أداة حساب تكاليف الشراء في اليونان
اطّلع بنداً بنداً على ما يُضاف إلى السعر عند الشراء في اليونان. من ضريبة نقل الملكية إلى كاتب العدل، ومن الأتعاب القانونية إلى رسوم تصريح الإقامة، كل البنود في جدول واحد.
ملاحظة: النسب والرسوم الثابتة مأخوذة من جدول الرسوم الرسمي للمطوّر. ويغطي الحساب المشاريع التي يُحوَّل فيها مبنى قائم إلى استخدام سكني؛ ولا تنشأ فيها ضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%، وتُطبَّق ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها.
كم تحتاج من النقد عند إتمام الصفقة؟
أدخل سعر العقار. وإذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة أيضاً، فعّل الخيار وأدخل بيانات الأسرة؛ يعرض العمود الأيسر تكاليف الشراء والعمود الأيمن تكاليف تصريح الإقامة.
تكاليف الشراء
Oturum izni masrafları
أي تكلفة، وكم، ومتى
تقع بعض التكاليف قبل العقد، وبعضها أمام كاتب العدل، ورسوم تسجيل الملكية بعد النقل.
| البند | النسبة أو المبلغ | متى يُدفع |
|---|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 3.09% من السعر | قبل نقل الملكية |
| أتعاب كاتب العدل (1.37% + 24% ضريبة) | 1.70% من السعر | عند توقيع العقد |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة | 1.24% من السعر | على مراحل، مع دفعة مقدمة في البداية |
| تسجيل الملكية (0.56% + 24% ضريبة) | 0.70% من السعر | عند التسجيل بعد نقل الملكية |
| العناية الواجبة من مهندس مدني | 300 € | قبل العقد |
| إقرار E9 | 124 € | بعد نقل الملكية |
| التوكيل الرسمي | 160 € | في بداية العملية |
| البريد والمستندات | 100 € | طوال العملية |
| فتح حساب مصرفي (اختياري) | 500 € | في بداية العملية |
| رقم ضريبي لأحد الوالدين (إذا كان مقدم الطلب الرئيسي قاصراً) | 300 € | في بداية العملية |
| بند تصريح الإقامة | المبلغ | على من يُفرض |
|---|---|---|
| رسوم الدولة، مقدم الطلب الرئيسي | 2.000 € | مرة واحدة |
| رسوم الدولة، فرد من الأسرة | 150 € | لكل زوج وبالغ معال وطفل فوق 13 سنة |
| بطاقة تصريح الإقامة | 16 € | لكل شخص، للجميع |
| التأمين الصحي، من 0 إلى 18 سنة | 160 € | لكل شخص، سنوياً |
| التأمين الصحي، من 19 إلى 35 سنة | 190 € | لكل شخص، سنوياً |
| التأمين الصحي، من 36 إلى 60 سنة | 220 € | لكل شخص، سنوياً |
| التأمين الصحي، من 61 إلى 70 سنة | 280 € | لكل شخص، سنوياً |
| التأمين الصحي، من 71 إلى 75 سنة | 450 € | لكل شخص، سنوياً |
| التأمين الصحي، فوق 76 سنة | 750 € | لكل شخص، سنوياً |
ستة أمور تُربك الميزانية
يعرف معظم المشترين ضريبة نقل الملكية، أما الباقي فيأتي مفاجئاً. وهذه هي البنود الأكثر إغفالاً.
ضريبة نقل الملكية، لا ضريبة القيمة المضافة
تخضع المباني المشيدة حديثاً في اليونان لضريبة قيمة مضافة بنسبة 24%. أما في المشاريع التي يُحوَّل فيها مبنى قائم إلى استخدام سكني فلا تنشأ ضريبة قيمة مضافة، ويدفع المشتري ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يمثل ذلك الفارق بين 60,000 يورو و7,725 يورو.
التوكيل الرسمي يكفي لمعظم المشترين
يمكنك الشراء دون السفر إلى اليونان. فبتوكيل رسمي بقيمة 160 يورو يتولى محاميك العقد والتسجيل نيابةً عنك. غير أن طلب تصريح الإقامة يستوجب حضورك شخصياً لتقديم البيانات الحيوية.
الحساب المصرفي ليس إلزامياً لكنه عملي
ليس ضرورياً للشراء نفسه، لكنه يسهّل سداد الضريبة العقارية ورسوم الخدمة وفواتير المرافق. وتبلغ تكلفة فتحه نحو 500 يورو.
كل مشترٍ يحتاج إلى رقم ضريبي يوناني (AFM)
يجب على المشترين الأجانب الحصول على رقم ضريبي يوناني قبل نقل الملكية. ويمكن لمحاميك استخراجه بموجب التوكيل. وإذا كان مقدم الطلب الرئيسي قاصراً يُستخرج رقم لأحد الوالدين أيضاً بتكلفة 300 يورو.
