Yurt Dışı Gayrimenkul Yatırımı: İngiltere, Dubai ve Yunanistan

Yurt dışında gayrimenkul almak, tek bir karardan çok bir dizi karardır: hangi ülke, hangi şehir, hangi mülkiyet biçimi, hangi vergi düzeni, parayı nasıl gönderirsiniz ve kirayı kim yönetir. Bu sayfa üç ülkeyi yan yana koyuyor: İngiltere, Dubai ve Yunanistan.

capital.works® olarak bu üç pazarda seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 124 proje yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Üç ülke, üç farklı matematik

Aynı bütçe üç ülkede çok farklı şeyler alır. Aşağıdaki tablo, portföyümüzdeki güncel projelerden ve kendi maliyet hesaplayıcılarımızdan çıkarıldı.

Tablodaki fiyatlar sitede yayında olan projelerin giriş ve üst uç fiyatlarıdır, teorik bir aralık değil. Kira getirisi bantları da tahmin değil: her projenin kendi sayfasında o projeye ait rakam duruyor.

Alım maliyeti gerçekte ne kadar?

Fiyat etiketiyle ödeyeceğiniz para aynı şey değil. Üç ülkede de masraf kalemleri farklı işliyor ve tek tehlikeli varsayım “yaklaşık aynıdır” demek.

Hesaplayıcılar tahmin üretmiyor: İngiltere tarafı gerçek bir avukatlık ücret teklifine, Yunanistan tarafı geliştiricinin resmi masraf cetveline, Dubai tarafı DLD’nin kendi harç yapısına dayanıyor.

Hangi ülke size uygun?

İngiltere: öngörülebilirlik

Hukuk düzeni oturmuş, kiracı talebi derin, veri şeffaf. Getiri Dubai kadar yüksek değil ama boş kalma riski düşük ve değer artışı arz kısıtına dayanıyor. Çocuğunu İngiltere’de okutan, iş bağlantısı olan ya da uzun vadeli sermaye koruması arayan alıcı için doğru adres. Portföyümüzün üçte ikisi burada: Londra’da 55, Cambridge, Manchester, Reading ve Fleet gibi şehirlerde geri kalanı.

Dubai: getiri ve vergi

Emlak vergisi yok, damga pulu vergisi yok, kira geliri vergilendirilmiyor. Alım masrafı fiyatın yaklaşık %4,3’ü ile üç ülkenin en düşüğü. Buna karşılık arz hızlı büyüyor, bu yüzden proje ve bölge seçimi İngiltere’dekinden daha belirleyici. Nakit getiriyi öne alan yatırımcı için mantıklı.

Yunanistan: giriş bütçesi ve Avrupa

€250,000 ile başlayan bir giriş bandı ve Avrupa Birliği içinde mülkiyet. Portföyümüzdeki Yunanistan projeleri mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV kapsamına girmiyor; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi ödüyor. Geliştirici dört yıl %3 kira garantisi veriyor.

Alım süreci adım adım

1. Hedefi netleştirin. Kira getirisi mi, değer artışı mı, çocuğunuzun okuyacağı şehir mi, oturum planı mı. Bu cevap ülkeyi de projeyi de belirliyor.
2. Bütçeyi toplam maliyetle kurun. Fiyat değil, masraflar dahil tutar. Hesaplayıcılar bunun içindir.
3. Finansmanı önden çözün. Mortgage kullanacaksanız ilke onayı, proje seçiminden önce gelir.
4. Projeyi seçin. Kat planı, cephe, teslim tarihi ve site aidatı; hepsi ilan sayfasında yazılı.
5. Rezervasyon. Rezervasyon bedeli yatırılır, konut listeden çekilir.
6. Avukat ve durum tespiti. Bağımsız avukat sözleşmeyi ve tapuyu inceler. Bu adımı atlamayın.
7. Sözleşme ve ödeme planı. Peşinat, ara ödemeler ve tapu devrindeki bakiye takvime bağlanır.
8. Teslim ve sonrası. Anahtar teslimi, kiralama, yönetim ve vergi beyanı.

Sık sorulan sorular

Yurt dışından İngiltere’de ev alabilir miyim?

Evet. İngiltere’de gayrimenkul almak için oturum izni ya da vatandaşlık şartı yok, yabancı alıcı yerleşik alıcıyla aynı tapu hakkına sahip. Fark vergide: yerleşik olmayan alıcıya damga pulu vergisinde ek oran uygulanıyor. Tutarı Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı ile görebilirsiniz.

Gayrimenkul almak oturum izni veriyor mu?

İngiltere’de hayır. Gayrimenkul alımının oturum izniyle bağlantısı yok, oturum ayrı vize rotalarından ilerliyor; seçenekleri İngiltere Oturum İzni sayfasında topladık. Yunanistan’da Altın Vize programı var ama eşik bölgeye ve mülk tipine göre değişiyor, portföyümüzde bu programa uygun tek proje Levante Villas. Dubai’de yatırımcı vizesi eşiklere bağlı.

Uzaktan, ülkeye gitmeden alım yapılabilir mi?

Evet, üç ülkede de mümkün. Süreç vekaletname ile yürüyor: sözleşmeler elektronik imzalanıyor, ödemeler banka havalesiyle yapılıyor, tapu işlemini avukatınız tamamlıyor. Müşterilerimizin çoğu projeyi yerinde görmeden alıyor.

Toplam alım maliyeti gerçekte ne kadar?

Dubai’de fiyatın yaklaşık %4,3’ü, Yunanistan’da yaklaşık %6,73’ü artı 684 €. İngiltere’de tek bir oran yok: damga pulu vergisi alıcının durumuna göre değişiyor, üstüne avukat ve tapu masrafları biniyor. Üçü için de sayfamızda hesaplayıcı var.

Kira gelirimin vergisini nasıl öderim?

İngiltere’de kira geliri İngiltere’de vergilendiriliyor, şahsi mülkiyetle limited şirket (SPV) arasındaki fark ciddi olabiliyor. İki senaryoyu yan yana koyan Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı sayfamız var. Türkiye’de mukimseniz çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye giriyor.

Mortgage kullanabilir miyim?

capital.works®, FCA yetkili bir kredi brokerıdır (FRN 1049015) ve NACFB üyesidir. İngiltere ve Dubai’de yerleşik olmayan alıcılar için mortgage, köprü kredisi ve ticari finansman süreçlerini yürütüyoruz. Ayrıntı Finansman Çözümleri sayfasında.

Ülke rehberleri

Her ülkenin kendi kuralları, kendi masraf kalemleri ve kendi tuzakları var. Üçünü ayrı ayrı anlatan rehberler:

1. İngiltere’de Ev Almak: damga pulu vergisi, leasehold, kira geliri vergisi ve süreç.
2. Dubai’de Gayrimenkul: freehold bölgeler, yüzde 4 DLD harcı, escrow ve maketten alım.
3. Yunanistan’da Ev Almak: Golden Visa eşikleri, devir vergisi, ENFIA ve süreç.

Nereden başlamalı

Ülkeye karar vermediyseniz maliyetten başlayın: aynı bütçeyi üç hesaplayıcıya girin, ödeyeceğiniz toplam tutarı ve elinize geçecek kirayı yan yana görün. Karar verdiyseniz yayındaki projelere bakın; her sayfada fiyat listesi, kat planı ve teslim tarihi var.

Ne aradığınızı yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla birlikte gönderelim: bize ulaşın.