İngiltere’de Ev Almak: Fiyatlar, Vergiler ve Alım Süreci

Yazan: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · Güncelleme: 04.10.2026

İngiltere’de ev almak için oturum izni de vatandaşlık da gerekmiyor. Yabancı alıcı, yerleşik alıcıyla aynı tapu hakkına sahip. Fark iki yerde: damga pulu vergisinde ek oran ödüyorsunuz ve mortgage şartları farklı işliyor. Bu sayfa, bir yabancı alıcının İngiltere’de konut alırken karşılaşacağı her kalemi sırayla anlatıyor. Fiyat ve getiri rakamları capital.works® portföyündeki canlı ilanlardan alınmıştır.

capital.works portföyünde şu anda 105 İngiltere projesi yayında. Fiyatlar £120,000 ile £2,114,550 arasında, medyan £422,500. Altmış üçü Londra’da, kırk ikisi Londra dışında.

Neden İngiltere

Üç sebep sayılabilir. Birincisi hukuk: tapu sistemi kayıtlı, sözleşme düzeni oturmuş, alıcı ile satıcı arasındaki her adım avukat üzerinden yürüyor. İkincisi kiracı talebi: üniversiteler, hastaneler ve teknoloji kümeleri düzenli bir kiracı akışı üretiyor, boş kalma riski düşük. Üçüncüsü arz: yeşil kuşak kısıtları ve planlama süreci yeni konut üretimini sınırlıyor, bu da uzun vadede değeri destekliyor.

Buna karşılık getiri Dubai kadar yüksek değil. capital.works portföyündeki projelerde gördüğümüz brüt bant %3,5 ile %7 arasında: Cambridge’de düşük, Manchester’da yüksek. İngiltere’de yatırım tezi yüksek verim değil, düşük boşluk riski ve sermaye koruması.

Bu sayfadaki rakamların haftalık güncellenen hâli için: İngiltere konut piyasası haftalık veri notu.

Ayrıntılı sayfalar

Bu rehberdeki üç kalemi tek tek anlatan sayfalar:

İngiltere’de damga pulu vergisi ne kadar ödenir: dilim tablosu, yerleşik olmayan ve ikinci konut sürşarjları.
İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti: avukat, tapu, survey, mortgage ve havale kalemleri.
İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir: dilimler, NRL kaydı, SA109 ve SPV karşılaştırması.

Ayrıntılı rehberler

Nerede, ne kadar

Şehir	capital.works portföyünde	Neyle öne çıkıyor
Londra	63 proje	Derin kiracı havuzu, ulaşım ağı, en geniş fiyat yelpazesi
Manchester	11 proje	Londra dışının en yüksek getiri bandı
Birmingham	6 proje	Şehir merkezi dönüşümü ve düşük giriş fiyatı
Cambridge	4 proje	Üniversite ve biyomedikal kampüs istihdamı, kronik arz kısıtı
Reading, Fleet, Tonbridge, St Albans, Oxford, Bath ve 12 şehir daha	21 proje	Londra’ya günlük ulaşım, daha düşük giriş fiyatı

Kaynak: capital.works İngiltere portföyü, Eylül 2026.

Geliştirici tarafında capital.works portföyü yoğunlaşmış durumda: Berkeley ailesi 31 proje (Berkeley, St George, St William, St Edward, St James, St Joseph), Barratt London 11, Hill Group 13. Bunlar İngiltere’nin en köklü konut üreticileri; teslim geçmişleri kamuya açık ve denetlenebilir.

Şehir yerine doğrudan bir semt ya da posta kodu arıyorsanız, portföydeki projeleri posta koduna göre listelediğimiz sayfaya bakın: posta koduna göre yeni projeler. Londra E, SE, SW ve NW bölgeleri ayrı ayrı, diğer şehirler tek tek. Belirli bir firmanın bütün projelerini görmek istiyorsanız geliştiriciye göre proje dizinimiz aynı portföyü geliştirici adına göre listeliyor.

Alım maliyeti

Fiyatın üstüne binen kalemler şunlar. Toplamı tek bir oranla ifade etmek mümkün değil, çünkü damga pulu vergisi alıcının durumuna göre değişiyor.

Kalem	Ne kadar	Not
Damga pulu vergisi (SDLT)	Senaryoya göre değişiyor	Yerleşik olmayan alıcıya ek oran, ikinci konutta ayrı ek oran. Hesaplayıcı
Avukat	Yaklaşık £1,295 artı KDV	Gerçek bir avukatlık teklifinden; tapu araştırma ve banka masrafları ayrı
Tapu tescili	Fiyata göre sabit tarife	HM Land Registry
Ekspertiz	İsteğe bağlı	Mortgage kullanılıyorsa kredi veren kendi değerlemesini yapıyor
Mortgage masrafları	Kullanılıyorsa	Düzenleme ücreti ve broker ücreti. Finansman

Toplamı görmek için İngiltere Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfasını kullanın: gerçek bir avukatlık ücret teklifine dayanıyor, tahmin üretmiyor.

