Dubai’de Taksitle Ev Almak Mümkün mü? Ödeme Planları Nasıl İşler?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
Evet. Dubai’de maketten alınan konutların neredeyse tamamı geliştiricinin kendi ödeme planıyla, faizsiz taksitlerle satılıyor. Genellikle fiyatın yüzde 10 ile 20’si rezervasyonda, kalanın bir kısmı inşaat sürecinde, geri kalanı teslimde ödeniyor. Bazı projelerde teslimden sonra da iki ile beş yıl taksit devam ediyor. Banka kredisi gerekmiyor ve geliştiriciler genellikle gelir belgesi istemiyor. Ödemeler projenin Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) kayıtlı emanet (escrow) hesabına yapılıyor.
Ödeme planı türleri
| Plan | Nasıl işler | Kime uygun |
|---|---|---|
| İnşaata bağlı plan (60/40, 70/30 gibi) | Rezervasyonda yüzde 10 ile 20, inşaat ilerledikçe taksitler, teslimde kalan tutar. İlk rakam teslime kadar ödenen, ikinci rakam teslimde ödenen oran | Teslimde kalan tutarı nakit ya da krediyle kapatabilecek alıcı |
| Teslim sonrası plan (post-handover) | Fiyatın bir kısmı teslimden sonra, genellikle iki ile beş yıla yayılır; daire bu sürede kiraya verilebilir | Taksitlerin bir kısmını kira geliriyle ödemek isteyen yatırımcı |
| Aylık yüzde 1 planı | Rezervasyondan sonra her ay fiyatın yüzde 1’i ödenir; süre projeye göre değişir | Ödemeyi düzenli aylık tutarlara bölmek isteyen alıcı |
| Hazır konutta taksit | Nadiren; bazı geliştiriciler teslim edilmiş stokta kısa vadeli plan sunar | Hemen kira geliri isteyen alıcı |
Plan yapısı projeden projeye değişir. Portföyümüzde örneğin Hillcrest by Binghatti 70/30 planla, Skyblade by Binghatti yüzde 10 peşinatla satışta.
Örnek: 1.000.000 dirhemlik daire, 60/40 plan
Aşağıdaki takvim tipik bir inşaata bağlı planın gösterge amaçlı örneğidir; gerçek taksit tarihleri ve oranları projenin satış sözleşmesinde yazar.
| Ne zaman | Ödeme | Tutar |
|---|---|---|
| Rezervasyon | Fiyatın yüzde 10’u | 100.000 AED |
| Rezervasyon | DLD kayıt harcı (yüzde 4) | 40.000 AED |
| İnşaat süresince | Fiyatın yüzde 50’si, inşaat aşamalarına bağlı taksitlerle | 500.000 AED |
| Teslim | Fiyatın yüzde 40’ı | 400.000 AED |
| Toplam | Fiyat ve DLD harcı | 1.040.000 AED |
Rezervasyonda ödenen tutar yalnızca peşinat değil: DLD’nin yüzde 4’lük kayıt harcı ve küçük idari ücretler de bu aşamada istenir. Kalem kalem masraflar için Dubai’de ev almanın maliyeti sayfamıza, kendi rakamınız için Dubai alım maliyeti hesaplayıcımıza bakabilirsiniz.
Teslimde kalan tutar nasıl ödenir
- Nakit: en yaygın yol. Teslimde kalan tutar ödenir, tapu DLD’de adınıza düzenlenir.
- Banka kredisi: teslimde kalan tutar Dubai’deki bir bankadan krediyle kapatılabilir; yabancılar için şartlar Dubai’de kredi ile ev alabilir miyim sayfamızda.
- Teslim sonrası plan: seçtiğiniz projede varsa kalan tutar teslimden sonra taksitle ödenir, bu sürede daire kiraya verilebilir.
