هل شراء منزل في كامبريدج قرار صائب؟

بقلم: · آخر تحديث:

لا، إذا كنتم تبحثون عن عائد إيجاري مرتفع؛ ونعم، إذا كنتم تبحثون عن مستأجرين مميزين وخطر شغور منخفض والحفاظ على القيمة على المدى الطويل. بلغ متوسط سعر المنزل في كامبريدج 475,000 جنيه إسترليني في يوليو 2026 دون تغيير خلال العام. وارتفعت الإيجارات 29.9% خلال خمس سنوات ويبلغ متوسط الإيجار 1,805 جنيهات شهرياً. العائد الإجمالي في المشاريع الجديدة ضمن محفظتنا بين 3.5% و5%، أي أقل من مانشستر أو ليفربول، لكن قاعدة المستأجرين من الأكثر استقراراً في بريطانيا.

كامبريدج بالأرقام، 2026

الأرقام أدناه من بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني (ONS) لشهر سبتمبر 2026؛ أسعار المنازل عن يوليو 2026 والإيجارات عن أغسطس 2026. وأضفنا أكسفورد، وهي مدينة جامعية مماثلة، للمقارنة.

المنطقةمتوسط سعر المنزلالسعر خلال عامالسعر خلال 5 سنواتمتوسط سعر الشقةمتوسط الإيجارالإيجار خلال 5 سنوات
كامبريدج£475,000مستقر+4.8%£299,000£1,805 شهرياً+29.9%
أكسفورد£472,000-2.3%+3.4%£287,000£1,963 شهرياً+34.1%

النقطة اللافتة: انخفضت أسعار الشقق في كامبريدج 3.4% خلال خمس سنوات بينما ارتفعت أسعار المنازل قليلاً. أي أن نمو القيمة في كامبريدج جاء من المنازل ذات الحدائق أكثر من الشقق. أما الإيجارات فترتفع بقوة في كل الفئات.

ما الذي يميز كامبريدج

  • نوعية المستأجرين: أكاديميو الجامعة وطلاب الدكتوراه والعاملون في مستشفى أدنبروكس وموظفو شركات علوم الحياة والبرمجيات. وهذه الفئة تميل إلى الإقامة الطويلة والانتظام في الدفع.
  • فرص العمل: يضم حرم كامبريدج الطبي الحيوي المقر البريطاني لشركة أسترازينيكا وأحد أكبر تجمعات الصحة وعلوم الحياة في أوروبا.
  • عرض محدود: تُبنى المساكن الجديدة ببطء بسبب قيود التخطيط والبنية التحتية للمياه، وهذا يدعم الإيجارات والأسعار على المدى الطويل.
  • المواصلات: نحو 50 دقيقة إلى محطة كينغز كروس في لندن بالقطار. ومحطة كامبريدج ساوث التي افتُتحت في يونيو 2026 تربط الحرم الطبي الحيوي مباشرة بشبكة السكك الحديدية.

نقاط يجب الانتباه إليها

  • سعر دخول مرتفع: أرخص شقة في محفظتنا بسعر 349,950 جنيهاً، والمنازل ذات الحدائق فوق 600,000 جنيه.
  • عائد منخفض: 3.5% إلى 5% إجمالي؛ وبعد رسوم الخدمة وأتعاب الإدارة قد ينخفض العائد الصافي إلى نحو 3%.
  • الفرق بين الشقق والمنازل: تُظهر بيانات السنوات الخمس أن نمو القيمة كان في المنازل. إذا كانت المحافظة على القيمة أولويتكم فالمنزل، وإذا كان الإيجار أولويتكم فالشقة القريبة من المحطة أو الحرم الجامعي أنسب.

ما هو العائد الإيجاري المتوقع

فيما يلي أسعار الدخول ومستويات الإيجار المحلية لمشاريع كامبريدج في محفظتنا. العائد هو القيمة السنوية لنطاق الإيجار مقسومة على سعر الدخول، قبل خصم رسوم الخدمة وأتعاب الإدارة.

