Yurt Dışında Ev Almak İçin Türkiye’den Para Nasıl Gönderilir?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Kendi adınıza, kendi banka hesabınızdan, banka havalesiyle (SWIFT) ve doğrudan alım yaptığınız ülkedeki doğru hesaba. Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışında konut alması ve bunun için bankalar aracılığıyla para göndermesi serbest. Bankanız işlemin amacını ve belgesini (satış sözleşmesi ya da rezervasyon formu) isteyecek. Alıcı tarafta ise avukat ya da geliştirici paranın kaynağını görmek zorunda; bu yüzden paranın nereden geldiğini gösteren belgeleri transferden önce hazırlamak süreci en çok hızlandıran adım.
Adım adım
| Adım | Ne yapılır | Dikkat |
|---|---|---|
| 1. Hedef hesabı doğrulayın | Parayı göndereceğiniz hesabın bilgisini (avukat, escrow ya da kendi yurt dışı hesabınız) yazılı alın | Hesap bilgisini alıcıyı telefonla arayarak teyit edin; e-postayla gelen son dakika değişikliklerine güvenmeyin |
| 2. Belgeleri hazırlayın | Satış sözleşmesi ya da rezervasyon formu, pasaport, paranın kaynağını gösteren belgeler | Yurt dışındaki avukat genellikle son altı aylık hesap hareketi ve kaynak belgesi ister |
| 3. Döviz alın | Bankanızdan sterlin, euro ya da dirhem alın | Büyük tutarlarda kur için birkaç bankadan teklif isteyin; kur farkı çoğu zaman en büyük maliyet |
| 4. Havaleyi gönderin | Kendi hesabınızdan SWIFT havalesi; açıklamaya alım amacını, proje ve daire bilgisini yazın | Üçüncü kişi hesabından gönderim süreci uzatır ya da reddedilir |
| 5. Dekontu saklayın | Bankadan SWIFT dekontunu (MT103) alın ve alıcı tarafa iletin | Hem alıcı ülkede hem Türkiye’de ileride vergi ve kaynak sorusu için gerekebilir |
Para hangi ülkede nereye gider
| Ülke | Para nereye gönderilir |
|---|---|
| İngiltere | Rezervasyon bedeli geliştiriciye, sözleşme ve kalan ödemeler avukatınızın müşteri hesabına. Aracı firmanın hesabına satış bedeli gönderilmez. |
| Yunanistan | Golden Visa için ödeme, sizin adınıza açılmış Yunan banka hesabından banka transferiyle yapılır. Önce Türkiye’den bu hesaba, oradan satıcıya gönderilir. |
| Dubai | Maketten alımda projenin Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) kayıtlı emanet (escrow) hesabına; hazır konutta kayıt işlemi sırasında DLD kanalları üzerinden satıcıya. |
Paranın kaynağı sorusu
Kara para aklamayı önleme kuralları gereği İngiltere’de avukat, Yunanistan’da banka ve avukat, Dubai’de geliştirici ve banka paranın nereden geldiğini görmek zorunda. En çok istenen belgeler: son altı aylık banka hesap hareketi, paranın kaynağını gösteren belge (bir mülkün satış sözleşmesi, şirketten kâr payı kararı, maaş bordrosu, miras belgesi) ve gerekirse bunların yeminli tercümesi. Hesabınıza yakın zamanda büyük bir tutar girdiyse bu tutarın kaynağı mutlaka sorulur. Belgeler hazırsa bu adım birkaç günde biter; hazır değilse haftalar sürebilir.
Masraflar
- Kur farkı: bankanın döviz alış ve satış fiyatı arasındaki fark. Büyük tutarlarda en önemli kalem; pazarlık edilebilir.
- Havale ücreti: bankanın SWIFT ücreti ve muhabir banka kesintileri. Tutarın alıcıya eksiksiz ulaşması için masrafın sizde olduğu seçeneği (OUR) isteyin.
