كم تبلغ التكلفة الإجمالية لشراء مسكن في المملكة المتحدة؟

بقلم: · آخر تحديث:

تبلغ التكاليف التي تُضاف إلى سعر المسكن في المملكة المتحدة نحو 2,500 إلى 4,000 جنيه قبل رسم الدمغة. ويُضاف رسم الدمغة فوق ذلك وقد يبلغ وحده عشرات الآلاف من الجنيهات بحسب صفة المشتري. والجدول أدناه يسرد البنود بالترتيب، مأخوذةً من عرض محاماة فعلي ومن تعرفة السجل العقاري المنشورة.

التكاليف بنداً بنداً

البندالمبلغ المعتادمتى تُستحق
رسم الدمغةتعتمد على السعر ووضع المشتريخلال 14 يوماً من الإتمام
الأتعاب القانونية£1,295 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
رسم إضافي للملكية المؤجرة£250 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
إعداد إقرار ضريبة رسوم الدمغة£50 + ضريبة القيمة المضافةعند الإتمام
استعلامات البلدية والسجل العقاريمن 250 إلى 350 جنيهاًقبل العقد
رسم التسجيل العقاريمن 20 إلى 500 جنيهعند الإتمام
الفحص الهندسي للمبنىمن 650 إلى 1,500 جنيهقبل العقد
فحص العيوبمن 350 إلى 500 جنيهقبل التسليم
رسم منتج الرهن والتقييممن 0% إلى 2% من القرضعند التقديم أو عند الإتمام
أتعاب وسيط الرهن العقاريمن 995 إلى 2,500 جنيهعند صدور العرض
التحويل وفحوص الهويةمن 36 إلى 110 جنيهاتعند الإتمام

وللاطلاع على أرقام حالتك الخاصة، تعرض صفحة حاسبة تكاليف الشراء في المملكة المتحدة تعرض المبلغ النقدي المطلوب يوم نقل الملكية.

ثلاثة بنود يغفلها المشترون

تكاليف الإيجار طويل الأمد. معظم شقق لندن مملوكة بنظام الإيجار طويل الأمد. فتنشأ أتعاب محاماة إضافية عند نقل الملكية، وبعد التسليم تستمر رسوم الخدمة والإيجار الأرضي كمصروفات سنوية.

فحص العيوب. الفحص المستقل قبل التسليم في البناء الجديد يوثّق العيوب التي يلتزم المطوّر بإصلاحها خلال فترة الضمان. وإنفاق 350 إلى 500 جنيه يغلق بنوداً كانت ستكلّف أضعافاً لاحقاً.

فرق الصرف. عند التحويل من تركيا إلى الجنيه، قد يبلغ الفارق بين سعر البنك وسعر السوق آلاف الجنيهات في عملية شراء بقيمة 300,000 جنيه. وهذه تكلفة لا تظهر في أي جدول.

الأسئلة الشائعة

هل تقل التكاليف عند الشراء نقداً؟ نعم. من دون رهن لا تنشأ رسوم المنتج ولا التقييم ولا أتعاب الاستشارة ولا بنود التسجيل. أما رسم الدمغة فلا يتغير.

هل يدفع المشتري عمولة الوساطة؟ في المملكة المتحدة يدفعها البائع. وفي المشاريع الجديدة تأتي العمولة من المطوّر، فلا يُضاف شيء على المشتري.

هل المحامي إلزامي؟ نعم. لا تُنقل الملكية إلا عبر محامٍ مرخّص أو ناقل ملكية مرخّص.

هل يمكنني إضافة التكاليف إلى الرهن؟ رسم المنتج يمكن إضافته إلى القرض عادةً. أما بنود المحاماة والسجل العقاري والضريبة فتُدفع نقداً.

الخطوة التالية

وللاطلاع على النقد المطلوب يوم نقل الملكية، استخدم الحاسبة، ولحساب الضريبة على حدة راجع صفحة رسم الدمغة . أما الإجراءات كاملةً فتجدها في صفحة دليل العقارات في المملكة المتحدة .

إذا كنت تشتري من تركيا فقد شرحنا العملية خطوة بخطوة في صفحة ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا لدينا.