مشاريعالموقعسعر الدخولالإيجار الشهري في المنطقةالعائد الإجمالي
Marleighشرق كامبريدج، حي له مدرسته الابتدائية الخاصة£389,950 (شقة بغرفتي نوم)غرفتا نوم: £1,500 إلى £1,800نحو 4.5% إلى 5%
Knights Parkإدينغتون، حي الجامعة£449,950 (استوديو)غرفتا نوم: £1,700 إلى £2,100نحو 4% إلى 4.5%
Hartmereالحرم الطبي الحيوي، على بعد 0.4 ميل من أدنبروكس£779,950 (منزل)منازل بثلاث وأربع غرف نوم: £2,400 إلى £3,200نحو 3.5% إلى 4%

إضافة إلى ذلك، في مشروع City Reach تبدأ الشقق بغرفة نوم واحدة من 349,950 جنيهاً؛ ويقع المشروع على بعد 16 دقيقة سيراً من محطة كامبريدج، وتُسلَّم الشقق المعروضة في ديسمبر 2026.

لمن يناسب ولمن لا يناسب

يناسب

  • من يهتم بنوعية المستأجر وانخفاض خطر الشغور أكثر من العائد
  • من يريد منزلاً بحديقة للحفاظ على القيمة على المدى الطويل
  • من يبحث عن سوق متينة قريبة من لندن دون أسعار لندن

لا يناسب

  • من يستهدف عائداً إجمالياً 6% أو أكثر: مانشستر وليفربول أنسب
  • من تقل ميزانيته عن 350,000 جنيه
  • من يأمل الحصول على الإقامة عبر الشراء: شراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنح حق الإقامة (التفاصيل هنا)

تكلفة الشراء

يدفع المشتري المقيم في الخارج والذي يملك منزلاً في بلد آخر نسبة إضافية 5% على المساكن الإضافية ورسماً إضافياً 2% لغير المقيمين فوق ضريبة الدمغة العادية. تبلغ ضريبة الدمغة 31,994 جنيهاً على شقة بقيمة 349,950 جنيهاً و36,794 جنيهاً على شقة بقيمة 389,950 جنيهاً. ولحساب رقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة و إجمالي تكلفة شراء منزل في المملكة المتحدة لدينا.

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ أسعار المنازل في كامبريدج؟ وفقاً لمكتب الإحصاءات، بلغ متوسط سعر المنزل في كامبريدج 475,000 جنيه في يوليو 2026 ومتوسط سعر الشقة نحو 299,000 جنيه. وفي المشاريع الجديدة ضمن محفظتنا تبدأ الشقق من 349,950 جنيهاً والمنازل من أكثر من 600,000 جنيه.

كم يبلغ العائد الإيجاري في كامبريدج؟ في المشاريع الجديدة 3.5% إلى 5% إجمالي. وجدوى الاستثمار في كامبريدج لا تقوم على العائد المرتفع، بل على انخفاض خطر الشغور والحفاظ على القيمة في مدينة محدودة العرض.

كامبريدج أم أكسفورد؟ المدينتان متقاربتان جداً في السعر (متوسط 475,000 و472,000 جنيه). الإيجارات أعلى قليلاً في أكسفورد، لكن أسعار الشقق انخفضت فيها أكثر خلال خمس سنوات. وقاعدة وظائف علوم الحياة أقوى في كامبريدج.

كامبريدج أم لندن؟ في كامبريدج تشتري الميزانية نفسها شقة أكبر أو منزلاً بحديقة، ونوعية المستأجرين أكثر تجانساً. أما لندن فتوفر سيولة أعلى، أي سهولة أكبر في إيجاد مشترٍ عند البيع. لأرقام لندن راجعوا صفحتنا هل الشراء في لندن قرار صائب .

هل يمنح شراء منزل في كامبريدج حق الإقامة؟ لا. شراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنح تأشيرة ولا حق إقامة؛ والعمليتان مستقلتان تماماً.

المصادر

أرقام الأسعار والإيجارات مأخوذة من بيانات أسعار المساكن المحلية لمكتب الإحصاءات عن كامبريدج و أكسفورد ؛ وحُسبت تغيرات السنوات الخمس من قيم يوليو 2021 وأغسطس 2021 في مجموعة البيانات نفسها. أسعار المشاريع ونطاقات الإيجار من إعلاناتنا ومقالات مشاريعنا في سبتمبر 2026. ولمعدلات ضريبة الدمغة راجعوا GOV.UK.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي ‏(FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وأولويتكم (الإيجار، أو الحفاظ على القيمة، أو سكن العائلة) وسنقارن لكم مشاريع كامبريدج بتكلفتها الحقيقية شاملة ضريبة الدمغة: تواصلوا معنا.