أداة حساب تكاليف الشراء في دبي

نحو 4.3% من السعر عند الشراء على المخطط نقداً. وفي العقار الجاهز، مع إضافة العمولة، ترتفع إلى ما بين 6% و7%. ومع التمويل قد تتجاوز 7% بسبب رسوم التسجيل والتقييم.

لا توجد ضريبة عقارية سنوية. ولا توجد ضريبة دمغة ولا ضريبة أرباح رأسمالية ولا ضريبة على دخل الإيجار للمشتري الفرد. ورسم دائرة الأراضي بنسبة 4% المدفوع عند الشراء يُدفع مرة واحدة. والتكلفة المتكررة الوحيدة هي رسوم الخدمة السنوية.

تختلف بحسب المبنى والمرافق وتُحتسب لكل قدم مربع. وترتفع مع وسائل الراحة مثل المسبح والصالة الرياضية وخدمة الكونسيرج. ولأنها تؤثر مباشرةً في عائد الإيجار ننصح بالسؤال عنها لكل مشروع قبل الشراء؛ ونحصل عليها من المطوّر ونؤكدها لك كتابةً.

الشراء مباشرةً من المطوّر لا يستتبع عادةً عمولة وساطة، لأن المطوّر هو من يدفعها. أما في إعادة البيع فيتحمل المشتري 2% زائد 5% ضريبة. كما أن الدفعات على مراحل، فلا يخرج النقد دفعة واحدة.

هو تسجيل عقد البيع على المخطط في نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ولأن سند الملكية يُصدر عند التسليم، فإن هذا التسجيل يثبت ملكيتك أثناء استمرار البناء. ويتراوح الرسم بين 3,000 و5,000 درهم بحسب المطوّر والفترة.

نعم. تموّل البنوك عادةً من 50% إلى 60% من السعر للمشترين الأجانب. وإذا حصلت على تمويل تُضاف إلى تكاليفك رسوم التسجيل (0.25% من مبلغ التمويل زائد 290 درهماً) وتقييم البنك (من 2,500 إلى 3,500 درهم).

شهادة عدم الممانعة مطلوبة فقط في إعادة البيع وتُستخرج من المطوّر. وتتراوح بين 500 و5,000 درهم. والقاعدة أن يدفعها البائع، وإن كانت تُقتسم أحياناً بالتفاوض. ولا ينشأ هذا البند في الشراء على المخطط.

تتبع النسب والرسوم الثابتة جدول دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويُعطى الرسم الإداري لعقود كنطاق لأن المصادر تختلف؛ وتفترض الحاسبة 4,000 درهم زائد 5% ضريبة. وهذه الأداة لأغراض المعلومات فقط وليست استشارة قانونية أو مالية.