مع أي شركة عقارية أتعامل عند الشراء في بريطانيا؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
مع شركة يمكنكم التحقق منها في السجلات الرسمية خلال خمس دقائق. في إنجلترا يُلزم القانون كل شركة تعمل في الوساطة العقارية بالانتساب إلى جهة معتمدة حكومياً لتسوية الشكاوى (The Property Ombudsman أو Property Redress). ويجب أن يظهر مستشار التمويل العقاري في سجل FCA ومحاميكم في سجل SRA. إذا اجتازت الشركة هذه الفحوص الثلاثة ولم ترسلوا أموالاً إلا إلى حساب العملاء لدى محاميكم، فقد استبعدتم أكبر المخاطر.
من يفعل ماذا، وأين يتم التحقق منه
| الدور | المهام | أين يتم التحقق |
|---|---|---|
| المستشار العقاري | اختيار المشروع والشقة، والتفاوض على السعر، والحجز، والتواصل مع المطور، ومتابعة العملية | البحث عن الأعضاء في The Property Ombudsman أو Property Redress |
| المحامي (solicitor) | مراجعة الملكية والعقد، والتحقق من مصدر الأموال، وتبادل العقود، ونقل الملكية، وإقرار ضريبة الدمغة | سجل SRA أو خدمة "Find a Solicitor" لدى Law Society |
| مستشار التمويل العقاري | اختيار جهة التمويل وتقديم الطلب | سجل FCA (Financial Services Register) |
| المطوّر | يبني المسكن الجديد ويبيعه ويقدم ضمان المساكن الجديدة لمدة 10 سنوات | تغطية NHBC أو Premier Guarantee أو LABC Warranty؛ وعضوية New Homes Quality Code |
| شركة التأجير والإدارة | إيجاد المستأجرين وتحصيل الإيجار والصيانة | عضوية جهة تسوية الشكاوى وخطة حماية أموال العملاء (Client Money Protection) |
سبعة أسئلة تُطرح عند اختيار الشركة
- إلى أي جهة لتسوية الشكاوى تنتمون، وما رقم عضويتكم؟ العضوية في The Property Ombudsman أو Property Redress إلزامية للوساطة العقارية في إنجلترا. تحققوا من الرقم على موقع الجهة.
- من يقدم نصيحة التمويل العقاري؟ يجب أن تكون الشركة التي تقدم نصائح التمويل مسجلة لدى FCA. أما "ترتيب" قرض من شركة غير مرخصة من FCA فيترككم دون حماية.
- من يختار المحامي؟ أنتم من يختار. وحتى إن قبلتم محامياً مقترحاً فتحققوا منه في سجل SRA واحصلوا على عرض الأتعاب كتابياً.
- إلى أين تُدفع الأموال؟ تُدفع رسوم الحجز للمطور بموجب اتفاقية حجز، وتُدفع دفعة تبادل العقود والدفعات اللاحقة إلى حساب العملاء لدى محاميكم. لا ترسلوا أموالاً إلى حساب الوسيط.
- هل التكلفة الإجمالية مكتوبة؟ يجب أن تكون ضريبة الدمغة (بما فيها النسبة الإضافية 5% على المساكن الإضافية ورسم 2% لغير المقيمين للمشتري المقيم في الخارج الذي يملك منزلاً آخر) وأتعاب المحامي والتحريات وأي أتعاب استشارية مكتوبة قبل اتخاذ القرار.
- هل يقدم المطور ضمان المساكن الجديدة؟ في المساكن الجديدة يحميكم الضمان لمدة 10 سنوات (NHBC أو ما يماثله)، وهو أيضاً شرط لدى البنوك للتمويل.
- من أين يأتي رقم الإيجار؟ يجب حساب العائد من إعلانات الإيجار الحالية في المبنى نفسه وما حوله، لا من كتيب المطور.
علامات تحذيرية
- تغيير الحساب المصرفي في اللحظة الأخيرة. أكثر عمليات الاحتيال شيوعاً في بريطانيا هي اختراق البريد الإلكتروني وتغيير رقم حساب المحامي. قبل إرسال الأموال تأكدوا من بيانات الحساب بالاتصال بمحاميكم هاتفياً.
- "عائد مضمون بنسبة 8% أو أكثر". يكون هذا الضمان عادة مضافاً إلى السعر، وعند انتهائه ينخفض الإيجار إلى مستوى السوق.
