هل شراء العقار على الخارطة قرار صائب؟

بقلم: · آخر تحديث:

قرار صائب إذا أردتم توزيع الدفعات وضمان المبنى الجديد وسعر دخول أقل؛ وليس كذلك إذا كنتم تخططون للبيع عند التسليم لربح سريع. الشراء على الخارطة يعني شراء مسكن ما زال قيد البناء. وتختلف آليته في أسواقنا الثلاثة: في بريطانيا تُتبادل العقود مع دفعة 10%، وفي دبي تُدفع المبالغ في حساب ضمان المشروع المسجل لدى الدائرة، وفي اليونان يعتمد التسليم في مشاريع التحويل على جدول الترخيص. والمخاطرة الأساسية ليست السعر بل التوقيت: فقد يتأخر التسليم وقد تختلف السوق عند التسليم عن اليوم.

مزايا الشراء على الخارطة

  • توزيع الدفعات: في دبي يُدفع 10% إلى 20% من السعر عند الحجز والباقي أثناء البناء وعند التسليم، وفي بريطانيا 10% عند تبادل العقود والرصيد عند الإنجاز. التفاصيل في صفحة الشراء في دبي بالتقسيط لدينا.
  • سعر الدخول: تُفتتح الأسعار في المراحل المبكرة عادةً دون أسعار الشقق الجاهزة.
  • حرية الاختيار: يحصل المشترون الأوائل على اختيار الطابق والواجهة والمخطط.
  • ضمان المبنى الجديد: في بريطانيا تُسلَّم المساكن الجديدة بضمان 10 سنوات من جهات مثل NHBC أو Premier Guarantee أو LABC.
  • انخفاض تكاليف الصيانة والطاقة: المبنى الجديد قليل تكاليف الصيانة في سنواته الأولى وعالي كفاءة الطاقة، ما يسهّل إيجاد مستأجرين.

المخاطر

  • تأخر التسليم: أكثر المشكلات شيوعاً. ويجب أن ينص العقد على موعد التسليم وما يحدث عند التأخير.
  • تتغير السوق: قد تكون الأسعار عند التسليم أدنى من اليوم. وموجة التسليم الكثيفة في دبي عامي 2026 و2027 مثال حالي؛ التفاصيل في صفحة هل ستنخفض أسعار المنازل في دبي لدينا.
  • توقيت التمويل: عروض التمويل في بريطانيا صالحة عادةً لفترة محدودة؛ وإذا تأخر التسليم قد يلزم تقديم طلب جديد بشروط ذلك الوقت.
  • مفاجآت رسوم الخدمة: تتضح رسوم الخدمة عند التسليم؛ ضعوا الميزانية وفق الأرقام الفعلية لمشاريع مماثلة لا وفق تقدير المطور.
  • قد يصعب البيع عند التسليم: إذا طُرحت شقق كثيرة من المشروع نفسه في وقت واحد تتعرض الأسعار للضغط.

كيف يعمل الشراء على الخارطة في أسواقنا الثلاثة

المملكة المتحدةدبياليونان
الدفعة الأولىرسوم الحجز ثم 10% عند تبادل العقود10% إلى 20% عند الحجز ورسوم الدائرةعربون عند العقد التمهيدي؛ 10% إلى 30% حسب المشروع
حماية المدفوعاتتُتبادل العقود بين المحامين ويبقى التأمين في حساب عملاء المحاميتُدفع المبالغ في حساب ضمان المشروع المسجل لدى الدائرةالدفع بإشراف المحامي ونقل الملكية لدى كاتب العدل
التسجيليُسجَّل السند عند الإنجاز (HM Land Registry)يُسجَّل عقد الشراء على الخارطة في نظام الدائرة عبر Oqoodنقل الملكية والتسجيل العقاري عند التسليم
الضمانضمان المسكن الجديد 10 سنواتمسؤولية المطور عن العيوب وضمان الإنشاءالترخيص وتقرير المهندس في مشاريع التحويل
الرصيدبالكامل عند الإنجازعند التسليم أو بالتقسيط بعده حسب الخطةعند العقد النهائي

ما يجب فحصه قبل القرار

  • سجل التسليم لدى المطور: كم مشروعاً سلّم وهل حدثت تأخيرات. والمطورون في محفظتنا يحملون التسجيلات الموضحة في صفحة اختيار الشركة .
  • بنود العقد: موعد التسليم، والتعويض عن التأخير، وحق تعديل المخطط، وشروط الاسترداد.
  • التكلفة الإجمالية: تختلف الضرائب والتكاليف فوق السعر حسب البلد؛ راجعوا صفحة التكاليف عند الشراء في الخارج .
  • خطة الخروج: هل تخططون للبيع عند التسليم أم للتأجير؟ يسمح معظم المطورين بالنقل قبل التسليم بعد سداد نسبة محددة من السعر فقط.
  • توقعات الإيجار: احسبوا العائد من إعلانات الإيجار الحالية في المنطقة نفسها لا من الكتيب؛ والأرقام حسب المدن في صفحة العائد الإيجاري.

الأسئلة الشائعة

ماذا يعني الشراء على الخارطة؟ يعني شراء مسكن ما زال قيد الإنشاء في مرحلة المشروع، ويُوزَّع الدفع عادةً على فترة البناء.

هل الشراء على الخارطة محفوف بالمخاطر؟ المخاطر الأساسية هي تأخر التسليم وظروف السوق عنده. في دبي تُحفظ المدفوعات في حساب ضمان، وفي بريطانيا تُسلَّم المساكن الجديدة بضمان 10 سنوات؛ وهذه القواعد تقلل المخاطر لكنها لا تلغي مخاطر السوق.

هل الشراء على الخارطة أرخص؟ تبدأ أسعار الدخول عادةً أدنى في المراحل المبكرة وتتوزع الدفعات. لكن في الشقة الجاهزة يكون السعر معروفاً اليوم ويبدأ الإيجار فوراً.

هل يمكن بيع الشقة على الخارطة قبل التسليم؟ لدى معظم المطورين يمكن النقل بعد سداد نسبة محددة من السعر، وهي في دبي عادةً 30% إلى 40%. راجعوا الشرط في عقدكم.

ماذا يحدث إذا تأخر التسليم؟ يحسم الأمر بند التأخير في العقد. وتمنح بعض العقود تعويضاً أو حق الانسحاب بعد مدة محددة، لذا اعرضوا العقد على محاميكم.

هل يمكن استخدام التمويل في الشراء على الخارطة؟ نعم. في بريطانيا يُوقَّت عرض التمويل وفق موعد الإنجاز، وفي دبي يمكن تمويل الرصيد عند التسليم. والشروط في صفحة أسعار الرهن العقاري لدينا.

صفحات ذات صلة

شراء عقار في بريطانيا, العقارات في دبي و ما تحتاجونه للشراء في اليونان.

المصادر

تستند قواعد البيع على الخارطة وحسابات الضمان في دبي إلى قانوني دبي رقم 8 لسنة 2007 ورقم 13 لسنة 2008، ويستند ضمان المسكن الجديد في بريطانيا إلى برامج NHBC وجهات مماثلة. وتختلف شروط الدفع والتسليم من مشروع لآخر، والعقد هو الملزم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي ‏(FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).

الخطوة التالية

أخبرونا بالبلد وموعد التسليم الذي تبحثون عنه، وسنرسل مشاريع على الخارطة وأخرى مكتملة جنباً إلى جنب مع خطط الدفع والتكاليف الإجمالية وتوقعات الإيجار: تواصلوا معنا.