العقارات في دبي: الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء

يمكن للمشتري الأجنبي في دبي التملك الحر الكامل في المناطق المحددة. ولا توجد ضريبة عقارية سنوية ولا رسوم دمغة، ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة. وتبلغ تكلفة الشراء نحو %4,3من السعر، وهي الأدنى بين الدول الثلاث التي نمثّلها. وتوضح هذه الصفحة من أين تأتي الأرقام وما الذي ينبغي الانتباه إليه.

في محفظتنا 35 مشروعاً منشوراً: 33 منها في دبي و2 في رأس الخيمة. وتتراوح الأسعار بين 550,000 درهم مع 8,888,888 درهم والوسيط 1,000,000 درهم. وبحسب المطوّر: Binghatti بـ17, Ellington بـ11, DAMAC بـ7.

لماذا دبي

أولاً الضريبة. لا رسوم دمغة عند الشراء ولا ضريبة عقارية أثناء التملك، ودخل الإيجار غير خاضع للضريبة. وهذا يحوّل العائد الإجمالي نفسه إلى صافي عائد أعلى مما هو عليه في المملكة المتحدة.

ثانياً تكلفة الدخول. فبنحو 4.3% من السعر تكون تكلفة الشراء منخفضة، وفي الشراء على المخطط تتوزع الدفعات حتى التسليم؛ أي أنك لا تضع رأس مالك كاملاً في البداية.

ثالثاً العائد. فالعائد الإيجاري الإجمالي في مشاريعنا يصل إلى 7%. في المقابل ينمو المعروض بسرعة: ففي دبي يكون اختيار المشروع والمنطقة أكثر حسماً بكثير مما هو عليه في المملكة المتحدة. ووعد بعائد مرتفع في منطقة خاطئة قد يعني عدم إيجاد مستأجر بعد التسليم.

تكاليف الشراء

ولرؤيتها برقمك الخاص استخدم حاسبة تكاليف الشراء في دبي ؛ فهي تحسب سيناريو الشراء على المخطط والجاهز كلاً على حدة.

كيف يعمل الشراء على المخطط

يخضع البيع على المخطط في دبي لتنظيم صارم. فالمال الذي يتسلّمه المطوّر لا يذهب إلى الشركة مباشرة: إذ تُحفظ دفعات المشتري في حساب ضمان مسجّل لدى الجهة المنظِّمة للعقار، ويُفرج عنها مع تقدّم البناء. ويُسجَّل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام أوقود، أي أن المسكن المشترى على المخطط يكون في سجل الدولة منذ اليوم الأول.

وتتفاوت خطط الدفع بحسب المشروع: والنمط الشائع أقساط حتى التسليم ثم الرصيد عند الاستلام. وبعض المشاريع تقدّم خططاً تمتد إلى ما بعد التسليم. وخطة كل مشروع مكتوبة في صفحته.

ما ينبغي الانتباه له

• اختيار المنطقة. الميزانية نفسها تشتري إما شقة صغيرة قرب المركز أو شقة واسعة أبعد منه. والطلب على الإيجار ليس واحداً في الحالتَين.
• تاريخ التسليم. في الشراء على المخطط يجب قراءة الجدول الزمني مع سجل المطوّر.
• رسوم الخدمة. تُحسب الرسوم في دبي على أساس المتر المربع وقد ترتفع في المشاريع الغنية بالمرافق؛ فاخصمها من صافي العائد.
• العملة. الدرهم مربوط بالدولار الأميركي؛ فإذا كنت تنظر بالجنيه أو اليورو فإن مخاطر العملة لديك هي مخاطر الدولار.
• تأشيرة المستثمر. الحصول على تأشيرة عبر العقار ممكن لكنه مرتبط بحدود مالية؛ ويجب تأكيد الشروط الحالية قبل الشراء.

خطوات الشراء واحدة تلو الأخرى

1. الميزانية والمنطقة. احسب التكلفة الإجمالية بالحاسبة ثم ضيّق نطاق المنطقة.
2. اختيار المشروع. المخطط والإطلالة وتاريخ التسليم وخطة الدفع ورسوم الخدمة.
3. الحجز. استمارة الحجز والدفعة الأولى.
4. العقد. يُوقَّع عقد البيع ويُسجَّل في نظام أوقود.
5. خطة الدفع. تُدفع الأقساط في حساب الضمان.
6. التسليم والسند. يُدفع الرصيد ويصدر سند الملكية من دائرة الأراضي.
7. التأجير والإدارة. تأجير قصير الأمد أو طويل الأمد؛ والعائد والتكلفة مختلفان بينهما.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني التملك الحر الكامل في دبي بصفتي أجنبياً؟

نعم، في مناطق التملك الحر المحددة. وكل مشاريع محفظتنا تقع فيها؛ ويصدر سند الملكية باسمك من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

هل سأدفع ضريبة على دخل الإيجار؟

دخل الإيجار غير خاضع للضريبة في الإمارات. وإذا كنت مقيماً في بلد آخر فقد يلزمك الإفصاح عنه هناك؛ ولمقيمي تركيا تسري اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي.

هل الشراء على المخطط محفوف بالمخاطر؟

بما أن الدفعات تُحفظ في حساب ضمان ويُسجَّل العقد في نظام دائرة الأراضي، فالإطار صارم. والمخاطرة الحقيقية هي تأخر التسليم، ولهذا ننظر في سجل تسليم المطوّر.

هل يمكنني الشراء عن بُعد؟

نعم. يمكن توقيع العقود إلكترونياً، وتُدفع المبالغ بالحوالة، ويمكن إتمام نقل الملكية بتوكيل رسمي.

هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري في دبي؟

نعم، هناك بنوك تقرض المشترين غير المقيمين؛ والدفعة الأولى المطلوبة أعلى مما هي عليه للمقيم. وقد شرحنا العملية في صفحة الحلول التمويلية .

من أين تبدأ

أدخل ميزانيتك في حاسبة تكاليف الشراء في دبي ، وانظر إلى سيناريو الشراء على المخطط والجاهز جنباً إلى جنب. ثم اطّلع على المشاريع المنشورة لدينا . وإذا أردت مقارنة دبي بالمملكة المتحدة واليونان فصفحتنا الاستثمار العقاري في الخارج مخصصة لذلك.

أخبرنا بما تبحث عنه وسنرسل إليك ثلاثة مشاريع مناسبة مع أرقامها: تواصل معنا.