- وعد بـ"ترتيب" تمويل دون تسجيل لدى FCA. لا يحق تقديم نصائح التمويل العقاري إلا للشركات المرخصة من FCA.
- الوعد بأن "شراء منزل يمنحكم الإقامة". شراء منزل في بريطانيا لا يمنح حق الإقامة (التفاصيل هنا).
- الضغط الزمني والتوقيع دون محامٍ. حتى اتفاقية الحجز لا ينبغي توقيعها قبل أن يراها محاميكم، ويجب أن تكون شروط الاسترداد مكتوبة.
كيف تجيب capital.works® عن هذه الأسئلة
بالنسبة للمستثمرين القادمين من تركيا لشراء مساكن جديدة في بريطانيا، نحن شركة تستوفي جميع هذه الفحوص السبعة.
| التحكم | وضعنا | أين يمكنكم التحقق |
|---|---|---|
| عضوية جهة تسوية الشكاوى | عضو في Property Redress، رقم PRS045737 | Property Redress |
| ترخيص FCA للتمويل العقاري | وسيط ائتمان مرخص، FRN 1049015 | سجل FCA |
| الوساطة في التمويل التجاري | عضو في NACFB، رقم 39298 | NACFB |
| تسجيل حماية البيانات | تسجيل ICO رقم ZB688691 | سجل ICO |
| تسجيل الشركة | YATIRIM UK LIMITED، رقم الشركة 15028441 | Companies House |
تضم محفظتنا ما يقارب 100 مشروع لمطورين مثل Berkeley وBarratt London وHill يقدمون ضمان المساكن الجديدة لمدة 10 سنوات. ويتولى إجراءات نقل الملكية دائماً محامٍ خاضع لرقابة SRA. ولا يمر ثمن الشراء عبر حسابنا أبداً: تُدفع رسوم الحجز للمطور والدفعات اللاحقة إلى حساب العملاء لدى محاميكم. ونشارككم أتعابنا كتابياً قبل البدء (رسوم الخدمة).
الأسئلة الشائعة
ما أفضل شركة عقارية في بريطانيا؟ لا توجد شركة "أفضل" واحدة. الشركة المناسبة لديها عضوية في جهة تسوية الشكاوى، وتسجيل لدى FCA (إن كانت تقدم نصائح تمويل)، وتفصيل مكتوب للأتعاب، وتترك لكم اختيار محاميكم. اطرحوا الأسئلة السبعة أعلاه على كل شركة.
هل من المفيد التعامل مع مستشار عقاري يتحدث لغتكم في لندن؟ معرفة اللغة وإجراءات الوثائق في بلدكم (مصدر الأموال، والتصديق، والوكالة) تسرّع العملية. لكن الميزة الحقيقية تحددها التسجيلات أعلاه لا اللغة؛ تحققوا من أي شركة تتحدث لغتكم في السجلات نفسها.
كيف أعرف أن الشركة العقارية موثوقة؟ تحققوا من عضويتها في بحث The Property Ombudsman أو Property Redress، ومن تسجيلها في Companies House، ومن ترخيصها في سجل FCA إن كانت تقدم نصائح تمويل. يستغرق ذلك خمس دقائق.
من يدفع عمولة الشركة العقارية؟ في المشاريع الجديدة يدفع المطور عادة عمولة الوسيط، وفي إعادة البيع يدفعها البائع. وإذا كانت هناك أتعاب منفصلة على المشتري فيجب أن تكون مكتوبة قبل بدء العمل.
هل المحامي إلزامي؟ نعم. في إنجلترا يتولى نقل الملكية والتحقق من مصدر الأموال محامٍ (solicitor أو licensed conveyancer)، ويجب أن يكون للمشتري محاميه الخاص.
صفحات ذات صلة
ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا, إجمالي تكلفة شراء منزل في المملكة المتحدة, هل يمكن لمواطن تركي الحصول على تمويل عقاري في المملكة المتحدة و هل الشراء في لندن قرار صائب.
المصادر
لإلزامية انتساب الوسطاء العقاريين إلى جهات تسوية الشكاوى راجعوا GOV.UK. وللتحقق من المحامي استخدموا سجل SRA، وللتحقق من مستشار التمويل سجل FCA.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي (FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).
الخطوة التالية
أخبرونا بميزانيتكم وهدفكم، وسنرسل لكم المشاريع المناسبة بتكلفتها الحقيقية شاملة ضريبة الدمغة مع إجراءات المحامي والتمويل: تواصلوا معنا.