Dikkat edilecekler
- Taksit kaçırmanın sonucu: Dubai mevzuatı, alıcı ödemeleri yapmazsa geliştiriciye bildirim sürecinden sonra sözleşmeyi feshetme ve inşaatın tamamlanma oranına göre ödenen tutarın bir kısmını tutma hakkı verir. Taksit takvimini kendi nakit akışınıza göre seçin.
- Teslim sonrası plan fiyata yansıyabilir: uzun vadeli planlar faizsizdir ama geliştirici bu esnekliği fiyata katabilir. Aynı projede peşin ödeme indirimi olup olmadığını sorun.
- Taksitli dairede Golden Visa: 2 milyon dirhemlik eşik için maketten alımda ödenen tutar da önem taşır; güncel şartlar Dubai’de gayrimenkul alarak oturum sayfamızda.
- Teslim öncesi satış: bazı geliştiriciler, dairenin teslimden önce devri için fiyatın belirli bir oranının (genellikle yüzde 30 ile 40) ödenmiş olmasını şart koşar.
- Kur: dirhem ABD dolarına sabit; taksitleri Türk lirası ya da euro ile ödüyorsanız kur riskiniz dolar riskidir. Para gönderme süreci için yurt dışına ev için para transferi sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Dubai’de taksitle ev alınır mı? Evet. Maketten alınan konutlar geliştiricinin faizsiz ödeme planıyla taksitle alınabiliyor; rezervasyonda genellikle fiyatın yüzde 10 ile 20’si ödeniyor.
Dubai’de ödeme planı faizli mi? Geliştiricinin ödeme planı faizsizdir. Faiz yalnızca teslimde kalan tutarı bir bankadan krediyle kapatırsanız doğar.
60/40 ödeme planı ne demek? Fiyatın yüzde 60’ı teslime kadar (rezervasyon ve inşaat taksitleri), yüzde 40’ı teslimde ödenir. 70/30 ve 50/50 planlar aynı mantıkla çalışır.
Teslim sonrası ödeme planı nedir? Fiyatın bir kısmının anahtar tesliminden sonra, genellikle iki ile beş yıl içinde ödendiği plandır. Bu sürede daire kiraya verilip taksitler kısmen kira geliriyle ödenebilir.
Taksitle ev almak için gelir belgesi gerekir mi? Geliştiricinin ödeme planında genellikle gelir belgesi istenmez. Pasaport ve rezervasyon ödemesi yeterlidir; paranın kaynağına ilişkin belgeler istenebilir.
Taksitlerimi ödeyemezsem ne olur? Geliştirici bildirim sürecinden sonra sözleşmeyi feshedebilir ve inşaatın tamamlanma oranına göre ödenen tutarın bir kısmını tutabilir. Taksit takvimini nakit akışınıza göre seçmek önemli.
İlgili sayfalar
Dubai’de gayrimenkul, Dubai’de ev fiyatları düşecek mi ve Dubai mi Yunanistan mı.
Kaynaklar
Escrow hesabı ve maketten satış kuralları Dubai’nin emanet hesaplarına ilişkin 2007 tarihli 8 sayılı Kanunu ile geçici kayıt sistemine ilişkin 2008 tarihli 13 sayılı Kanununa ve değişikliklerine dayanır; DLD harcı için Dubai Arazi Dairesi. Plan türleri Dubai’deki yaygın uygulamayı yansıtır; örnek takvim gösterge amaçlıdır ve her projenin planı farklıdır.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak Dubai’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 35 Dubai projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Yasal uyarı
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; hukuki ya da vergi danışmanlığı hizmeti vermez. Ödeme planı, satış sözleşmesi ve DLD kaydı geliştiricinin belgeleriyle yapılır. Örnekler gösterge niteliğindedir; her projenin ödeme planı farklıdır ve sözleşmeden önce yazılı olarak teyit edilmelidir.
Sıradaki adım
Bütçenizi ve taksit kapasitenizi yazın; ödeme planı nakit akışınıza uyan projeleri, rezervasyonda ödenecek tutar dahil takvimleriyle gönderelim: bize ulaşın.