ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
لا حاجة إلى تصريح إقامة ولا تأشيرة ولا إلى الإقامة في المملكة المتحدة. فالمشتري المقيم في تركيا يمكنه شراء مسكن في إنجلترا وإدارة العملية كاملةً بوكالة. المطلوب ثلاثة أشياء: محامٍ مسجَّل في إنجلترا، ومستندات تبيّن مصدر الأموال، وميزانية واقعية تشمل رسم الطابع. والبند الأكثر إثارةً للدهشة هو الضريبة: فإذا كان لديكم مسكن في تركيا يصبح رسم الطابع على شقة بقيمة 300,000 جنيه 26,000 جنيه بدل 11,000 جنيه. وفيما يلي التكلفة الإجمالية وخطوات العملية والمستندات والالتزامات بعد نقل الملكية.
رسم الطابع: مسكنكم في تركيا يُحتسب أيضاً
هناك رسمان إضافيان منفصلان يعملان باستقلال عن بعضهما. الأول رسم المشتري غير المقيم: نقطتان مئويتان، ويُطبَّق حتى لو كنتم ستسكنون العقار بأنفسكم. والثاني رسم المسكن الإضافي: خمس نقاط مئوية، ويُطبَّق إذا كنتم تملكون مسكناً آخر تزيد قيمته على 40,000 جنيه في أي مكان في العالم . وقاعدة هيئة الضرائب صريحة: شقتكم في تركيا داخلة في هذا الإحصاء.
| وضع المشتري | رسم الطابع على شقة بـ300,000 جنيه | النسبة من السعر |
|---|---|---|
| مشترٍ غير مقيم لا يملك مسكناً آخر | £11,000 | 3.7% |
| مشترٍ غير مقيم يملك مسكناً في تركيا | £26,000 | 8.7% |
يجب إدراج الفارق البالغ 15,000 جنيه في الميزانية منذ البداية، وإغفال هذا البند هو الخطأ الأكثر شيوعاً بين المشترين. ولمعرفة رقمكم الخاص استخدموا حاسبة رسم الدمغة لدينا .
من يُعدّ غير مقيم
اختبار الإقامة لأغراض رسم الطابع يختلف عن اختبار ضريبة الدخل وهو أبسط بكثير. فالجنسية ووضع التأشيرة واختبار الإقامة القانوني البريطاني لا تُعتبر هنا.
- القاعدة: تُعاملون بوصفكم غير مقيمين إذا كنتم في المملكة المتحدة أقل من 183 يوماً خلال الاثني عشر شهراً السابقة لنقل الملكية. وتُحتسب الأيام في عموم المملكة المتحدة، ووجودكم في البلاد عند نهاية اليوم يجعل ذلك اليوم محتسَباً.
- في الشراء المشترك: إذا كان أحد المشترين غير مقيم يُعامَل جميع المشترين بوصفهم غير مقيمين ويُطبَّق الرسم الإضافي على الصفقة كاملةً.
- حق الاسترداد: إذا استوفيتم شرط 183 يوماً خلال اثني عشر شهراً بعد نقل الملكية يمكنكم استرداد الرسم الإضافي البالغ نقطتين مئويتين.
التكلفة الإجمالية: شقة بـ300,000 جنيه
البنود القانونية أدناه مأخوذة من عرض سعر فعلي لمكتب محاماة نتعامل معه، وتشمل رسوم المشروع الجديد وحق الإيجار الطويل. والمفترض مشترٍ غير مقيم يملك مسكناً في تركيا.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| الأتعاب القانونية | £1,295 |
| ضريبة القيمة المضافة على الأتعاب القانونية | £259 |
| رسم إضافي للملكية المؤجرة | £300 |
| رسوم المشروع الجديد (شاملة ضريبة القيمة المضافة) | £300 |
| رسوم الاستعلامات | £252 |
| رسوم التسجيل العقاري (HM Land Registry) | £150 |
| رسوم الاستعلام الرسمي عن السجل | £13 |
| رسوم الحوالة المصرفية | £36 |
| رسوم إعداد إقرار رسم الطابع | £60 |
| التحقق الإلكتروني من الهوية | £20 |
| إجمالي الأتعاب القانونية والرسوم | £2,685 |
| رسم الدمغة | £26,000 |
| الإجمالي المضاف فوق السعر | £28,685 |
| النسبة من السعر | 9.6% |
التفصيل بنداً بنداً في صفحة تكلفة شراء منزل في بريطانيا ، ولسيناريوكم الخاص لدينا حاسب تكلفة الشراء .
