Çocuğu İngiltere’de Okuyan Aile Ev Almalı mı, Kiralamalı mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Çocuğunuz dört yıl ve üzeri İngiltere’de kalacaksa ya da daireyi mezuniyetten sonra yatırım olarak tutmayı planlıyorsanız almak mantıklı; bir ya da iki yıllık bir yüksek lisans için değil. Londra’da öğrenci yurdunun ortalama yıllık maliyeti 13.595 sterlin. Yurt dışında yaşayan ve başka evi olan bir aile için 400.000 sterlinlik bir dairenin damga vergisi yaklaşık 38.000 sterlin; yani yalnızca alım vergisi üç yıllık yurt kirasına denk geliyor. Almanın kazancı, uzun süre ve mezuniyet sonrası kira gelirinde ortaya çıkıyor.
Rakamlarla karşılaştırma: Londra
| Kalem | Kiralamak (öğrenci yurdu) | Almak (400.000 sterlinlik 1+1) |
|---|---|---|
| Başlangıç maliyeti | Depozito ve ilk taksit | Damga vergisi yaklaşık 38.000 sterlin, avukat ve masraflar yaklaşık 3.000 sterlin |
| Yıllık konut maliyeti | Ortalama 13.595 sterlin (yaklaşık 45 haftalık sözleşme) | Aidat yaklaşık 2.000 ile 3.200 sterlin, sigorta ve bakım |
| Emlak vergisi (council tax) | Yurtta dahil | Yalnızca tam zamanlı öğrencilerin oturduğu konut muaf |
| Okul bittiğinde | Hiçbir şey kalmıyor | Daire sizde kalıyor: kiraya verilebilir ya da satılabilir |
| Risk | Kira artışı | Fiyat hareketi, satış masrafı ve kur riski |
Özetle: üç yıllık bir lisans için alım vergisi ve masraflar, yurt kirasının neredeyse tamamını yer. Dört yıl ve üzeri (lisans ve yüksek lisans, ya da ardından okuyacak bir kardeş) ve mezuniyetten sonra daireyi kiraya verme planı hesabı almanın lehine çevirir.
Almanın lehine olan durumlar
- Uzun süre: lisans ile yüksek lisans birlikte, tıp gibi uzun programlar ya da peş peşe okuyacak kardeşler.
- Mezuniyet sonrası plan: daireyi kiraya verip yatırım olarak tutmak ya da çocuğunuzun mezuniyet sonrası vizeyle İngiltere’de çalışmaya devam etmesi.
- Kefil sorunu: uluslararası öğrenciler özel kiralık dairelerde çoğu zaman İngiltere’de kefil bulamıyor ve 6 ile 12 aylık kirayı peşin ödemek zorunda kalıyor. Kendi daireniz bu sorunu ortadan kaldırıyor.
- Oda kiralama: iki yatak odalı bir dairede bir odayı başka bir öğrenciye kiralamak aidatı ve masrafları karşılayabilir. Üç ve daha fazla kişinin paylaştığı dairelerde çok hanelik konut (HMO) lisansı gerekebilir.
Kiralamanın lehine olan durumlar
- Bir ya da iki yıllık yüksek lisans programları
- Çocuğun ilk yılı: ilk yıl yurtta kalıp şehri, kampüsü ve ulaşımı tanıdıktan sonra karar vermek daha isabetli
- Okulun bulunduğu şehirde kiracı talebinin zayıf olduğu durumlar: mezuniyetten sonra daireyi kiraya vermek zorlaşır
Konum seçimi
Doğru daire, hem öğrencinin günlük hayatına hem de mezuniyetten sonra kiracı bulmaya uygun olan dairedir: üniversiteye ya da doğrudan giden bir hatta yakın, istasyona yürüme mesafesinde ve genç çalışanların da kiraladığı bir bölgede. Şehir bazında rakamlar için Londra, Manchester ve Cambridge sayfalarımıza bakabilirsiniz.
Bilinmesi gerekenler
- Ev almak vize vermez: çocuğunuzun öğrenci vizesi ev sahipliğinden bağımsızdır; daire vize sürecini ne kolaylaştırır ne zorlaştırır.
- Tapu kimin adına: dairenin anne babanın adına, çocuğun adına ya da ortak alınması vergi ve miras açısından farklı sonuçlar doğurur; alımdan önce bir vergi danışmanına sorun.
- Damga vergisi: ailenin başka bir ülkede evi varsa yüzde 5 ek konut oranı ve yurt dışında yaşayan alıcı için yüzde 2 ek oran uygulanır. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Çocuğum İngiltere’de okuyacak, ev almalı mıyım? Dört yıl ve üzeri kalacaksa ya da daireyi mezuniyetten sonra kiraya vermeyi planlıyorsanız almak mantıklı. Bir ya da iki yıllık bir program için kiralamak daha ekonomik.
Londra’da öğrenci yurdu ne kadar? Unipol ve HEPI’nin araştırmasına göre Londra’da öğrenci yurdunun ortalama yıllık maliyeti 13.595 sterlin, yaklaşık 45 haftalık sözleşmede haftada 295 sterlin.
Öğrenciler council tax öder mi? Yalnızca tam zamanlı öğrencilerin oturduğu konut council tax’ten muaftır. Dairede öğrenci olmayan biri de yaşıyorsa muafiyet değişir.
Çocuğumun adına ev alabilir miyim? Evet, 18 yaşını doldurmuş bir çocuk adına tapu alınabilir. Ancak damga vergisi, gelir vergisi ve miras açısından sonuçları farklıdır; alımdan önce vergi danışmanına sorun.
İngiltere’de ev almak çocuğuma oturum hakkı verir mi? Hayır. Öğrenci vizesi ve oturum hakkı ev sahipliğinden bağımsızdır.
Mezuniyetten sonra daireyi ne yapabilirim? Kiraya verebilir, satabilir ya da çocuğunuz İngiltere’de çalışmaya devam ediyorsa oturmaya devam edebilir. Konum seçimi bu üç seçeneği birlikte düşünerek yapılmalı.
İlgili sayfalar
Eğitim danışmanlığı, İngiltere’de öğrenci evlerine yatırım yapmak mantıklı mı ve Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor.
Kaynaklar
Londra öğrenci yurdu maliyeti Unipol ve HEPI “Priced Out? The Accommodation Costs Survey 2024: London Edition” araştırmasından alınmıştır. Damga vergisi oranları için GOV.UK, council tax öğrenci muafiyeti için GOV.UK. Aidat aralığı portföyümüzdeki Londra ilanlarının Eylül 2026 verisidir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Çocuğunuzun okuyacağı üniversiteyi ve süreyi yazın; okula yakın, mezuniyetten sonra da kiraya verilebilecek projeleri toplam maliyetleriyle gönderelim: bize ulaşın.