هل شراء منزل في برمنغهام قرار صائب؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
معقول للدخل الإيجاري، وضعيف لنمو القيمة. بلغ متوسط سعر المنزل في برمنغهام 234,000 جنيه إسترليني في يوليو 2026 بارتفاع 2.5% خلال عام، وارتفعت الإيجارات 36% خلال خمس سنوات. لكن الصورة مختلفة في قطاع الشقق الذي يهتم به معظم المستثمرين: ارتفعت أسعار الشقق في برمنغهام 2.4% فقط خلال خمس سنوات، أي أقل بكثير من التضخم. ويبلغ العائد الإجمالي في المباني الجديدة وسط المدينة نحو 5% إلى 6%.
برمنغهام بالأرقام، 2026
الأرقام أدناه من بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني (ONS) لشهر سبتمبر 2026؛ أسعار المنازل عن يوليو 2026 والإيجارات عن أغسطس 2026. وأضفنا مانشستر وليفربول للمقارنة.
| المنطقة | متوسط سعر المنزل | السعر خلال عام | السعر خلال 5 سنوات | متوسط سعر الشقة | متوسط الإيجار | الإيجار خلال 5 سنوات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| برمينغهام | £234,000 | +2.5% | +12.8% | £145,000 | £1,099 شهرياً | +36.0% |
| مانشستر | £252,000 | +1.2% | +20.9% | £195,000 | £1,373 شهرياً | +45.3% |
| ليفربول | £189,000 | +8.1% | +26.7% | £130,000 | £913 شهرياً | +43.8% |
من بين المدن الثلاث، برمنغهام هي الأضعف في نمو الأسعار والإيجارات. ما زالت الإيجارات جيدة، لكن مانشستر وليفربول حققتا أداءً أفضل في الأسعار والإيجارات معاً خلال خمس سنوات وبالميزانية نفسها.
نقاط قوة برمنغهام
- المساحة: أكبر مدينة في بريطانيا من حيث عدد السكان بعد لندن، وقاعدة المستأجرين عميقة.
- أصحاب العمل: يقع المقر الرئيسي لبنك HSBC UK في برمنغهام، وتتركز خدمات القانون والمال والخدمات المهنية في وسط المدينة.
- الجامعات: جامعة برمنغهام وجامعة أستون وجامعة برمنغهام سيتي تخلق طلباً مستمراً من الطلاب والخريجين.
- المواصلات: نحو ساعة و20 دقيقة إلى لندن بالقطار. المرحلة الأولى من خط القطار السريع HS2 بين لندن وبرمنغهام قيد الإنشاء؛ وقد تأجل موعد افتتاحها عدة مرات وما زال غير مؤكد.
نقاط يجب الانتباه إليها
- أسعار الشقق ثابتة: بُني عدد كبير من الأبراج وسط المدينة خلال العقد الماضي. وعند البيع تنافسون عدداً كبيراً من الشقق المماثلة في المبنى نفسه وما حوله.
- الوضع المالي للبلدية: أصدرت بلدية برمنغهام في 2023 إشعاراً بوقف الإنفاق (section 114)، تبعته زيادات في ضريبة المجلس المحلي وتخفيضات في الخدمات. ورغم أن المستأجر يدفع هذه الضريبة عادة، فإنها تؤثر في جاذبية المنطقة.
- قد يكون أثر HS2 محتسباً في السعر مسبقاً: تُسوَّق بعض المشاريع بالارتفاع المتوقع في القيمة بفضل القطار السريع. ومع عدم وضوح موعد الافتتاح فإن دفع ثمن ذلك في السعر أمر محفوف بالمخاطر.
ما هو العائد الإيجاري المتوقع
تُباع الشقق بغرفة نوم واحدة في المباني الجديدة وسط المدينة بنحو 230,000 جنيه، وتؤجر الشقق الحديثة بغرفة نوم واحدة بين 950 و1,150 جنيهاً شهرياً. أي عائد إجمالي بنحو 5% إلى 6%؛ وبعد أتعاب الإدارة ورسوم الخدمة وفترات الشغور ينخفض العائد الصافي إلى 3.5% إلى 4.5%. أما أرقام 8% و9% الشائعة في الإعلانات فتخص عادة المساكن الأقدم والأرخص أو هي أرقام تسويقية "مضمونة".
برمنغهام في محفظتنا
لا توجد لدينا حالياً مشاريع في برمنغهام. إذا كان اهتمامكم ببرمنغهام بسبب ميزانية بين 200,000 و250,000 جنيه والعائد الإيجاري، فنقترح مقارنة مشاريعنا في مدينتين حققتا أداءً أفضل خلال خمس سنوات بميزانية مماثلة: مانشستر و ليفربول.
تكلفة الشراء
يدفع المشتري المقيم في الخارج والذي يملك منزلاً في بلد آخر نسبة إضافية 5% على المساكن الإضافية ورسماً إضافياً 2% لغير المقيمين فوق ضريبة الدمغة العادية. على شقة بقيمة 230,000 جنيه تبلغ ضريبة الدمغة 18,200 جنيه، ومع أتعاب المحامي والتحريات يصل المجموع إلى نحو 250,000 جنيه. ولحساب رقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة .
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ أسعار المنازل في برمنغهام؟ وفقاً لمكتب الإحصاءات، بلغ متوسط سعر المنزل في برمنغهام 234,000 جنيه في يوليو 2026 ومتوسط سعر الشقة نحو 145,000 جنيه. وتبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة في المباني الجديدة وسط المدينة من نحو 230,000 جنيه.
كم يبلغ العائد الإيجاري في برمنغهام؟ في المباني الجديدة وسط المدينة نحو 5% إلى 6% إجمالي و3.5% إلى 4.5% صافٍ بعد التكاليف. والأرقام الأعلى تخص عادة المساكن الأقدم أو هي أرقام تسويقية مضمونة.
برمنغهام أم مانشستر؟ خلال خمس سنوات ارتفعت أسعار المنازل 20.9% في مانشستر و12.8% في برمنغهام، ومانشستر متقدمة في نمو الإيجارات أيضاً. قاعدة المستأجرين عميقة في المدينتين، لكن عند النظر إلى نمو القيمة والعائد معاً تتقدم مانشستر.
هل سيرفع HS2 الأسعار في برمنغهام؟ سيتعزز الارتباط بلندن عند افتتاح الخط، لكن موعد افتتاح المرحلة الأولى غير مؤكد. ودفع ثمن هذا التوقع في سعر اليوم أمر محفوف بالمخاطر.
هل يمنح شراء منزل في برمنغهام حق الإقامة؟ لا. شراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنح تأشيرة ولا حق إقامة؛ والعمليتان مستقلتان تماماً.
المصادر
أرقام الأسعار والإيجارات مأخوذة من بيانات أسعار المساكن المحلية لمكتب الإحصاءات عن برمينغهام ؛ وحُسبت تغيرات السنوات الخمس من قيم يوليو 2021 وأغسطس 2021 في مجموعة البيانات نفسها. نطاقات أسعار وإيجارات المباني الجديدة مجمّعة من إعلانات البيع والإيجار المنشورة في سبتمبر 2026. ولمعدلات ضريبة الدمغة راجعوا GOV.UK.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي (FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).
الخطوة التالية
إذا كنتم مترددين بين برمنغهام ومانشستر وليفربول فأخبرونا بميزانيتكم، وسنقارن المدن الثلاث حسب العائد الصافي شاملاً ضريبة الدمغة ورسوم الخدمة: تواصلوا معنا.