi sayfamızda.
Dikkat edilecekler
- Avukatı siz seçin: satıcının ya da aracının avukatı sizi temsil etmez; kendi avukatınızın bağımsız olması şart.
- Tapu ve imar kaydı: eski binalarda ruhsata aykırı eklentiler çıkabiliyor; durum tespiti bu yüzden sözleşme öncesinde yapılır.
- Vekaletnamenin kapsamı: hangi işlemler için verildiği açıkça yazılmalı; genel ve süresiz vekaletten kaçının.
- Ödeme takvimi: maketten ya da dönüşüm projelerinde teslim ruhsat takvimine bağlı olabiliyor; sözleşmede tarih ve gecikme şartı yazılı olmalı.
Sık Sorulan Sorular
Türk vatandaşı Yunanistan’dan ev alabilir mi? Evet. Türk vatandaşları için genel bir kısıtlama yok. Bazı sınır bölgelerinde ve belirli adalarda Avrupa Birliği dışı alıcılar için ayrıca izin gerekiyor; Atina, Pire ve Selanik bu kapsamda değil.
Yunanistan’da vergi numarası (AFM) nasıl alınır? Vergi dairesine (DOY) pasaportla başvurularak alınır ve ücretsizdir. Yunanistan’a gitmeden, vekaletname verdiğiniz avukat ya da vergi temsilcisi aracılığıyla da çıkarılabiliyor.
Ev almak için Yunanistan’a gitmem gerekir mi? Gerekmiyor. Vergi numarasından tapu devrine kadar süreç vekaletnameyle yürütülebiliyor.
Yunan banka hesabı şart mı? Golden Visa başvurusu yapacaksanız ödemenin kendi adınıza açılmış Yunan hesabından banka kanalıyla yapılması gerekiyor. Golden Visa hedefiniz yoksa zorunlu değil.
Avukat şart mı? Uygulamada evet. Tapu ve imar incelemesi, sözleşmeler ve tapu devri Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür; maliyet tablomuzda avukatlık ve durum tespiti fiyatın yaklaşık yüzde 1,24’ü olarak yer alıyor.
Alım ne kadar sürer? Belgeler hazırsa vergi numarası ve durum tespiti birkaç hafta, tapu devri sonrasında birkaç gün sürüyor. Dönüşüm projelerinde teslim ruhsat takvimine bağlı.
İlgili sayfalar
Yunanistan’da ev almak, Atina’da ev almak mantıklı mı ve Pire’de ev almak mantıklı mı.
Kaynaklar
Vergi numarası ve vergi işlemleri için Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE), Golden Visa şartları için Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı. Masraf oranları ve vekaletname ücreti sitemizdeki maliyet sayfalarına, süreç adımları portföyümüzdeki projelerin alım süreçlerine dayanır. Mevzuat değişebilir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 9 Yunanistan projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da göçmenlik danışmanlığı hizmeti vermez. Yunanistan’da tapu, vergi numarası ve Golden Visa başvurusu Yunanistan’da kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Golden Visa şartları mevzuat değişikliğiyle değişebilir; alım kararından önce güncel şartları avukatınızla teyit edin.
Sıradaki adım
Bütçenizi ve amacınızı (Golden Visa mı, kira geliri mi) yazın; uygun projeleri, gereken belgeleri ve süreç takvimini birlikte çıkaralım: bize ulaşın.