شراء مسكن في المملكة المتحدة: الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء

لا يشترط شراء مسكن في المملكة المتحدة تصريح إقامة ولا جنسية. ويحصل المشتري الأجنبي على السند نفسه الذي يحصل عليه المقيم. ويظهر الفرق في موضعين: نسبة إضافية على رسوم الدمغة، وشروط تمويل مختلفة. وتستعرض هذه الصفحة كل بند يواجهه المشتري الأجنبي بالترتيب.

يوجد حالياً في محفظتنا 80 مشروعاً في المملكة المتحدة . وتتراوح الأسعار بين £120,000 مع £1,175,000 والوسيط £455,000. خمسة وخمسون منها في لندن وخمسة وعشرون خارجها.

لماذا المملكة المتحدة

ثلاثة أسباب. الأول القانون: السندات مسجّلة، والممارسة التعاقدية راسخة، وكل خطوة بين البائع والمشتري تمر عبر محامين. والثاني الطلب على الإيجار: فالجامعات والمستشفيات وتجمعات التقنية تنتج تدفقاً ثابتاً من المستأجرين، ما يخفض مخاطر الشغور. والثالث المعروض: إذ تحدّ قيود الحزام الأخضر ونظام التخطيط من البناء الجديد، وهو ما يدعم القيمة على المدى الطويل.

في المقابل، العائد ليس مرتفعاً كما في دبي. فالنطاق الإجمالي الذي نراه في مشاريعنا يمتد من 3.5% إلى 7%: منخفض في كامبريدج ومرتفع في مانشستر. والحجة الاستثمارية في المملكة المتحدة ليست العائد المرتفع، بل انخفاض مخاطر الشغور وحفظ رأس المال.

أين وبكم

وعلى جانب المطوّرين تتركّز محفظتنا: عائلة Berkeley بـ30 مشروعاً (Berkeley وSt George وSt William وSt Edward وSt James وSt Joseph)، Barratt London بـ11, Hill Group بـ5. وهذه من أعرق بُناة المساكن في إنجلترا؛ وسجلات تسليمها علنية ويمكن التحقق منها.

تكاليف الشراء

هذه هي البنود التي تُضاف إلى السعر. ولا توجد نسبة واحدة للإجمالي، لأن رسوم الدمغة تتغيّر بحسب وضع المشتري.

لمعرفة الإجمالي استخدم حاسبة تكاليف الشراء في المملكة المتحدة ؛ فهي مبنية على عرض أتعاب حقيقي ولا تنتج تقديرات.

الملكية: التملك الحر وحق الانتفاع

يوجد في المملكة المتحدة شكلان للملكية. التملك الحر هو ملكية كاملة تشمل الأرض، ويسري عادةً على المنازل المستقلة وشبه المستقلة. حق الانتفاع فهو حق استخدام طويل الأمد، وبه تُباع الشقق كلها تقريباً. وثلاثة أمور تستحق النظر: المدة المتبقية وإيجار الأرض ورسوم الخدمة.

المدة المتبقية مهمة لأن قِصرها يصعّب الحصول على تمويل عند إعادة البيع؛ وفي مشاريعنا الأحدث تبلغ المدة نحو 250 عاماً. أما إيجار الأرض فهو صفر في العقود الجديدة. ورسوم الخدمة تتغيّر بحسب مرافق المبنى وتُقتطع مباشرة من صافي العائد، لذا اطلب الرقم قبل التعاقد.

دخل الإيجار والضريبة

يخضع دخل الإيجار من عقار في المملكة المتحدة للضريبة فيها. والقرار الحاسم هو: هل تشتري باسمك أم عبر شركة محدودة (SPV). وبحسب دخلك وفوائد تمويلك قد يبلغ الفارق بين الاثنين آلاف الجنيهات سنوياً. ولدينا حاسبة ضريبة دخل الإيجار .

وإذا كنت مقيماً في تركيا فإن اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي تدخل في الحساب: إذ تُخصم الضريبة المدفوعة في المملكة المتحدة في تركيا. وهناك أيضاً نظام Non-Resident Landlord Scheme لملاك العقارات المقيمين في الخارج، وتتولى وكالة إدارة الإيجار الاستقطاع بموجبه.

خطوات الشراء واحدة تلو الأخرى

1. الميزانية والتمويل. إذا كنت ستستخدم تمويلاً فالموافقة المبدئية تأتي أولاً؛ والعملية أطول للمشتري غير المقيم.
2. اختيار المشروع. المخطط والإطلالة وتاريخ التسليم ورسوم المجمع والمدة المتبقية لحق الانتفاع.
3. الحجز. يُدفع مبلغ الحجز ويُسحب المسكن من القائمة.
4. تعيين محامٍ. يتولى محامٍ مستقل أبحاث السند والعقد.
5. تبادل العقود. تُدفع الدفعة الأولى ويصبح الشراء ملزماً عند هذه النقطة.
6. نقل الملكية. يُدفع الرصيد وتُسلَّم المفاتيح.
7. التأجير والإدارة. إيجاد المستأجر وعقد الإيجار والاستقطاع والإقرار السنوي.

الأسئلة الشائعة

كم مسكناً يمكنني شراؤه في المملكة المتحدة بصفتي أجنبياً؟

لا يوجد حد للعدد. وتُطبَّق نسبة إضافية على رسوم الدمغة للمسكن الثاني وما بعده؛ ويمكنك معرفة المبلغ عبر حاسبة ضريبة رسوم الدمغة .

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري؟

نعم. بعض المقرضين يتعاملون مع المشترين غير المقيمين؛ وتختلف نسبة الدفعة الأولى وسعر الفائدة عمّا هي عليه للمقيم. وcapital.works® وسيط ائتمان مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015)؛ وقد شرحنا العملية في صفحة الحلول التمويلية .

هل يمنح شراء مسكن تصريح إقامة؟

لا. فشراء عقار في المملكة المتحدة لا علاقة له بالإقامة. والإقامة تسير عبر مسارات تأشيرات منفصلة، وقد جمعنا الخيارات في صفحة تصريح الإقامة في المملكة المتحدة .

هل أشتري على المخطط أم جاهزاً؟

الشراء على المخطط يوزّع الدفعات على الزمن ويكون السعر أقل من سعر التسليم، لكنك تتحمل مخاطر التسليم. أما المسكن الجاهز فيبدأ دخل الإيجار فيه فوراً. ولدينا النوعان في المحفظة؛ وأيهما يناسبك يعتمد على الوقت الذي تريد أن يبدأ فيه مالك بالعمل.

من سيدير الإيجار؟

الإدارة ضرورية لمالك غير موجود في البلد. وتتراوح رسوم الإدارة عادةً بين 10% و15% من الإيجار، ويجب خصمها عند حساب صافي العائد.

من أين تبدأ

أدخل ميزانيتك في حاسبة تكاليف الشراء وانظر إلى إجمالي ما ستدفعه. ثم اطّلع على المشاريع المنشورة لدينا ؛ ففي كل صفحة قائمة الأسعار والمخططات وتاريخ التسليم. وإذا أردت مقارنة الدول الثلاث فصفحتنا الاستثمار العقاري في الخارج مخصصة لذلك.

أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل إليك ثلاثة مشاريع مناسبة مع أرقامها: تواصل معنا.