هل تشتري العائلة منزلاً لابنها الذي يدرس في بريطانيا أم تستأجر؟

بقلم: · آخر تحديث:

الشراء منطقي إذا كان ابنكم سيبقى في بريطانيا أربع سنوات أو أكثر، أو إذا كنتم تخططون للاحتفاظ بالشقة كاستثمار بعد التخرج؛ وليس لماجستير مدته سنة أو سنتان. يبلغ متوسط التكلفة السنوية لسكن الطلاب في لندن 13,595 جنيهاً إسترلينياً. وبالنسبة لعائلة مقيمة في الخارج وتملك منزلاً آخر تبلغ ضريبة الدمغة على شقة بقيمة 400,000 جنيه نحو 38,000 جنيه، أي أن ضريبة الشراء وحدها تعادل إيجار السكن لثلاث سنوات. ومكسب الشراء يظهر مع طول المدة والدخل الإيجاري بعد التخرج.

مقارنة بالأرقام: لندن

البندالاستئجار (سكن الطلاب)الشراء (شقة بغرفة نوم بقيمة 400,000 جنيه)
التكلفة الأوليةالتأمين والقسط الأولضريبة دمغة نحو 38,000 جنيه، وأتعاب المحامي والتكاليف الأخرى نحو 3,000 جنيه
تكلفة السكن السنوية13,595 جنيهاً في المتوسط (عقد نحو 45 أسبوعاً)رسوم خدمة بين 2,000 و3,200 جنيه تقريباً، مع التأمين والصيانة
ضريبة المجلس المحلي (Council Tax)مشمولة في السكنمعفى إذا كان جميع السكان طلاباً بدوام كامل
عند انتهاء الدراسةلا يبقى شيءتبقى الشقة ملككم: يمكن تأجيرها أو بيعها
المخاطرارتفاع الإيجارتحركات الأسعار، وتكاليف البيع، ومخاطر العملة

باختصار: لبكالوريوس مدته ثلاث سنوات تستهلك ضريبة الشراء والتكاليف معظم إيجار السكن. أما أربع سنوات أو أكثر (بكالوريوس وماجستير، أو أخ أو أخت يدرسان بعده) مع خطة لتأجير الشقة بعد التخرج فترجّح كفة الشراء.

متى يكون الشراء أفضل

  • مدة طويلة: البكالوريوس والماجستير معاً، أو البرامج الطويلة مثل الطب، أو إخوة يدرسون واحداً تلو الآخر.
  • خطة لما بعد التخرج: تأجير الشقة والاحتفاظ بها كاستثمار، أو بقاء ابنكم للعمل في بريطانيا بتأشيرة ما بعد الدراسة.
  • مشكلة الكفيل: كثيراً ما لا يجد الطلاب الدوليون كفيلاً في بريطانيا عند استئجار شقق خاصة، فيضطرون لدفع إيجار 6 إلى 12 شهراً مقدماً. وامتلاك شقة يزيل هذه المشكلة.
  • تأجير غرفة: في شقة بغرفتي نوم يمكن لتأجير غرفة لطالب آخر أن يغطي رسوم الخدمة والتكاليف. وقد تحتاج الشقق التي يتشاركها ثلاثة أشخاص أو أكثر إلى ترخيص سكن متعدد الإشغال (HMO).

متى يكون الاستئجار أفضل

  • برامج الماجستير لمدة سنة أو سنتين
  • السنة الأولى: من الحكمة البقاء في السكن الجامعي أولاً واتخاذ القرار بعد التعرف على المدينة والحرم والمواصلات
  • المدن ذات الطلب الضعيف على الإيجار: يصبح تأجير الشقة بعد التخرج صعباً

اختيار الموقع

الشقة المناسبة تلائم حياة الطالب اليومية وإيجاد مستأجرين بعد التخرج معاً: قريبة من الجامعة أو من خط مباشر إليها، وعلى مسافة مشي من محطة، وفي منطقة يستأجر فيها الموظفون الشباب أيضاً. ولأرقام المدن راجعوا صفحات لندن, مانشستر و كامبريدج لدينا.

أمور يجب معرفتها

  • الشراء لا يمنح تأشيرة: تأشيرة الطالب مستقلة عن ملكية المنزل؛ فالشقة لا تسهّل إجراءات التأشيرة ولا تعقّدها.
  • باسم من يُسجَّل العقار: التسجيل باسم الوالدين أو باسم الابن أو بشكل مشترك له نتائج ضريبية ونتائج ميراث مختلفة؛ استشيروا مستشاراً ضريبياً قبل الشراء.
  • ضريبة الدمغة: إذا كانت العائلة تملك منزلاً في بلد آخر تُطبَّق نسبة إضافية 5% على المساكن الإضافية، ونسبة إضافية 2% للمشتري المقيم في الخارج. ولحساب رقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة .

الأسئلة الشائعة

سيدرس ابني في بريطانيا، فهل أشتري منزلاً؟ الشراء منطقي لإقامة أربع سنوات أو أكثر، أو إذا كنتم تخططون لتأجير الشقة بعد التخرج. أما لبرنامج مدته سنة أو سنتان فالاستئجار أوفر.

كم تكلفة سكن الطلاب في لندن؟ وفقاً لدراسة Unipol وHEPI يبلغ متوسط التكلفة السنوية لسكن الطلاب في لندن 13,595 جنيهاً، أي 295 جنيهاً أسبوعياً في عقد مدته نحو 45 أسبوعاً.

هل يدفع الطلاب ضريبة المجلس المحلي؟ المسكن الذي لا يسكنه إلا طلاب بدوام كامل معفى من ضريبة المجلس المحلي. وإذا سكنه شخص ليس طالباً يتغير الإعفاء.

هل يمكنني شراء منزل باسم ابني؟ نعم، يمكن تسجيل العقار باسم ابن بلغ 18 عاماً. لكن النتائج تختلف من حيث ضريبة الدمغة وضريبة الدخل والميراث؛ استشيروا مستشاراً ضريبياً قبل الشراء.

هل يمنح شراء منزل في بريطانيا ابني حق الإقامة؟ لا. تأشيرة الطالب وحق الإقامة مستقلان عن ملكية المنزل.

ماذا أفعل بالشقة بعد التخرج؟ يمكنكم تأجيرها أو بيعها، أو يستمر ابنكم في السكن فيها إن بقي للعمل في بريطانيا. واختاروا الموقع مع مراعاة الخيارات الثلاثة.

صفحات ذات صلة

الاستشارات التعليمية, هل الاستثمار في سكن الطلاب في بريطانيا قرار صائب و ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا.

المصادر

تكلفة سكن الطلاب في لندن مأخوذة من دراسة Unipol وHEPI "Priced Out? The Accommodation Costs Survey 2024: London Edition". ولمعدلات ضريبة الدمغة راجعوا GOV.UK، ولإعفاء الطلاب من ضريبة المجلس المحلي راجعوا GOV.UK. نطاق رسوم الخدمة من إعلانات لندن في محفظتنا في سبتمبر 2026.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي ‏(FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).

الخطوة التالية

أخبرونا بجامعة ابنكم ومدة الدراسة، وسنرسل لكم مشاريع قريبة من الجامعة يمكن تأجيرها أيضاً بعد التخرج مع تكلفتها الإجمالية: تواصلوا معنا.