كم تبلغ التكلفة الإجمالية لشراء مسكن في المملكة المتحدة؟

بقلم: · آخر تحديث:

تبلغ التكاليف التي تُضاف إلى سعر المسكن في المملكة المتحدة نحو 2,500 إلى 4,000 جنيه قبل رسم الدمغة. تُضاف رسوم الدمغة فوق ذلك، وقد تبلغ وحدها عشرات الآلاف من الجنيهات بحسب وضع المشتري. يعرض الجدول أدناه البنود بالترتيب، مأخوذة من عرض سعر فعلي لمكتب محاماة ومن تعرفة السجل العقاري؛ والحساب هو حساب تكلفة الشراء من capital.works®.

التكاليف بنداً بنداً

البندالمبلغ المعتادمتى تُستحق
ضريبة الدمغةتعتمد على السعر ووضع المشتريخلال 14 يوماً من الإتمام
الأتعاب القانونية£1,295 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
رسم إضافي للملكية المؤجرة£250 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
إعداد إقرار ضريبة رسوم الدمغة£50 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
استعلامات البلدية والسجل العقاريمن 250 إلى 350 جنيهاًقبل العقد
رسم التسجيل العقاريمن 20 إلى 500 جنيهعند الإتمام
الفحص الهندسي للمبنىمن 650 إلى 1,500 جنيهقبل العقد
فحص العيوبمن 350 إلى 500 جنيهقبل التسليم
رسم منتج الرهن والتقييممن 0% إلى 2% من القرضعند التقديم أو عند الإتمام
أتعاب وسيط الرهن العقاريمن 995 إلى 2,500 جنيهعند صدور العرض
التحويل وفحوص الهويةمن 36 إلى 110 جنيهاتعند الإتمام

وللاطلاع على أرقام حالتك الخاصة، تعرض صفحة حاسبة تكاليف الشراء في المملكة المتحدة تعرض المبلغ النقدي المطلوب يوم نقل الملكية.

ثلاثة بنود يغفلها المشترون

تكاليف الإيجار طويل الأمد. معظم شقق لندن مملوكة بنظام الإيجار طويل الأمد. فتنشأ أتعاب محاماة إضافية عند نقل الملكية، وبعد التسليم تستمر رسوم الخدمة والإيجار الأرضي كمصروفات سنوية.

فحص العيوب. الفحص المستقل قبل التسليم في البناء الجديد يوثّق العيوب التي يلتزم المطوّر بإصلاحها خلال فترة الضمان. وإنفاق 350 إلى 500 جنيه يغلق بنوداً كانت ستكلّف أضعافاً لاحقاً.

فرق الصرف. عند التحويل من تركيا إلى الجنيه، قد يبلغ الفارق بين سعر البنك وسعر السوق آلاف الجنيهات في عملية شراء بقيمة 300,000 جنيه. وهذه تكلفة لا تظهر في أي جدول.

مثال على التكلفة الإجمالية: شقة بـ300,000 جنيه

تبدو البنود أعلاه صغيرة إذا أُخذت واحداً واحداً؛ لكن الفارق الحقيقي يأتي من رسم الطابع. الشقة نفسها والمحامي نفسه، والمتغير الوحيد هو ما إذا كان المشتري يملك مسكناً آخر.

مشترٍ لا يملك مسكناً آخرمشترٍ يملك مسكناً آخر
ضريبة الدمغة£11,000£26,000
الأتعاب القانونية والاستعلامات والرسوم£2,685£2,685
المجموع£13,685£28,685
النسبة من السعر4.6%9.6%

المصدر: حساب تكلفة الشراء من capital.works، سبتمبر ٢٠٢٦.

يُعامل المشتريان بوصفهما غير مقيمين. ويحتسب رسم المسكن الإضافي أي مسكن تزيد قيمته على 40,000 جنيه في أي مكان في العالم، بما في ذلك مسكنكم في تركيا. والتفصيل في صفحة شراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا لدينا.

المصاريف المستمرة بعد التسليم

البندالمبلغ المعتادمن يدفع
رسوم الخدمةرسم سنوي لكل متر مربع، يختلف حسب المشروعالمالك
Ground rentصفر كقاعدة في عقود حق الإيجار الطويل الجديدةالمالك
Council taxحسب الفئة والمجلس المحليالمستأجر؛ والمالك أثناء خلو الشقة
رسم الإدارةنحو 10% من الإيجار الإجماليالمالك
تأمين المالكتأمين المبنى مشمول عادةً برسوم الخدمةالمالك
ضريبة دخل الإيجارأول 12,570 جنيهاً معفاة وما بعدها يبدأ من 20%المالك

الفئات ومن يدفع في صفحة ضريبة المجلس لدينا، وحساب الضريبة في صفحة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا.

المصادر

نسب رسم الطابع من GOV.UK، ورسم المشتري غير المقيم من دليل هيئة الضرائب البريطانية، ورسم المسكن الإضافي وإحصاء العقارات حول العالم من دليل هيئة الضرائب البريطانية، ورسوم التسجيل العقاري من تعرفة السجل العقاري البريطاني. وتستند البنود القانونية إلى عرض سعر فعلي لعملية شراء وتختلف من مكتب إلى آخر. جرى التحقق في 20 سبتمبر 2026.

الأسئلة الشائعة

هل تقل التكاليف عند الشراء نقداً؟ نعم. من دون رهن لا تنشأ رسوم المنتج ولا التقييم ولا أتعاب الاستشارة ولا بنود التسجيل. أما رسم الدمغة فلا يتغير.

هل يدفع المشتري عمولة الوساطة؟ في المملكة المتحدة يدفعها البائع. وفي المشاريع الجديدة تأتي العمولة من المطوّر، فلا يُضاف شيء على المشتري.

هل المحامي إلزامي؟ نعم. لا تُنقل الملكية إلا عبر محامٍ مرخّص أو ناقل ملكية مرخّص.

هل يمكنني إضافة التكاليف إلى الرهن؟ رسم المنتج يمكن إضافته إلى القرض عادةً. أما بنود المحاماة والسجل العقاري والضريبة فتُدفع نقداً.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

الخطوة التالية

وللاطلاع على النقد المطلوب يوم نقل الملكية، استخدم الحاسبة، ولحساب الضريبة على حدة راجع صفحة رسم الدمغة. أما الإجراءات كاملةً فتجدها في صفحة دليل العقارات في بريطانيا.

إذا كنت تشتري من تركيا فقد شرحنا العملية خطوة بخطوة في صفحة ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا لدينا.