حاسبة ضريبة رسوم الدمغة
احسب ضريبة رسوم الدمغة (SDLT) التي ستدفعها عند شراء مسكن في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية، وفقاً لوضعك كمشترٍ. تشمل الأداة المشترين المقيمين وغير المقيمين، والمشترين لأول مرة، والمنازل الثانية، والشراء بغرض التأجير، وشراء الشركات.
وللاطلاع على الموضوع كاملاً والأسئلة الأكثر تكراراً، راجع صفحة الدليل لدينا:
كم يبلغ رسم الدمغة في المملكة المتحدة؟
ملاحظة: تُطبَّق ضريبة رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط. أما اسكتلندا فتطبق LBTT وويلز تطبق LTT. هذه الصفحة للمعلومات العامة ولا تغني عن الاستشارة الضريبية.
احسب ضريبة رسوم الدمغة المستحقة عليك
أدخل السعر واختر وضعك كمشترٍ. تظهر النتيجة شريحة بشريحة، مع بيان الإضافات المطبَّقة وسبل الاسترداد أسفل النتيجة.
| الشريحة | النسبة | الضريبة |
|---|
نسب ضريبة رسوم الدمغة السكنية لعام 2026
تُطبَّق النسب شريحة بشريحة: تخضع كل شريحة من السعر لنسبتها الخاصة، لا العقار كله لنسبة واحدة. وتُضاف الإضافات إلى كل شرائح الجدول، لا إلى شريحة واحدة فقط.
| شريحة السعر | قياسي | عقار إضافي إضافة 5% | غير مقيم إضافة 2% | الاثنان معاً إضافة 7% |
|---|---|---|---|---|
| من 0 إلى 125,000 جنيه | 0% | 5% | 2% | 7% |
| من 125,001 إلى 250,000 جنيه | 2% | 7% | 4% | 9% |
| من 250,001 إلى 925,000 جنيه | 5% | 10% | 7% | 12% |
| من 925,001 إلى 1,500,000 جنيه | 10% | 15% | 12% | 17% |
| أكثر من £1,500,000 | 12% | 17% | 14% | 19% |
| شريحة السعر | النسبة |
|---|---|
| من 0 إلى 300,000 جنيه | 0% |
| من 300,001 إلى 500,000 جنيه | 5% |
| أكثر من £500,000 | لا إعفاء، تُطبَّق النسب القياسية |
Sürşarjlar yalnızca bedeli £40.000 ve üzerindeki alımlarda uygulanır. Ticari veya karma kullanımlı mülklerde farklı bir tarife geçerlidir: £150.000’e kadar %0, £150.001 ile £250.000 arası %2, £250.000 üzeri %5.
أي جدول ينطبق عليك؟
على مسكن بالسعر نفسه قد تتضاعف الضريبة عدة مرات، تبعاً لوضعك من حيث الإقامة ولما يمثله العقار بالنسبة إليك.
مشترٍ مقيم، مسكن وحيد أو رئيسي
المشتري الذي يُعد مقيماً في المملكة المتحدة ويشتري المسكن الوحيد الذي سيقيم فيه يدفع وفق الجدول القياسي: لا ضريبة حتى 125,000 جنيه، ثم 2% و5% و10% و12%. ولا تُضاف أي إضافة.
المشتري لأول مرة
يُطبَّق الإعفاء على المساكن التي لا يتجاوز سعرها 500,000 جنيه إسترليني وسيقيم فيها المشتري: 0% حتى 300,000 جنيه، و5% من 300,001 إلى 500,000 جنيه. ويجب ألا يكون المشتري قد امتلك مسكناً في أي مكان في العالم، وفي الشراء المشترك يسري هذا الشرط على جميع المشترين. وإذا تجاوز السعر 500,000 جنيه يسقط الإعفاء بالكامل.
العقار الإضافي والمنزل الثاني
إذا أصبحت تملك أكثر من مسكن بعد إتمام الشراء، تُضاف إضافة قدرها 5% إلى كل شريحة في عمليات الشراء بقيمة 40,000 جنيه فأكثر. وتُحتسب المساكن في الخارج ضمن هذا الاختبار. وإذا كنت تستبدل مسكنك الرئيسي وبعت السابق خلال 36 شهراً، يمكنك استرداد الإضافة.
الاستثمار بغرض التأجير
المسكن الذي يُشترى للتأجير لا يُعد مسكناً رئيسياً أبداً، لذا تُطبَّق إضافة العقار الإضافي البالغة 5% دائماً. وبالنسبة للمستثمر غير المقيم يصل مجموع العبء الإضافي إلى 7%، ويجب إدراجه في حساب العائد منذ البداية.
المشتري غير المقيم
إذا أمضيت أقل من 183 يوماً في المملكة المتحدة خلال الاثني عشر شهراً السابقة لإتمام الشراء، تُضاف 2% إلى كل شريحة. وإذا أمضيت بعدها 183 يوماً في البلاد خلال الاثني عشر شهراً التالية للإتمام تُعد مقيماً ويمكنك استرداد الـ 2% خلال سنتين.
