Yurt Dışında Ev Alırken Fiyatın Üzerine Hangi Masraflar Biniyor?

Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme: 20.09.2026

Ülkeye göre fiyatın yüzde 4’ü ile yüzde 10’u arasında. Farkı yaratan tek kalem alım vergisi: Dubai’de sabit yüzde 4, Yunanistan’da sabit yüzde 3,09, İngiltere’de ise fiyata ve alıcının profiline göre değişen kademeli bir damga pulu vergisi. Geri kalan kalemler üç ülkede de birbirine yakın.

Üç ülke yan yana

İngiltere

Damga pulu vergisi dışındaki masraflar kabaca £2.500 ile £4.000 arasında: avukatlık ücreti, tapu ve belediye sorguları, tapu kayıt harcı, yapı denetimi ve havale masrafları. Damga pulu vergisi bunun üzerine biniyor ve tek başına on binlerce sterlin olabiliyor, çünkü kademeli hesaplanıyor ve yerleşik olmayan alıcıya yüzde 2, ikinci konut alımına ayrıca yüzde 5 ekleniyor.

Yani İngiltere’de toplam masrafı belirleyen şey fiyat değil, alıcının kim olduğu. Kalem kalem dökümü İngiltere’de ev almanın toplam maliyeti sayfamızda.

Dubai

Geliştiriciden doğrudan maketten alımda toplam masraf kabaca fiyatın yüzde 4,3’ü ve bunun neredeyse tamamı tek seferlik yüzde 4 DLD tapu harcı. Üzerine Oqood kayıt ücreti, tapu senedi düzenleme bedeli ve maketten alımda genellikle doğmayan emlak komisyonu geliyor. İkinci el alımda komisyon ve NOC ücreti eklenince oran yüzde 6,5 seviyesine çıkabiliyor.

Dubai’yi ayıran şey masraf değil, olmayan vergiler: yıllık emlak vergisi, konut satışında KDV, damga pulu vergisi ve bireysel alıcı için kira geliri vergisi yok. Ayrıntı Dubai’de emlak vergisi var mı ve Dubai’de ev almanın maliyeti sayfalarımızda.

Yunanistan

Toplam masraf kabaca fiyatın yüzde 6,73’ü artı 684 euro sabit kalem. En büyük kalem yüzde 3,09’luk tapu devir vergisi; üzerine noter yüzde 1,70, avukat yüzde 1,24 ve tapu tescili yüzde 0,70 biniyor. 250.000 euroluk bir dairede bu yaklaşık 17.500 euro ek bütçe demek.

Duyuruldu, henüz kanun değil. Yunanistan, Avrupa Birliği dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin aldığı konutlarda tapu devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkaracağını açıkladı; açıklanan yürürlük 1 Temmuz 2027 ve Türk vatandaşları kapsamda. Ölçü henüz kanunlaşmadı, kapsam ve istisnalar değişebilir. Ayrıntı ve rakamsal etkisi Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.

Yunanistan’ın farkı avukat ve noterin zorunlu olması. Kalem kalem dökümü Yunanistan’da ev almanın maliyeti sayfamızda.

Aynı bütçe üç ülkede: £250.000 bütçeyle ne ödersiniz

Oranları tek tek okumak yanıltıcı olabiliyor; asıl soru aynı parayı üç ülkeye koyduğunuzda fiyatın üzerine ne bindiği. Aşağıdaki tablo £250.000 tutarında bir daire için, üç pazarda ödenecek masrafı sterlin cinsinden yan yana koyuyor.

Dirhem ve euro tutarları sitemizde kullandığımız sabit kurla çevrilmiştir (1 euro = 0,85 sterlin, 1 dirhem = 0,21 sterlin); gerçek kur işlem gününde belirlenir. Dubai rakamı geliştiriciden doğrudan maketten alım içindir, ikinci el alımda komisyon ve NOC ücreti eklenir. İngiltere rakamı yerleşik olmayan alıcı içindir.

Tablonun söylediği şey şu: bu bütçede hem en düşük hem en yüksek masraf oranı İngiltere’de çıkıyor. Başka konutu olmayan bir alıcı yüzde 4,1 ile üç pazarın en ucuzunu ödüyor; Türkiye’de bir evi olan aynı alıcı ek konut oranı yüzünden yüzde 9,1 ödüyor, yani masraf iki katından fazlasına çıkıyor ve Yunanistan’ın da üzerine geçiyor. Dubai bu bütçede ikisinin arasında, yüzde 4,3. Yani soru “hangi ülke ucuz” değil, “siz kimsiniz”. Kalem kalem dökümler İngiltere, Dubai ve Yunanistan maliyet sayfalarımızda.

Üçünde de ortak olan kalemler

Ülke fark etmeksizin bütçeye eklenmesi gereken üç kalem var. Kur ve transfer masrafı: parayı Türk lirasından çevirirken bankanın kur farkı, çoğu alıcının hiç hesaplamadığı kalem. Yıllık site aidatı: üç ülkede de var ve havuz, spor salonu, concierge gibi tesisler arttıkça yükseliyor. Yönetim komisyonu: kiraya verecekseniz brüt kiranın bir bölümü buraya gidiyor.

Sık Sorulan Sorular

Hangi ülkede alım masrafı en düşük? Oran olarak Dubai: geliştiriciden doğrudan alımda yaklaşık yüzde 4,3. İngiltere’de sonuç alıcının profiline göre çok değişiyor.

Damga pulu vergisi Dubai ve Yunanistan’da var mı? Yok. Dubai’de karşılığı yüzde 4 DLD tapu harcı, Yunanistan’da yüzde 3,09 tapu devir vergisi.

Avukat tutmak zorunda mıyım? İngiltere ve Yunanistan’da fiilen zorunlu. Dubai’de zorunlu değil, süreci geliştirici ve Arazi Dairesi yürütüyor.

Masraflar fiyata dahil edilebilir mi? Hayır, hepsi fiyatın üzerine biniyor ve büyük kısmı tapu aşamasında nakit isteniyor.

Yıllık gider tarafında ne var? Üç ülkede de site aidatı. Vergi tarafında İngiltere’de belediye vergisi, Yunanistan’da ENFIA var; Dubai’de yıllık emlak vergisi yok.

Kendi senaryomu nasıl hesaplarım? Üç ülke için ayrı hesaplayıcımız var; fiyatı girip toplam nakit ihtiyacını görebilirsiniz.

Kaynaklar

Rakamlar kendi maliyet sayfalarımızdan geliyor: İngiltere, Dubai ve Yunanistan. İngiltere kalemleri gerçek bir avukatlık teklifine ve tapu tarifelerine, Dubai kalemleri Dubai Arazi Dairesi tarifesine, Yunanistan kalemleri noter ve tapu tarifelerine dayanıyor. Oranlar değişebilir; alım kararından önce güncel durumu birlikte teyit ediyoruz.

Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz

Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere, Dubai ve Yunanistan’da seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 124 proje yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.

Yasal uyarı

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir; vergi ya da hukuk danışmanlığı hizmeti vermez. Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır. Her ülkede tapu ve vergi süreci o ülkede yetkili bir avukat ya da mali müşavir tarafından yürütülür.

Sıradaki adım

Bütçenizi ve hangi ülkeyi düşündüğünüzü yazın, üç senaryoyu yan yana çıkaralım: bize ulaşın. Kendi rakamınızı görmek için İngiltere, Dubai ve Yunanistan hesaplayıcılarımızı kullanabilirsiniz.