- Kambiyo vergisi: döviz alımında binde 2 oranında banka ve sigorta muameleleri vergisi (BSMV) uygulanıyor (9595 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Mart 2025). Oranı işlem öncesinde bankanıza teyit ettirin.
Yapılmaması gerekenler
- Nakit taşımak: 10.000 euro ve üzerini yurt dışına çıkarırken gümrükte beyan etmeniz gerekir; üstelik alıcı taraf nakit kabul etmez.
- Başkasının hesabından göndermek: paranın sahibi ile alıcının aynı kişi olması beklenir; aile üyesinden gelen paralar için ek belge istenir.
- Tutarı küçük parçalara bölmek: kontrolden kaçmak gibi görünür ve bankanın şüpheli işlem incelemesini tetikleyebilir.
- Kayıt dışı yollar: belgesiz aracılar ve kayıt dışı transfer yolları hem yasal risk taşır hem de alıcı ülkede paranın kaynağı sorusuna cevap veremez.
Türkiye’de vergi tarafı
Türkiye’de tam mükellefseniz yurt dışındaki evinizin kira geliri ve ileride satış kazancı Türkiye’de de beyan edilir. Yurt dışında ödediğiniz vergi, Türkiye’nin o ülkeyle imzaladığı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması çerçevesinde Türkiye’de hesaplanan vergiden mahsup edilebilir; Türkiye’nin İngiltere, Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri ile bu tür anlaşmaları var. Ayrıntı için mali müşavirinize danışın.
Sık Sorulan Sorular
Türkiye’den yurt dışına ev almak için para gönderilebilir mi? Evet. Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışında konut alması ve parayı bankalar aracılığıyla göndermesi serbest. Bankanız işlemin amacını ve belgesini ister.
Yurt dışına para gönderme limiti var mı? Banka havalesinde genel bir üst sınır yok; tutar büyüdükçe banka daha fazla belge ister. Nakit çıkışta ise 10.000 euro ve üzeri gümrükte beyan edilmelidir.
Para kaç günde ulaşır? SWIFT havalesi genellikle 1 ile 3 iş gününde ulaşır. Belge kontrolü nedeniyle bankada bekleme olabilir; ödeme tarihinden birkaç gün önce gönderin.
Hangi para biriminde göndermeliyim? Alım yapılan ülkenin para biriminde: İngiltere için sterlin, Yunanistan için euro, Dubai için dirhem. Kur dönüşümünü Türkiye’de yapmak çoğu zaman daha şeffaf.
Aile üyesinin hesabından para gönderilebilir mi? Mümkün, ama ek belge gerekir: bağış beyanı, akrabalık belgesi ve gönderen kişinin paranın kaynağını gösteren belgeleri. En sorunsuz yol, parayı önce kendi hesabınıza almak.
Yurt dışındaki evin kira geliri Türkiye’de vergilendirilir mi? Türkiye’de tam mükellefseniz evet, beyan edilir; yurt dışında ödenen vergi çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması çerçevesinde mahsup edilebilir.
İlgili sayfalar
Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor, Yurt dışında ev alırken fiyatın üzerine hangi masraflar biniyor ve İngiltere’de ev alırken hangi emlak firmasıyla çalışmalıyım.
Kaynaklar
Yurt dışında gayrimenkul alımı ve transfer serbestisi Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karar’a, kambiyo BSMV oranı 9595 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı’na dayanır. Ödeme yolları her ülkenin kendi alım sürecine ilişkin sayfalarımızda ayrıntılı anlatılmıştır. Mevzuat değişebilir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 124 proje yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki, vergi ya da kambiyo danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgi içindir. Para göndermeden önce bankanızla, vergi tarafı için mali müşavirinizle ve alım yaptığınız ülkedeki avukatınızla teyit edin.
Sıradaki adım
Hangi ülkede ve hangi projede alım yaptığınızı yazın; ödeme takvimini, gerekecek belgeleri ve paranın gideceği hesabı adım adım birlikte çıkaralım: bize ulaşın.