Yurt Dışında En Ucuz Nerede Ev Alınır?
Yazan: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · Güncelleme:
Portföyümüzde en düşük giriş Gürcistan’da: Batum’un güneyinde 60.000 dolarlık bir stüdyo, bugünkü kurla yaklaşık £47.400. Onu 550.000 dirhemle (yaklaşık £115.500) Dubai, 120.000 sterlinle Manchester ve 250.000 euroyla (yaklaşık £212.500) Yunanistan izliyor. Gürcistan’daki rakam kabuk teslim bir daireye ait, yani iç tamamlama ayrıca hesaplanmalı; diğer üçü bitmiş daire fiyatı. Zaten “en ucuz” sorusunun cevabı yalnızca etiket fiyatı değil: fiyatın üzerine binen vergi ve masraflar ülkeye göre çok değişiyor ve ucuz girişin getirisi, likiditesi ve oturum hakkı da farklı. Dört pazarı giriş bütçesi, toplam maliyet ve ne kazandırdığı üzerinden karşılaştırdık.
Dört pazarda en düşük giriş
| Pazar | Portföyümüzde en düşük fiyat | Sterlin karşılığı | Masraflar | Masraflar dahil yaklaşık toplam |
|---|---|---|---|---|
| Gürcistan | 60.000 dolar (Gonio Pearl, kabuk teslim) | £47.400 | 100 dolarlık tapu harcı; yabancı alıcıya ek alım vergisi yok | £47.500 artı iç tamamlama |
| Dubai | 550.000 dirhem (Eaton Place) | £115.500 | Yaklaşık yüzde 4,3 (DLD harcı yüzde 4 dahil) | £120.500 |
| İngiltere | 120.000 sterlin (Willow Court, Manchester) | £120.000 | Damga vergisi (ikinci konut ve yurt dışı oranıyla yüzde 7), avukat ve harçlar | £129.900 |
| Yunanistan | 250.000 euro (Golden Visa dönüşüm projeleri) | £212.500 | Yaklaşık yüzde 6,73 artı 684 euro | £227.400 |
Sterlin karşılıkları sitemizde kullandığımız sabit kurla hesaplanmıştır (1 euro = 0,85 sterlin, 1 dirhem = 0,21 sterlin) ve gösterge niteliğindedir. Damga vergisi örneği, İngiltere’de başka konutu olan ve yurt dışında yaşayan bir alıcı içindir; kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanın.
Ucuz giriş ne kazandırır, ne kazandırmaz
| Gürcistan, 60.000 dolar | Dubai, 550.000 dirhem | İngiltere, 120.000 sterlin | Yunanistan, 250.000 euro | |
|---|---|---|---|---|
| Kira geliri vergisi | Var | Yok | Var | Var |
| Oturum hakkı | Bu tutarda yok (eşik 150.000 dolar) | Bu tutarda yok (Golden Visa eşiği 2 milyon dirhem) | Yok | Var (dönüşüm projelerinde 250.000 euro eşiği) |
| Brüt kira getirisi | Yeni pazar, ikinci el ve kira verisi sığ | Portföyümüzde yüzde 7’ye kadar | Manchester ve çevresinde yüzde 6 ile 7 | Golden Visa projelerinde yüzde 3 civarı |
| Ödeme | Peşin ya da taksitli, projeye göre | Maketten faizsiz taksit | Sözleşmede yüzde 10, bakiye teslimde | Projeye göre yüzde 10 ile 30 peşinat |
| Para birimi | Dolar | Dirhem (ABD dolarına sabit) | Sterlin | Euro |
Hangi durumda hangisi
- En düşük bütçeyle kira geliri: Dubai. Giriş fiyatı en düşük, kira geliri vergilendirilmiyor ve maketten ödeme planı sermayeyi başta bağlamıyor.
- Sterlin varlık ve derin piyasa: İngiltere. 120.000 sterlinlik giriş Manchester ve Liverpool’da mümkün; kiracı havuzu ve satarken alıcı havuzu geniş. Şehir karşılaştırması kira getirisi sayfamızda.
- Avrupa’da oturum: Yunanistan. Giriş bütçesi daha yüksek ama 250.000 euro ailece beş yıllık yenilenebilir oturum izni veriyor; ayrıntı Yunanistan’da ev almak için gerekenler sayfamızda.
Ucuz ararken dikkat edilecekler
- Aidat: düşük fiyatlı dairelerde aidat getirinin içinden büyük pay alabiliyor; teklif almadan önce yıllık aidatı isteyin.
- Bölge: aynı şehirde ucuz olan bölge, kiracı bulmanın zor olduğu bölge olabilir. Fiyatı değil, kira talebini de sorun.
- Kredi alt sınırı: çok düşük tutarlarda bazı bankaların asgari kredi tutarı (genellikle 100.000 sterlin civarı) engel çıkarabiliyor.
- Toplam maliyet: etiket fiyatı değil, masraflar dahil tutar karşılaştırılmalı; yurt dışında ev alırken masraflar sayfamıza bakın.
- Çıkış: ucuz girişte satarken alıcı havuzu daralabilir; likidite fiyat kadar önemli.
Sık Sorulan Sorular
Yurt dışında en ucuz ev nerede? Portföyümüzde en düşük giriş Dubai’de 550.000 dirhem, yaklaşık £115.500. İngiltere’de Manchester’da 120.000 sterlin, Yunanistan’da Golden Visa projelerinde 250.000 euro.
En ucuz ev en iyi yatırım mı? Şart değil. Aidat, kiracı talebi, kredi bulunabilirliği ve satarken alıcı havuzu da hesaba girer. Masraflar dahil toplam maliyet ve net getiri üzerinden karşılaştırın.
100.000 sterlinle yurt dışında ev alınır mı? Dubai’de 550.000 dirhemlik daireler bu bandın hemen üzerinde; masraflarla birlikte yaklaşık £120.500 gerekiyor. İngiltere’de portföyümüzdeki en düşük giriş 120.000 sterlin.
Ucuz alımda oturum izni çıkar mı? Yunanistan’da 250.000 euroluk dönüşüm projeleri oturum izni veriyor. Dubai’de Golden Visa için 2 milyon dirhem gerekiyor; İngiltere’de ev almak oturum hakkı vermiyor.
Hangi ülkede masraflar daha düşük? Oran olarak Dubai: maketten alımda yaklaşık yüzde 4,3. Yunanistan’da yaklaşık yüzde 6,73 artı sabit kalemler, İngiltere’de damga vergisi alıcının durumuna göre değişiyor.
İlgili sayfalar
Yurt dışı gayrimenkul yatırımı, Dubai mi Yunanistan mı ve maketten ev almak mantıklı mı.
Kaynaklar
Fiyatlar portföyümüzdeki güncel ilanların en düşük fiyatlarıdır. Masraf oranları sitemizdeki ülke bazında maliyet sayfalarına dayanır: İngiltere, Dubai ve Yunanistan. Sterlin karşılıkları sabit kurla hesaplanmıştır; gerçek kur işlem gününde belirlenir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi ve önceliğinizi yazın; portföyümüzdeki en uygun projeleri masraflar dahil toplam maliyet ve net getiriyle yan yana gönderelim: bize ulaşın.