العملية خطوة بخطوة
هكذا تجري الأمور في البناء الجديد. أما في إعادة البيع فتحل محل الخطوة الخامسة أعمال المسح وانتظار سلسلة البيع، وما تبقى كما هو.
| الخطوة | ما الذي يحدث | المدة المعتادة |
|---|---|---|
| 1. الميزانية وحساب الضريبة | تُحسب ضريبة الدمغة والتكاليف التي تُضاف فوق السعر | قبل قرار الشراء |
| 2. الحجز | تُختار الشقة وتُدفع رسوم الحجز ويُثبَّت السعر | في اليوم نفسه |
| 3. تعيين المحامي | يُعيَّن محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة وتُقدَّم مستندات الهوية ومصدر الأموال | في الأيام التالية للحجز |
| 4. تبادل العقود | يُوقَّع العقد وتُدفع عادةً 10 بالمئة من السعر | 21 يوماً من وصول الأوراق إلى المحامي |
| 5. الدفعات المرحلية | في الشراء على الخارطة تُدفع دفعات مرحلية بحسب المشروع | مرتبطة بجدول البناء |
| 6. نقل الملكية | يُدفع الرصيد المتبقي ويُسجَّل السند باسم المشتري | في تاريخ التسليم |
| 7. الإقرار الضريبي | يُقدَّم إقرار ضريبة الدمغة وتُدفع الضريبة | خلال 14 يوماً من الإتمام |
هل يمكن إنجازه دون مغادرة تركيا
نعم. لستم مضطرين للسفر إلى إنجلترا لتوقيع العقد أو لنقل الملكية؛ فبمنح محاميكم وكالة يمكنكم إدارة العملية من تركيا. ويكفي أن تُحرَّر الوكالة في تركيا وتُرسَل مصدَّقة بالأبوستيل. وعملياً يأتي معظم المشترين مرة واحدة لرؤية المشروع، لكن ذلك ليس شرطاً. ونقطة تستحق الانتباه: الأيام التي تقضونها في المملكة المتحدة تدخل في حساب 183 يوماً الخاص برسم الطابع.
توثيق مصدر الأموال
هذا البند هو سبب معظم التأخير. فالمحامون في إنجلترا يخضعون لقواعد مكافحة غسل الأموال وعليهم معرفة مصدر المال قبل قبوله. وعادةً يُطلب من المشتري القادم من تركيا ما يلي:
- جواز السفر وإثبات العنوان (فاتورة أو كشف حساب خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة).
- كشوف حساب مصرفية لستة أشهر.
- مستند يبيّن مصدر الأموال: عقد بيع أو قرار توزيع أرباح أو كشف راتب أو حجة إرث.
- ترجمة محلّفة للمستندات.
إرسال المال إلى حساب العملاء لدى المحامي مباشرةً من حسابكم في تركيا هو الطريق الأسلس، أما التحويل من حساب طرف ثالث فيطيل العملية. وكيفية إجراء التحويل موضّحة في صفحة تحويل الأموال لشراء منزل في الخارج لدينا.
باسمكم الشخصي أم عبر شركة
إذا اشتريتم عبر شركة فهناك التزام إضافي ينبغي معرفته: يجب على الشركة المؤسسة خارج المملكة المتحدة أن تُسجَّل أولاً في سجل الكيانات الأجنبية لدى Companies House وأن تفصح عن المالكين المستفيدين قبل أن تتمكن من شراء عقار في إنجلترا. ومن دون هذا التسجيل لا يمكن تسجيل الملكية. أما المقارنة الضريبية ففي صفحة ضريبة الدخل الإيجاري لدينا.
هل أحتاج إلى حساب بنكي في المملكة المتحدة
ليس من أجل الشراء. فالمدفوعات تجري عبر حساب العملاء لدى المحامي. لكن إذا كنت ستؤجّر العقار فإن وجود حساب لتحصيل الإيجار يسهّل الأمر؛ إذ يمكن لشركات الإدارة أن تحوّل إلى حساب في تركيا أيضاً، لكن تنشأ تكاليف الصرف والتحويل.
إذا كنت ستستخدم قرضاً عقارياً
عدد البنوك التي تُقرض المشترين المقيمين في الخارج محدود، وتعتمد الشروط على الغرض من العقار: ففي التأجير تكون الدفعة الأولى عادةً 25 بالمئة على الأقل، وإذا كنت ستسكن فيه فوضع دخلك هو الفيصل. وقد شرحنا هذا الجانب على حدة في صفحة هل يمكن لمواطن تركي الحصول على تمويل عقاري في المملكة المتحدة و أسعار الرهن العقاري بشكل منفصل.
ما ينبغي فعله بعد نقل الملكية
- 14 يوماً: يُقدَّم إقرار رسم الطابع وتُسدَّد الضريبة. ويعدّه محاميكم لكن المسؤولية تقع على المشتري.
- إذا كنتم ستؤجّرونها: سجّلوا ضمن نظام المالك غير المقيم (NRL1i)، وإلا اقتُطع 20% من الإيجار.
- ضريبة المجلس أثناء الخلو: تأتي الفاتورة إلى المالك وتنتقل إلى المستأجر بعد انتقاله. والتفصيل في صفحة ضريبة المجلس المحلي لدينا.
