İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Evet. İngiltere’de İslami bankalar faiz yerine ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan “konut satın alma planı” (Home Purchase Plan) sunuyor ve bu ürünler yurt dışında yaşayanlara da açık. Banka evi sizinle birlikte satın alıyor; siz bankanın payı için kira ödüyor ve zamanla bu payı satın alıyorsunuz. Yurt dışında yaşayan alıcılar için başlıca seçenek Gatehouse Bank: İngiltere ve Galler’deki konutlar için finansman veriyor, yeni yapı dairelerde fiyatın en fazla yüzde 75’ini finanse ediyor ve yurt dışında yaşayan başvurandan yıllık en az 25.000 sterlin gelir istiyor.
Nasıl işliyor
| Model | Nasıl işliyor | Mülkiyet |
|---|---|---|
| Azalan ortaklık (diminishing musharaka) | Siz peşinatla, banka kalan tutarla evi birlikte alırsınız. Bankanın payı için kira öder, her ay bir kısmını da satın alırsınız; bankanın payı ve kira zamanla azalır. | Ortak; süre sonunda tamamen sizin |
| İcare (ijara) | Banka evi alır ve size kiralar. Kira ödersiniz; sermaye kısmını ayrıca ya da süre sonunda ödeyip mülkü devralırsınız. | Süre boyunca banka, sonunda siz |
İki modelde de ödemeniz faiz değil kira olarak tanımlanıyor. Kira oranı piyasa koşullarına göre belirleniyor ve pratikte benzer bir faizli kredinin oranına yakın, çoğu zaman biraz üzerinde oluyor.
Yurt dışında yaşayanlar için seçenekler
| Kurum | Kimlere açık | Temel şartlar |
|---|---|---|
| Gatehouse Bank | İngiltere’de yaşayanlar, yurt dışında yaşayan İngilizler ve yurt dışında yaşayan yabancılar | İngiltere ve Galler’de konut; asgari finansman 75.000 sterlin; yeni yapı dairede en fazla yüzde 75; yurt dışında yaşayan için yıllık gelir en az 25.000 sterlin |
| Al Rayan Bank | Konut ve kiralık konut planları; yurt dışı başvurularda şartları bankayla teyit edin | Asgari finansman 200.000 sterlin; fiyatın en fazla yüzde 75’i |
Kiralık (yatırım amaçlı) alımda peşinat genellikle yüzde 25 ile 35 arasında. Ürün şartları sık değişiyor; başvuru öncesinde güncel kriterleri kurumla ya da bir mortgage danışmanıyla teyit edin.
Damga vergisi iki kez ödenir mi
Hayır. Ortak mülkiyet modelinde teorik olarak iki devir olduğu hâlde (satıcıdan bankaya, bankadan size), İngiltere’nin alternatif finans düzenlemesi sayesinde damga vergisi yalnızca bir kez ödenir. Oranlar faizli krediyle alımdakiyle aynı: yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan alıcı, standart orana ek olarak yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Kira gelirinin vergisi
Daireyi kiraya veriyorsanız bankaya ödediğiniz kira payı vergi açısından faiz gibi işlem görür. Bireysel ev sahiplerinde finansman giderleri gelirden düşülmez, bunun yerine yüzde 20 oranında vergi indirimi uygulanır; bu kural faizsiz planlarda da aynıdır. Ayrıntı İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamızda.
Caiz mi
Bu bir dini değerlendirme ve biz fetva vermiyoruz. İngiltere’deki İslami bankaların ürünleri kendi şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor ve Finansal Davranış Otoritesi’nin (FCA) düzenlemesine tabi. Ürünün yapısını ve sözleşmesini kendi din danışmanınıza göstermenizi öneririz.
Kimler için uygun
- Faizli krediyi kullanmak istemeyen ve fiyatın en az yüzde 25’ini peşin ödeyebilecek alıcılar
- İngiltere ya da Galler’de, özellikle bankaların kabul ettiği yeni yapı dairelerde alım yapacaklar
- Yurt dışında düzenli ve belgelenebilir geliri olanlar
Uygun olmadığı durumlar: İskoçya’da alım, çok küçük daireler (asgari finansman tutarının altında kalan alımlar) ve gelirini belgeleyemeyen başvurular. Bu durumlarda nakit alım ya da daha küçük bir daire daha gerçekçi olabilir.
Sık Sorulan Sorular
İngiltere’de faizsiz ev kredisi var mı? Evet. İslami bankalar “Home Purchase Plan” adıyla, ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan faizsiz konut finansmanı sunuyor. Bu ürünler FCA düzenlemesine tabi.
Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de faizsiz mortgage alabilir mi? Evet. Gatehouse Bank yurt dışında yaşayan yabancılara da İngiltere ve Galler’deki konutlar için finansman veriyor; yeni yapı dairede en fazla yüzde 75 ve yıllık en az 25.000 sterlin gelir şartıyla.
Faizsiz mortgage için peşinat ne kadar? Yeni yapı dairelerde en az yüzde 25; kiralık alımda genellikle yüzde 25 ile 35 arası.
Faizsiz mortgage daha mı pahalı? Kira oranı genellikle benzer bir faizli kredinin oranına yakın ya da biraz üzerinde. Toplam maliyeti karşılaştırmak için teklifleri aynı tutar ve süre üzerinden isteyin.
Faizsiz mortgage ile damga vergisi iki kez mi ödenir? Hayır. Alternatif finans düzenlemesi sayesinde yalnızca bir kez ödenir.
İngiltere’de faizsiz ev almak caiz mi? Dini değerlendirmeyi kendi din danışmanınıza bırakıyoruz. Ürünler bankaların şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor.
İlgili sayfalar
Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi, İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti ve Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim.
Kaynaklar
Gatehouse Bank şartları bankanın konut finansmanı sayfasından, Al Rayan ve kiralık alım peşinat aralıkları Islamic Finance Guru derlemesinden alınmıştır (Eylül 2026). Ürün şartları değişebilir.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Mortgage tarafında FCA yetkimiz geçerlidir (FRN 1049015, yetkili kredi brokeri).
Sıradaki adım
Bütçenizi, peşinatınızı ve gelir durumunuzu yazın; faizsiz finansmana uygun projeleri ve toplam maliyeti birlikte çıkaralım: bize ulaşın.