العناية الواجبة ليست محل تفاوض
يثبت بحث الملكية الذي يجريه المحامي هوية المالك الفعلي للعقار وما عليه من أعباء. أما تقرير المهندس المدني فيحدد أي اختلافات بين رخصة البناء والمبنى كما شُيّد. ولا ينبغي تجاوز أي منهما.
يتغير التأمين بحدة تبعاً للعمر
تبلغ تكلفة التأمين الصحي 220 يورو للفرد بين سن 36 و60، وترتفع إلى 750 يورو فوق سن 76. وفي عائلة كبيرة أو متقدمة في السن يرفع هذا البند الإجمالي بشكل ملحوظ.
متى تُدفع الأموال؟
لا يُدفع الشراء دفعة واحدة. ومعرفة البند الذي يقع في كل مرحلة أمر مهم لتخطيط السيولة.
1. الرقم الضريبي والتوكيل الرسمي
يُستخرج الرقم الضريبي اليوناني، ويُمنح توكيل رسمي لمحاميك عند الحاجة. وتنشأ في هذه المرحلة رسوم التوكيل ورسوم الحساب المصرفي إن وُجدت.
2. العناية الواجبة
يفحص المحامي سجلات الملكية والأعباء المسجلة، بينما يتحقق المهندس المدني من مطابقة المبنى لرخصته. وتُدفع أتعاب المهندس في هذه المرحلة.
3. العقد المبدئي والدفعة الأولى
في مشاريع OIKOS تبلغ الدفعة الأولى عادةً 10%، ويُسدَّد الباقي على أقساط ربع سنوية. وتختلف خطة السداد بحسب المشروع.
4. عقد البيع أمام كاتب العدل
تُدفع ضريبة نقل الملكية قبل النقل. وتنشأ أتعاب كاتب العدل في هذه المرحلة.
5. تسجيل الملكية
يُسجَّل عقد البيع لدى دائرة الملكية والمساحة. وتقع رسوم التسجيل وإقرار E9 في هذه المرحلة.
6. طلب تصريح الإقامة
يُقدَّم الطلب بعد إتمام الشراء. وتُدفع في هذه المرحلة رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي. ويجب السفر إلى اليونان لتقديم البيانات الحيوية.
أسئلة شائعة حول تكاليف الشراء في اليونان
نحو 6.73% إضافةً إلى 684 يورو رسوماً ثابتة. وفي شقة بقيمة 250,000 يورو يبلغ ذلك 17,509 يورو. وترفع البنود الاختيارية مثل فتح حساب مصرفي هذا الرقم قليلاً.
في اليونان تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% على المباني المشيدة حديثاً فقط. ومشاريع OIKOS في محفظتنا ناتجة عن تحويل مبانٍ قائمة إلى استخدام سكني، لذا فهي خارج نطاق الضريبة ويدفع المشتري ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. أما إذا كنت تشتري منزلاً مشيداً حديثاً فالوضع مختلف، يرجى سؤالنا.
لا، تُحتسب بشكل منفصل. فبتفعيل خيار تصريح الإقامة تظهر رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي في العمود الثاني. وإذا كنت تستثمر دون تقديم طلب تصريح فلا تنشأ هذه البنود.
800,000 يورو في أتيكا وسالونيك، و400,000 يورو في المناطق الأخرى. ويشترط المساران عقاراً سكنياً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً. أما المباني المحوَّلة من الاستخدام التجاري إلى السكني وترميم المباني المصنفة فالحد فيها 250,000 يورو دون اشتراط مساحة، ويجب في هذه الحالة إتمام تغيير الاستخدام قبل تقديم الطلب. راسلنا لتأكيد الفئة التي ينتمي إليها أي مشروع.
يمكن تأجيره على أساس طويل الأجل، لكن التأجير قصير الأجل مثل Airbnb محظور. وضمان الإيجار الذي تقدمه OIKOS في مشاريعها هو تأجير طويل الأجل، لذا لا يتعارض مع هذا القيد.
ليس للشراء؛ فبموجب التوكيل يتولى محاميك إدارة العملية. أما طلب تصريح الإقامة فيستوجب حضور مقدمي الطلب شخصياً لتقديم البيانات الحيوية. وتنشأ رسوم إضافية إذا أُخذت البيانات الحيوية خارج أثينا أو إذا سافر أفراد الأسرة بشكل منفصل.
نسبة 1.24% المستخدمة في الحاسبة هي النسبة الواردة في جدول الرسوم الرسمي للمطوّر. وقد تختلف بحسب تعقيد الملف، ويمكنك الحصول على عرض سعر منفصل من محاميك. واختيار المحامي يعود إليك.
كل نسبة ورسم ثابت مأخوذ من جدول الرسوم الرسمي للمطوّر. وتظهر نسب كاتب العدل وتسجيل الملكية شاملةً ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24%. وهذه الأداة لأغراض المعلومات فقط وليست استشارة قانونية أو مالية.
لنضع ميزانيتك في اليونان معاً
للمشروع الذي تختاره نحصل على عروض أسعار فعلية من المحامي وكاتب العدل ونُعدّ لك بياناً مكتوباً بالتكاليف.