Mülkiyet: freehold ve leasehold

İngiltere’de iki mülkiyet biçimi var. Freehold tam mülkiyettir, arsa dahil size aittir; genellikle müstakil ve ikiz evlerde geçerli. Leasehold uzun süreli kullanım hakkıdır, dairelerin neredeyse tamamı böyle satılır. Bakılacak üç şey var: kalan süre, arsa kirası ve site aidatı.

Kalan süre önemlidir çünkü kısaldıkça yeniden satışta kredi bulmak zorlaşır; capital.works portföyündeki yeni projelerde süre 250 yıl civarında. Arsa kirası (ground rent) yeni sözleşmelerde sıfır. Site aidatı (service charge) ise binanın olanaklarına göre değişiyor ve net getiriyi doğrudan etkiliyor, o yüzden rakamı sözleşme öncesi isteyin.

Kira geliri ve vergi

İngiltere’deki kira geliri İngiltere’de vergilendiriliyor. Kritik karar şu: mülkü şahsınıza mı yoksa bir limited şirkete (SPV) mi alacaksınız. İkisi arasındaki fark, gelir seviyesine ve mortgage faizine göre yılda binlerce sterlin olabiliyor. İki senaryoyu yan yana koyan Kira Geliri Vergisi Hesaplayıcı sayfamız var.

Türkiye’de mukimseniz çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye giriyor: İngiltere’de ödenen vergi Türkiye’de mahsup ediliyor. Yerleşik olmayan ev sahipleri için ayrıca Non-Resident Landlord Scheme var; kira yönetimini yapan acente stopajı bu kapsamda yürütüyor.

Alım süreci adım adım

Bütçe ve finansman. Mortgage kullanacaksanız ilke onayı önce gelir; yerleşik olmayan alıcıda süreç daha uzun.
Proje seçimi. Kat planı, cephe, teslim tarihi, aidat ve kalan leasehold süresi.
Rezervasyon. Rezervasyon bedeli yatırılır, konut listeden çekilir.
Avukat ataması. Bağımsız avukat tapu araştırmasını ve sözleşmeyi yürütür.
Sözleşme değişimi (exchange). Peşinat ödenir ve alım bu noktada bağlayıcı olur.
Tapu devri (completion). Bakiye ödenir, anahtar teslim edilir.
Kiralama ve yönetim. Kiracı bulma, sözleşme, stopaj ve yıllık beyan.

Sık sorulan sorular

Yabancı olarak İngiltere’de kaç ev alabilirim?

Sayı sınırı yok. İkinci ve sonraki konutlarda damga pulu vergisinde ek oran uygulanıyor, tutarı Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı ile görebilirsiniz.

Yerleşik olmayan biri mortgage kullanabilir mi?

Evet. Kredi verenlerin bir bölümü yerleşik olmayan alıcıya çalışıyor; peşinat oranı ve faiz yerleşik alıcıya göre farklı oluyor. capital.works® FCA yetkili bir kredi brokerıdır (FRN 1049015); süreci Finansman Çözümleri sayfasında anlattık.

Ev almak oturum izni veriyor mu?

Hayır. İngiltere’de gayrimenkul alımının oturum izniyle bağlantısı yok. Oturum ayrı vize rotalarından ilerliyor, seçenekleri İngiltere Oturum İzni sayfasında topladık.

Maketten mi hazır konut mu almalıyım?

Maketten alımda ödeme zamana yayılıyor ve fiyat teslimdeki fiyattan düşük oluyor, ama teslim riski taşıyorsunuz. Hazır konutta kira geliri hemen başlıyor. Portföyümüzde iki tip de var; hangisinin size uyduğu, paranın ne zaman çalışmaya başlamasını istediğinize bağlı.

Kirayı kim yönetecek?

Yerinde olmayan ev sahipleri için yönetim şart. Yönetim ücreti genelde kiranın %10 ile %15’i arasında ve net getiriyi hesaplarken bunu düşmek gerekiyor.

Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz

Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Nereden başlamalı

Bütçenizi alım maliyeti hesaplayıcısına girin, ödeyeceğiniz toplamı görün. Sonra yayındaki projelere bakın; her sayfada fiyat listesi, kat planı ve teslim tarihi var. Üç ülkeyi karşılaştırmak isterseniz yurt dışı gayrimenkul yatırımı sayfamız bunun için.

Ne aradığınızı yazın, size uyan üç projeyi rakamlarıyla gönderelim: bize ulaşın.

Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık.