İngiltere’de Faizsiz (İslami) Mortgage ile Ev Alınır mı?

Yazan: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · Güncelleme: 29.09.2026

Evet. İngiltere’de İslami bankalar faiz yerine ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan “konut satın alma planı” (Home Purchase Plan) sunuyor ve bu ürünler yurt dışında yaşayanlara da açık. Banka evi sizinle birlikte satın alıyor; siz bankanın payı için kira ödüyor ve zamanla bu payı satın alıyorsunuz. Yurt dışında yaşayan alıcıya açık kurumlar var: kimi yurt dışında yaşayan yabancılara, kimi yalnızca yurt dışında yaşayan İngiliz vatandaşlarına ya da Körfez ülkelerinde yaşayanlara finansman veriyor.

Nasıl işliyor

Üç modelde de ödemeniz faiz değil, kira ya da satış kârı olarak tanımlanıyor. Kira oranı piyasa koşullarına göre belirleniyor ve pratikte benzer bir faizli kredinin oranına yakın, çoğu zaman biraz üzerinde oluyor.

Yurt dışında yaşayanlar için seçenekler

Bazı kurumlar oran, tutar ve peşinat şartlarını yayımlamıyor, doğrudan görüşme istiyor. Kiralık (yatırım amaçlı) planlarda peşinat daha yüksek oluyor ve bu planlar çoğu kurumda FCA düzenlemesinin dışında kalıyor. Ürün şartları sık değişiyor; başvurudan önce güncel kriterleri teyit edin.

FCA düzenlemesi kapsamında mı? Konut amaçlı ortak mülkiyet planları 6 Nisan 2007’den beri FCA düzenlemesine tabi; şikâyetinizi Finansal Ombudsman’a taşıyabilir, aracının tavsiyesi için FSCS güvencesinden yararlanabilirsiniz. Kiralık amaçlı planlar ise genellikle bu kapsamın dışında. Düzenlemeye tabi olmadığını kendi sitesinde belirten kurumlar da var; sözleşmeden önce bunu mutlaka kontrol edin.

Damga vergisi iki kez ödenir mi

Hayır. Ortak mülkiyet modelinde teorik olarak iki devir olduğu hâlde (satıcıdan bankaya, bankadan size), İngiltere’nin alternatif finans düzenlemesi sayesinde damga vergisi yalnızca bir kez ödenir. Oranlar faizli krediyle alımdakiyle aynı: yurt dışında yaşayan ve başka bir ülkede evi olan alıcı, standart orana ek olarak yüzde 5 ek konut oranı ve yüzde 2 yurt dışı alıcı oranı öder. Kendi rakamınız için damga vergisi hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Kira gelirinin vergisi

Daireyi kiraya veriyorsanız bankaya ödediğiniz kira payı vergi açısından faiz gibi işlem görür. Bireysel ev sahiplerinde finansman giderleri gelirden düşülmez, bunun yerine yüzde 20 oranında vergi indirimi uygulanır; bu kural faizsiz planlarda da aynıdır. Ayrıntı İngiltere’de kira gelirinden ne kadar vergi ödenir sayfamızda.

Caiz mi

Bu bir dini değerlendirme ve biz fetva vermiyoruz. İngiltere’deki İslami bankaların ürünleri kendi şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor ve Finansal Davranış Otoritesi’nin (FCA) düzenlemesine tabi. Ürünün yapısını ve sözleşmesini kendi din danışmanınıza göstermenizi öneririz.

Kimler için uygun

• Faizli krediyi kullanmak istemeyen ve fiyatın en az yüzde 25’ini peşin ödeyebilecek alıcılar
• İngiltere ya da Galler’de, özellikle bankaların kabul ettiği yeni yapı dairelerde alım yapacaklar
• Yurt dışında düzenli ve belgelenebilir geliri olanlar

Uygun olmadığı durumlar: İskoçya’da alım, çok küçük daireler (asgari finansman tutarının altında kalan alımlar) ve gelirini belgeleyemeyen başvurular. Bu durumlarda nakit alım ya da daha küçük bir daire daha gerçekçi olabilir.

Sık Sorulan Sorular

İngiltere’de faizsiz ev kredisi var mı? Evet. İslami bankalar “Home Purchase Plan” adıyla, ortak mülkiyet ve kira esasına dayanan faizsiz konut finansmanı sunuyor. Bu ürünler FCA düzenlemesine tabi.

Yurt dışında yaşayan biri İngiltere’de faizsiz mortgage alabilir mi? Evet. Yurt dışında yaşayan yabancılara da İngiltere ve Galler’deki konutlar için faizsiz finansman veren kurumlar var; yeni yapı dairede fiyatın en fazla yüzde 75’i ve yıllık en az 25.000 sterlin gelir şartıyla.

Faizsiz mortgage için peşinat ne kadar? Yeni yapı dairelerde en az yüzde 25; kiralık alımda genellikle yüzde 25 ile 35 arası.

Faizsiz mortgage daha mı pahalı? Kira oranı genellikle benzer bir faizli kredinin oranına yakın ya da biraz üzerinde. Toplam maliyeti karşılaştırmak için teklifleri aynı tutar ve süre üzerinden isteyin.

Faizsiz mortgage ile damga vergisi iki kez mi ödenir? Hayır. Alternatif finans düzenlemesi sayesinde yalnızca bir kez ödenir.

İngiltere’de faizsiz ev almak caiz mi? Dini değerlendirmeyi kendi din danışmanınıza bırakıyoruz. Ürünler bankaların şer’i danışma kurullarının onayıyla sunuluyor.

İlgili sayfalar

Türk vatandaşı İngiltere’de mortgage alabilir mi, İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti ve Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim.

Kaynaklar

Oran ve şartlar kurumların kendi konut finansmanı sayfalarından, kiralık alım peşinat aralıkları sektör derlemelerinden alınmıştır (Eylül 2026). Ürün şartları değişebilir.

Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz

Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Sitede yayındaki her projenin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi kendi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Yasal uyarı

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Tapu ve sözleşme süreci İngiltere’de kayıtlı bir avukat tarafından yürütülür. Şirketimiz FCA’ya kayıtlıdır (FRN 1049015) ve NACFB üyesidir.

Sıradaki adım

Bütçenizi, peşinatınızı ve gelir durumunuzu yazın; faizsiz finansmana uygun projeleri ve toplam maliyeti birlikte çıkaralım: bize ulaşın.