العقارات في دبي: الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء

بقلم: · آخر تحديث:

يمكن للمشتري الأجنبي في دبي التملك الحر الكامل في المناطق المحددة. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا رسوم دمغة، ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة. وتبلغ تكلفة الشراء نحو 4.3% من السعر، وهي الأدنى بين الدول الثلاث التي نمثّلها. وتوضح هذه الصفحة من أين تأتي الأرقام وما الذي ينبغي الانتباه إليه.

تضم محفظة capital.works 35 مشروعًا: 33 منها في دبي واثنان في رأس الخيمة. تتراوح الأسعار بين 550,000 و8,888,888 درهم إماراتي، بمتوسط 1,000,000 درهم. التوزيع حسب المطور: Binghatti 17، وEllington 11، وDAMAC 8.

لماذا دبي

أولاً الضريبة. لا رسوم دمغة عند الشراء ولا ضريبة عقارية أثناء التملك، ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة. وهذا يحوّل العائد الإجمالي نفسه إلى صافي عائد أعلى مما هو عليه في المملكة المتحدة.

ثانياً تكلفة الدخول. فبنحو 4.3% من السعر تكون تكلفة الشراء منخفضة، وفي الشراء على المخطط تتوزع الدفعات حتى التسليم؛ أي أنك لا تضع رأس مالك كاملاً في البداية.

ثالثاً العائد. يصل العائد الإيجاري الإجمالي في مشاريعنا إلى 7%. في المقابل ينمو المعروض بسرعة: ففي دبي يكون اختيار المشروع والمنطقة أكثر حسماً بكثير مما هو عليه في المملكة المتحدة. ووعد بعائد مرتفع في منطقة خاطئة قد يعني عدم إيجاد مستأجر بعد التسليم.

أدلة تفصيلية

صفحة مفصّلة

وللاطلاع على جميع التكاليف وبنود الضرائب غير الموجودة في دبي انظر صفحة تكلفة شراء منزل في دبي لدينا.

تكلفة الشراء

البندكمملاحظة
رسوم نقل الملكية لدائرة الأراضي4% من السعرتُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي
تسجيل أوقودمبلغ ثابتتسجيل عقد الشراء على المخطط في نظام دائرة الأراضي
العمولةعادةً 2%على المسكن الجاهز؛ أما في الشراء على المخطط فيتحملها المطوّر
الضريبة العقاريةلا توجدلا تُطبَّق ضريبة عقارية سنوية
ضريبة دخل الإيجارلا توجددخل الإيجار غير خاضع للضريبة في الإمارات؛ وقد يبقى عليك الإفصاح عنه في بلد إقامتك

ولرؤيتها برقمك الخاص استخدم حاسبة تكاليف الشراء في دبي؛ فهي تحسب سيناريو الشراء على المخطط والجاهز كلاً على حدة.

كيف يعمل الشراء على المخطط

البيع على المخطط في دبي خاضع لنظام صارم. فالأموال التي يتسلمها المطور لا تذهب مباشرة إلى الشركة: إذ تُحفظ دفعات المشتري في حساب ضمان مسجّل لدى الجهة المنظّمة للعقار، ويُفرج عنها مع تقدم الإنشاء. ويُسجّل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عبر نظام عقود، أي أن المسكن المشترى على المخطط يكون مقيّدًا في سجل الدولة منذ اليوم الأول.

وتتفاوت خطط الدفع بحسب المشروع: والنمط الشائع أقساط حتى التسليم ثم الرصيد عند الاستلام. وبعض المشاريع تقدّم خططاً تمتد إلى ما بعد التسليم. وخطة كل مشروع مكتوبة في صفحته.

ما ينبغي الانتباه له

  • اختيار المنطقة. الميزانية نفسها تشتري إما شقة صغيرة قرب المركز أو شقة واسعة أبعد منه. والطلب على الإيجار ليس واحداً في الحالتَين.
  • تاريخ التسليم. في الشراء على المخطط يجب قراءة الجدول الزمني مع سجل المطوّر.
  • رسوم الخدمة. تُحسب الرسوم في دبي على أساس المتر المربع وقد ترتفع في المشاريع الغنية بالمرافق؛ فاخصمها من صافي العائد.
  • العملة. الدرهم مربوط بالدولار الأميركي؛ فإذا كنت تنظر بالجنيه أو اليورو فإن مخاطر العملة لديك هي مخاطر الدولار.
  • تأشيرة المستثمر. الحصول على تأشيرة عبر العقار ممكن لكنه مرتبط بحدود مالية؛ ويجب تأكيد الشروط الحالية قبل الشراء.