الشراء عن طريق شركة
تخضع مشتريات الشركات المحدودة لنسب العقار الإضافي. وإذا لم يُطالَب بإعفاء مثل نشاط تأجير العقارات، تُطبَّق نسبة ثابتة قدرها 17% على المساكن التي تتجاوز 500,000 جنيه، وترتفع إلى 19% للشركة غير المقيمة. وقد يستلزم المسكن المملوك لشركة تقديم إقرار ATED السنوي.
كيف يتم الإقرار والسداد
تنشأ الضريبة في يوم إتمام نقل الملكية ويجب الإقرار عنها بعد ذلك بوقت قصير.
تحديد قيمة الصفقة
تُحتسب الضريبة على قيمة الصفقة. ويمكن استبعاد مبلغ معقول يُخصَّص للمنقولات مثل الأثاث من الوعاء الخاضع للضريبة.
إتمام الشراء
يبدأ احتساب مهلة الإقرار من تاريخ الإتمام. والعبرة بتاريخ الإتمام لا بتاريخ تبادل العقود.
الإقرار خلال 14 يوماً
يُقدَّم الإقرار ويُسدَّد المبلغ إلى HMRC خلال 14 يوماً من الإتمام. وتُطبَّق فوائد وغرامات عند التأخير.
دور المحامي
عملياً يتولى المحامي الذي يدير نقل الملكية تقديم الإقرار والسداد نيابةً عنك، لكن المسؤولية تظل على عاتق المشتري.
طلبات الاسترداد
يمكن استرداد إضافة العقار الإضافي خلال 12 شهراً من البيع، وإضافة غير المقيم خلال سنتين.
أسئلة شائعة عن ضريبة رسوم الدمغة
تُطبَّق ضريبة رسوم الدمغة (SDLT) على عمليات الشراء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط. وتطبق اسكتلندا ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT) وتطبق ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT)، وكلتاهما بنسب مختلفة.
الإقامة لأغراض ضريبة رسوم الدمغة اختبار منفصل عن الإقامة لأغراض ضريبة الدخل. فإذا أمضيت 183 يوماً على الأقل في المملكة المتحدة خلال الاثني عشر شهراً السابقة للإتمام تُعد مقيماً. وإذا أكملت هذه الأيام خلال الاثني عشر شهراً التالية للإتمام يمكنك استرداد إضافة الـ 2% التي دفعتها.
لا. الإعفاء مخصص للمشترين الذين لم يمتلكوا مسكناً في أي مكان في العالم. كما تُعد الحصة المكتسبة بالميراث ملكية.
نعم، تُدفع عند الشراء. لكن إذا كان المسكن الجديد سيصبح مسكنك الرئيسي وبعت المسكن القديم خلال 36 شهراً، يمكنك طلب الاسترداد خلال 12 شهراً من ذلك البيع.
ينشأ الالتزام عند إتمام نقل الملكية لا عند توقيع العقد. وفي مشروع يُسلَّم بعد سنتين تُدفع الضريبة عند التسليم، وإذا تغيرت النسب في الأثناء يسري الجدول النافذ وقت الإتمام.
لا من حيث ضريبة رسوم الدمغة، بل يزيدها في معظم الحالات. فمشتريات الشركات تخضع لنسب العقار الإضافي، ومن دون إعفاء تُطبَّق نسبة ثابتة قدرها 17% لما يتجاوز 500,000 جنيه. أما ميزة هيكل الشركة فتظهر في جانب دخل الإيجار وضريبة الشركات؛ واتخذ هذا القرار مع مستشارك الضريبي.
إذا اشتُريت ستة مساكن أو أكثر في صفقة واحدة، فقد تُعامل الصفقة كعقار تجاري ويمكن تطبيق الجدول التجاري. وهذا مجال يستدعي رأي مختص.
لا. تعطي الأداة النتيجة الصحيحة للسيناريوهات السكنية المعتادة، لكن تركيبة قيمة الصفقة، وعمليات الشراء بنظام الإيجار الطويل التي عليها إيجار، والإعفاءات، والاستخدام المختلط، كلها قد تغيّر النتيجة. ويؤكد المبلغ النهائي المحامي الذي يدير الصفقة.
لنحسب معاً تكلفة الشراء الكاملة
ضريبة رسوم الدمغة ليست البند الوحيد في التكلفة الإجمالية للشراء. نُعد لك صورة واضحة تشمل أيضاً أتعاب المحاماة وتسجيل الملكية وعمليات البحث وتكاليف الرهن والمصاريف التشغيلية السنوية.
آخر تحديث 31 أغسطس 2026. جرى التحقق من نسب ضريبة رسوم الدمغة من المصادر الرسمية.
capital.works® علامة تجارية مسجلة لشركة YATIRIM UK LIMITED. المعلومات الواردة في هذه الصفحة ذات طابع عام ولا تُعد استشارة ضريبية أو قانونية. وقد تتغير النسب والإعفاءات؛ تأكد من الوضع الحالي قبل اتخاذ قرارك.