İngiltere’de Council Tax Nedir, Ne Kadar ve Kim Öder?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Council tax, İngiltere’de konutta oturan kişinin yerel belediyeye ödediği yıllık vergidir; daire kiradaysa kural olarak kiracı öder. Tutar, konutun 1991 fiyatlarına göre belirlenen bandına (A ile H arası) ve belediyeye göre değişir. 2026/27 döneminde İngiltere’de D bandı konutun ortalama yıllık council tax’i 2.392 sterlin; bir önceki yıla göre 111 sterlin (yüzde 4,9) artış. Belediyeler arasındaki fark büyük: D bandında Londra’daki Wandsworth’te 1.028,21 sterlin, Dorset’te 2.765,02 sterlin.
Bantlar ve ortalama tutarlar
| Bant | 1 Nisan 1991 değeri | D bandına oranı | İngiltere ortalaması, yıllık (2026/27) |
|---|---|---|---|
| A | 40.000 sterline kadar | 6/9 | 1.595 sterlin |
| B | 40.001 ile 52.000 sterlin | 7/9 | 1.860 sterlin |
| C | 52.001 ile 68.000 sterlin | 8/9 | 2.126 sterlin |
| D | 68.001 ile 88.000 sterlin | 9/9 | 2.392 sterlin |
| E | 88.001 ile 120.000 sterlin | 11/9 | 2.924 sterlin |
| F | 120.001 ile 160.000 sterlin | 13/9 | 3.455 sterlin |
| G | 160.001 ile 320.000 sterlin | 15/9 | 3.987 sterlin |
| H | 320.000 sterlin üzeri | 18/9 | 4.784 sterlin |
Bant, konutun 1 Nisan 1991’de ne kadar edeceğine göre Değerleme Ofisi (VOA) tarafından belirlenir; yeni binalarda da bu tarihe göre geriye dönük bir tahmin yapılır. Bugünkü fiyat bandı değiştirmez. Her bandın tutarı D bandının belirli bir oranıdır; tablodaki tutarlar İngiltere ortalamasıdır, sizin belediyenizde daha düşük ya da yüksek olabilir. Bir konutun bandını GOV.UK üzerinden posta koduyla öğrenebilirsiniz.
Kim öder
| Durum | Council tax’i kim öder |
|---|---|
| Evde siz oturuyorsanız | Siz |
| Daire kiradaysa (tek kiracı ya da aile) | Kiracı |
| Daire boşsa (kiracılar arası dönem dahil) | Mülk sahibi |
| Oda oda kiralanan çok hanelik konut (HMO) | Mülk sahibi (genellikle kiraya dahil edilir) |
| Yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa | Kimse; konut muaftır |
Yatırımcı açısından sonuç: dairenizi uzun dönem kiraya verdiğinizde council tax sizin gideriniz değildir. Yalnızca daire boş kaldığında ve öğrencilere oda oda kiralanan evlerde gider hesabına girer. Kira geliri hesabı için İngiltere’de kira geliri vergisi sayfamıza bakabilirsiniz.
İndirim ve muafiyetler
- Tek kişi indirimi: konutta 18 yaşından büyük tek bir kişi oturuyorsa fatura yüzde 25 azalır.
- Öğrenci muafiyeti: konutta yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa council tax ödenmez. Öğrenci ile öğrenci olmayan biri birlikte oturuyorsa, öğrenci hesaba katılmaz ve öğrenci olmayan kişi tek kişi indirimi alabilir.
- Düşük gelir desteği: belediyeler düşük gelirli haneler için kendi indirim programlarını uygular.
Boş ev ve ikinci ev ek vergisi
Belediyeler uzun süre boş kalan ve mobilyasız konutlara ek vergi (premium) uygulayabilir: bir yıldan uzun boş kalan konutta faturanın iki katına, beş yıldan uzunda üç katına, on yıldan uzunda dört katına kadar. Nisan 2025’ten itibaren belediyeler, kimsenin sürekli oturmadığı mobilyalı ikinci evlere de yüzde 100’e kadar ek vergi uygulayabiliyor. Bu kararlar belediyeye göre değişir; dairenizi yılın büyük kısmında boş tutacaksanız belediyenin güncel uygulamasını sorun.
Yurt dışında yaşayan mülk sahibi için
- Daireyi kiraya verdiğinizde kiracının belediyeye kayıt yaptırması gerekir; kira sözleşmesinde council tax’i kiracının ödeyeceği açıkça yazılmalıdır.
- Kiracılar arasındaki boş dönemde fatura size gelir. Emlak yönetim şirketiniz bu dönemi belediyeye bildirir.
- Daireyi kendiniz yılın belirli dönemlerinde kullanıyorsanız ikinci ev sayılır ve ek vergi riskine girer.
- Council tax, satın alırken ödenen damga vergisinden (hesaplayıcımız) ve apartman aidatından (servis ücretleri) ayrı bir kalemdir.
Sık Sorulan Sorular
İngiltere’de council tax ne kadar? 2026/27 döneminde İngiltere’de D bandı konut için ortalama yıllık 2.392 sterlin. Tutar banda ve belediyeye göre değişir; D bandında Wandsworth’te 1.028,21 sterlin, Dorset’te 2.765,02 sterlin.
Council tax’i kiracı mı ev sahibi mi öder? Kural olarak konutta oturan kişi, yani kiracı öder. Konut boşken ve oda oda kiralanan çok hanelik konutlarda (HMO) mülk sahibi öder.
Öğrenciler council tax öder mi? Konutta yalnızca tam zamanlı öğrenciler oturuyorsa hayır, konut muaftır.
Tek başıma yaşıyorsam indirim var mı? Evet. Konutta 18 yaşından büyük tek kişi oturuyorsa fatura yüzde 25 azalır.
Council tax bandı nasıl belirlenir? Konutun 1 Nisan 1991’deki tahmini değerine göre Değerleme Ofisi (VOA) belirler. Bandı GOV.UK üzerinden posta koduyla sorgulayabilirsiniz.
Boş dairem için council tax öder miyim? Evet. Boş konutta fatura mülk sahibine gelir ve bir yıldan uzun boş kalan konutlarda belediye ek vergi uygulayabilir.
İlgili sayfalar
İngiltere’de ev almanın maliyeti, İngiltere’de kira geliri vergisi ve Londra’da ev almak mantıklı mı.
Kaynaklar
2026/27 tutarları Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetim Bakanlığı’nın (MHCLG) council tax istatistiklerine dayanır. Bantlar, indirimler ve ek vergi kuralları için GOV.UK. Ortalama bant tutarları D bandı ortalamasının yasal oranlarla çarpılmasıyla hesaplanmıştır. Galler ve İskoçya’da bantlar ve oranlar farklıdır.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Baktığınız projenin bandını ve o belediyedeki council tax tutarını, aidat ve kira tahminiyle birlikte net getiri hesabına ekleyelim: bize ulaşın.