خطوات عملية الشراء

  1. الميزانية والمنطقة. احسب التكلفة الإجمالية بالحاسبة ثم ضيّق نطاق المنطقة.
  2. اختيار المشروع. المخطط والإطلالة وتاريخ التسليم وخطة الدفع ورسوم الخدمة.
  3. الحجز. استمارة الحجز والدفعة الأولى.
  4. العقد. يُوقَّع عقد البيع ويُسجَّل في نظام أوقود.
  5. خطة الدفع. تُدفع الأقساط في حساب الضمان.
  6. التسليم والسند. يُدفع الرصيد ويصدر سند الملكية من دائرة الأراضي.
  7. التأجير والإدارة. تأجير قصير الأمد أو طويل الأمد؛ والعائد والتكلفة مختلفان بينهما.

للنسخة المحدَّثة أسبوعيًا من الأرقام الواردة في هذه الصفحة: سوق الإسكان في دبي: نشرة بيانات أسبوعية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني التملك الحر الكامل في دبي بصفتي أجنبياً؟

نعم، في مناطق التملك الحر المحددة. وكل مشاريع محفظتنا تقع فيها؛ ويصدر سند الملكية باسمك من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل سأدفع ضريبة على دخل الإيجار؟

دخل الإيجار غير خاضع للضريبة في الإمارات. وإذا كنت مقيماً في بلد آخر فقد يلزمك الإفصاح عنه هناك؛ ولمقيمي تركيا تسري اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي.

هل الشراء على المخطط محفوف بالمخاطر؟

بما أن الدفعات تُحفظ في حساب ضمان ويُسجَّل العقد في نظام دائرة الأراضي، فالإطار صارم. والمخاطرة الحقيقية هي تأخر التسليم، ولهذا ننظر في سجل تسليم المطوّر.

هل يمكنني الشراء عن بُعد؟

نعم. يمكن توقيع العقود إلكترونياً، وتُدفع المبالغ بالحوالة، ويمكن إتمام نقل الملكية بتوكيل رسمي.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم، هناك بنوك تقرض المشترين غير المقيمين؛ والدفعة الأولى المطلوبة أعلى مما هي عليه للمقيم. وقد شرحنا العملية في صفحة حلول التمويل.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في دبي. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

من أين تبدأ

أدخل ميزانيتك في حاسبة تكاليف الشراء في دبي، وانظر إلى سيناريو الشراء على المخطط والجاهز جنباً إلى جنب. ثم اطّلع على المشاريع المنشورة لدينا. وإذا أردت مقارنة دبي بالمملكة المتحدة واليونان فصفحتنا الاستثمار العقاري في الخارج مخصصة لذلك.

نحن وكلاء لكبار المطورين في دبي: نربطكم مباشرة بالمطور ونتابع العملية من اختيار المشروع إلى الحجز ثم التسليم. ويتم الحجز وعقد البيع بمستندات المطور نفسه، وفي الشراء على المخطط تُدفع المبالغ في حساب الضمان الخاص بالمشروع والمسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ ولا يمر ثمن الشراء عبر حساباتنا في أي مرحلة.

أهم ما يميزنا في دبي حضورنا الدولي: بفضل شركاتنا المسجلة في دبي وتركيا وبريطانيا نستطيع تقديم مشاريع دولية. ونحن متخصصون في إجراءات المستندات وتحويل الأموال والضرائب التي يمر بها المشترون من تركيا. وبذلك يمكنكم تقييم استثماركم في دبي جنباً إلى جنب مع الخيارات المتاحة في بريطانيا واليونان.

أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل إليك ثلاثة مشاريع مناسبة مع أرقامها: تواصلوا معنا.

شرحنا بالتفصيل جانب الضرائب والتكاليف السنوية في دبي في صفحة هل توجد ضريبة عقارية في دبي لدينا.

شرحنا بأي حق تشتري وفي أي مناطق في صفحة هل يمكنني شراء عقار في دبي كأجنبي لدينا.