Cambridge’de Ev Almak Mantıklı mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Yüksek kira getirisi arıyorsanız hayır; nitelikli kiracı, düşük boşluk riski ve uzun vadede değer koruma arıyorsanız evet. Cambridge’de ortalama konut fiyatı Temmuz 2026’da 475.000 sterlin ve bir yılda değişmedi. Kiralar son beş yılda yüzde 29,9 arttı ve ortalama kira ayda 1.805 sterlin. Portföyümüzdeki yeni projelerde brüt getiri yüzde 3,5 ile 5 arasında; Manchester ya da Liverpool’un altında, ama kiracı profili İngiltere’nin en istikrarlılarından.
Rakamlarla Cambridge, 2026
Aşağıdaki rakamlar İngiltere İstatistik Kurumu’nun (ONS) Eylül 2026 verisidir; konut fiyatları Temmuz 2026, kiralar Ağustos 2026 itibarıyla. Benzer bir üniversite şehri olduğu için Oxford da tabloda.
| Bölge | Ortalama konut fiyatı | Fiyat, 1 yılda | Fiyat, 5 yılda | Ortalama daire fiyatı | Ortalama kira | Kira, 5 yılda |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cambridge | £475.000 | yatay | +%4,8 | £299.000 | £1.805/ay | +%29,9 |
| Oxford | £472.000 | -%2,3 | +%3,4 | £287.000 | £1.963/ay | +%34,1 |
Dikkat çeken nokta şu: Cambridge’de daire fiyatları son beş yılda yüzde 3,4 geriledi, evler ise hafif arttı. Yani Cambridge’de değer artışı daireden çok bahçeli evlerde. Kiralar ise her segmentte güçlü artıyor.
Cambridge’i farklı kılan ne
- Kiracı profili: üniversite akademisyenleri, doktora öğrencileri, Addenbrooke’s Hastanesi’nin sağlık personeli ve yaşam bilimleri ile yazılım şirketlerinin çalışanları. Bu kitle genellikle uzun oturuyor ve kirayı düzenli ödüyor.
- İstihdam: Cambridge Biyomedikal Kampüsü, AstraZeneca’nın İngiltere merkezini ve Avrupa’nın en büyük sağlık ve yaşam bilimleri kümelerinden birini barındırıyor.
- Kısıtlı arz: şehirde yeni konut, planlama sınırları ve su altyapısı nedeniyle yavaş üretiliyor. Bu, uzun vadede kira ve fiyatı destekleyen bir etken.
- Ulaşım: Londra King’s Cross’a trenle yaklaşık 50 dakika. Haziran 2026’da açılan Cambridge South istasyonu biyomedikal kampüsü doğrudan demiryolu ağına bağladı.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Giriş fiyatı yüksek: portföyümüzde en uygun daire 349.950 sterlin, bahçeli evler 600.000 sterlinin üzerinde.
- Getiri düşük: brüt yüzde 3,5 ile 5; aidat ve yönetim ücretinden sonra net getiri yüzde 3 civarına inebilir.
- Daire ile ev arasındaki fark: son beş yılın verisi değer artışının evlerde olduğunu gösteriyor. Değer koruma önceliğinizse ev, kira önceliğinizse istasyona ya da kampüse yakın daire daha mantıklı.
Kira getirisi ne kadar
Portföyümüzdeki Cambridge projelerinde giriş fiyatı ve bölgedeki kira seviyesi şöyle. Getiri, kira aralığının yıllık tutarının giriş fiyatına oranıdır, aidat ve yönetim ücreti düşülmemiştir.
| Proje | Konum | Giriş fiyatı | Bölgede aylık kira | Brüt getiri |
|---|---|---|---|---|
| Marleigh | Doğu Cambridge, kendi ilkokulu olan mahalle | £389.950 (2+1 daire) | 2+1 için £1.500 ile £1.800 | yaklaşık %4,5 ile 5 |
| Knights Park | Eddington, üniversite mahallesi | £449.950 (stüdyo) | 2+1 için £1.700 ile £2.100 | yaklaşık %4 ile 4,5 |
| Hartmere | Biyomedikal kampüs, Addenbrooke’s’a 0,4 mil | £779.950 (ev) | 3 ve 4 yatak odalı ev için £2.400 ile £3.200 | yaklaşık %3,5 ile 4 |
Bunlara ek olarak City Reach projesinde 1+1 daireler 349.950 sterlinden başlıyor; proje Cambridge tren istasyonuna 16 dakika yürüme mesafesinde ve satıştaki daireler Aralık 2026’da teslim ediliyor.
Kimler için mantıklı, kimler için değil
Mantıklı
- Getiriden çok kiracı kalitesine ve düşük boşluk riskine önem verenler
- Uzun vadede değer korumak için bahçeli ev almak isteyenler
- Londra’ya yakın ama Londra fiyatlarına girmeden sağlam bir piyasa arayanlar
Mantıklı değil
- Yüzde 6 ve üzeri brüt getiri hedefleyenler: Manchester ve Liverpool daha uygun
- 350.000 sterlinin altında bütçesi olanlar
- Ev alarak oturum izni almayı düşünenler: İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor (ayrıntısı burada)
Alım maliyeti
Yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan bir alıcı, standart damga vergisinin üzerine yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. 349.950 sterlinlik bir dairede damga vergisi 31.994 sterlin, 389.950 sterlinlik bir dairede 36.794 sterlin. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı ve İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamızı kullanabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Cambridge’de ev fiyatları ne kadar? ONS verisine göre Temmuz 2026’da Cambridge’de ortalama konut fiyatı 475.000 sterlin, ortalama daire fiyatı yaklaşık 299.000 sterlin. Portföyümüzdeki yeni projelerde daireler 349.950 sterlinden, evler 600.000 sterlinin üzerinden başlıyor.
Cambridge’de kira getirisi ne kadar? Yeni projelerde brüt yüzde 3,5 ile 5 arasında. Cambridge’de yatırımın dayanağı yüksek getiri değil, boşluk riskinin düşüklüğü ve arzı kısıtlı bir şehirde değer korumasıdır.
Cambridge mı Oxford mu? İki şehir fiyat olarak çok yakın (ortalama 475.000 ve 472.000 sterlin). Oxford’da kiralar biraz daha yüksek, ama son beş yılda daire fiyatları Oxford’da daha fazla düştü. Cambridge’in yaşam bilimleri istihdamı daha güçlü.
Cambridge mı Londra mı? Cambridge’de aynı bütçeyle daha büyük daire ya da bahçeli ev alınabiliyor ve kiracı profili daha homojen. Londra’da ise likidite, yani satarken alıcı bulma kolaylığı daha yüksek. Londra’nın rakamları için Londra’da ev almak mantıklı mı sayfamıza bakın.
Cambridge’de ev almak oturum izni verir mi? Hayır. İngiltere’de konut satın almak vize ya da oturum hakkı sağlamıyor; iki süreç birbirinden bağımsız.
Kaynaklar
Fiyat ve kira rakamları ONS’un Cambridge ve Oxford yerel konut fiyatları verisinden, beş yıllık değişimler aynı veri setinin Temmuz 2021 ve Ağustos 2021 değerlerinden hesaplanmıştır. Proje fiyatları ve kira aralıkları portföyümüzdeki ilanların ve proje yazılarımızın Eylül 2026 verisidir. Damga vergisi oranları için GOV.UK.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi ve önceliğinizi (kira, değer koruma ya da ailenin yaşaması) yazın, Cambridge projelerini damga vergisi dahil gerçek maliyetle karşılaştırıp gönderelim: bize ulaşın.