- التأمين: في الشقة ذات حق الإيجار الطويل يكون تأمين المبنى مشمولاً عادةً برسوم الخدمة، أما تأمين المحتويات ومسؤولية المالك فمنفصلان.
- عند البيع: على المالك غير المقيم إبلاغ هيئة الضرائب بالبيع خلال 60 يوماً.
شراء مسكن لا يمنح تصريح إقامة
هذا أكثر ما يسأل عنه المشترون. فشراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنحك تأشيرة ولا حق إقامة؛ وقد أُغلقت في 2022 تأشيرة Tier 1 (Investor) التي كانت تمنح الإقامة مقابل الاستثمار. والعمليتان تجريان بشكل مستقل. والتفاصيل في صفحة هل يمنح شراء منزل في المملكة المتحدة تصريح إقامة لدينا.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
الأسئلة الشائعة
ما المطلوب لشراء مسكن في إنجلترا من تركيا؟ محامٍ مسجَّل في إنجلترا، ومستندات هوية وإثبات مصدر الأموال، وميزانية تشمل رسم الطابع. ولا حاجة إلى تصريح إقامة أو تأشيرة أو حساب مصرفي في إنجلترا.
هل أحتاج إلى تصريح إقامة لشراء منزل في المملكة المتحدة؟ لا. الجنسية ووضع الإقامة لا يؤثران في حق الشراء، بل يغيّران نسبة رسم الطابع فقط. كما أن شراء مسكن لا يمنح أي حق إقامة.
هل يمكنني إدارة العملية من تركيا؟ نعم. بمنح محاميك توكيلاً مصدَّقاً بالأبوستيل يمكنك إتمام مرحلتي العقد والملكية من تركيا.
هل يرفع مسكني في تركيا رسم الطابع؟ نعم. إذا كنتم تملكون مسكناً آخر تزيد قيمته على 40,000 جنيه في أي مكان في العالم يُطبَّق رسم المسكن الإضافي البالغ خمس نقاط مئوية. وفي شقة بـ300,000 جنيه يبلغ الفارق 15,000 جنيه.
كم عدد الأيام التي تحدد اعتباركم غير مقيمين؟ تُعدّون غير مقيمين إذا كنتم في المملكة المتحدة أقل من 183 يوماً خلال الاثني عشر شهراً السابقة لنقل الملكية. وإذا استوفيتم الشرط خلال الاثني عشر شهراً التالية للنقل يمكنكم استرداد الرسم الإضافي البالغ نقطتين مئويتين.
كم تبلغ الدفعة الأولى المطلوبة؟ في مشاريع البناء الجديد يُدفع عادةً 10% من السعر عند تبادل العقود والباقي عند نقل الملكية. ورسم الحجز منفصل عن ذلك وعادةً بضعة آلاف من الجنيهات.
كم تبلغ المصاريف فوق السعر؟ في شقة بـ300,000 جنيه، وبالنسبة إلى مشترٍ غير مقيم يملك مسكناً في تركيا، يبلغ رسم الطابع 26,000 جنيه والأتعاب القانونية والرسوم 2,685 جنيهاً؛ أي ما مجموعه 28,685 جنيهاً، نحو 9.6% من السعر.
من يقدّم إقرار ضريبة الدمغة؟ يُعدّه محاميك، لكن المسؤولية تقع على المشتري والمهلة 14 يوماً بعد نقل الملكية.
هل يجب أن أفتح حساباً بنكياً في المملكة المتحدة؟ ليس من أجل الشراء. لكنه يسهّل الأمر إذا كنت ستؤجّر العقار.
كم يستغرق ذلك؟ في المنزل الجاهز عادةً من ثمانية إلى اثني عشر أسبوعاً من الحجز إلى نقل الملكية. أما في الشراء على الخارطة فجدول البناء هو الذي يحدد المدة.
صفحات ذات صلة
شراء عقار في بريطانيا, أي شركة تشترون معها في إنجلترا, المدن الأعلى عائداً إيجارياً و هل الشراء على الخارطة صائب.
المصادر
جرى التحقق من النسب والقواعد الضريبية عبر GOV.UK في 20 سبتمبر 2026: نسب رسم الطابع من, رسم المشتري غير المقيم واختبار 183 يوماً, رسم المسكن الإضافي وإحصاء العقارات حول العالم, سجل الكيانات الأجنبية و رسوم التسجيل العقاري. وتستند البنود القانونية إلى عرض سعر فعلي لعملية شراء وتختلف من مكتب إلى آخر. أما ممارسات الحجز وتبادل العقود فمأخوذة من الشروط التي يحددها المطورون في محفظتنا في قوائم أسعارهم، وقد تختلف من مشروع إلى آخر.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي (FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).
الخطوة التالية
أخبرونا بميزانيتكم وسنرسل لكم التكلفة الحقيقية شاملةً رسم الطابع مع ثلاثة مشاريع تناسبكم: تواصلوا معنا.