هل شراء منزل في ليفربول قرار صائب؟

بقلم: · آخر تحديث:

نعم، إذا كنتم تبحثون عن أعلى عائد إيجاري في بريطانيا بأقل ميزانية؛ لكن اختيار المطور هنا أهم منه في أي مكان آخر. بلغ متوسط سعر المنزل في ليفربول 189,000 جنيه إسترليني في يوليو 2026 بارتفاع 8.1% خلال عام، أي نحو ستة أضعاف متوسط الارتفاع في بريطانيا. وارتفعت الإيجارات 43.8% خلال خمس سنوات. في المباني الجديدة وسط المدينة تؤجر الشقق بغرفة نوم واحدة بين 1,000 و1,200 جنيه شهرياً، والعائد الإجمالي نحو 6% إلى 7%.

ليفربول بالأرقام، 2026

الأرقام أدناه من بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني (ONS) لشهر سبتمبر 2026؛ أسعار المنازل عن يوليو 2026 والإيجارات عن أغسطس 2026. وأضفنا مانشستر للمقارنة.

المنطقةمتوسط سعر المنزلالسعر خلال عامالسعر خلال 5 سنواتمتوسط سعر الشقةمتوسط الإيجارالإيجار خلال 5 سنوات
ليفربول£189,000+8.1%+26.7%£130,000£913 شهرياً+43.8%
مانشستر£252,000+1.2%+20.9%£195,000£1,373 شهرياً+45.3%

يبرز أمران. أولاً، ما زالت الأسعار في ليفربول نحو ثلاثة أرباع أسعار مانشستر وقد ارتفعت خلال العام الماضي أسرع بكثير، أي أن الفجوة تضيق. ثانياً، متوسط إيجار المدينة (913 جنيهاً شهرياً) يشمل المساكن القديمة والكبيرة؛ أما إيجارات المباني الجديدة وسط المدينة فأعلى منه بوضوح.

ما الذي يجعل ليفربول جذابة

  • سعر الدخول: يمكن شراء شقة في مبنى جديد وسط المدينة بنحو 180,000 جنيه. ولا توجد مشاريع جديدة في لندن بهذه الميزانية.
  • طلب الطلاب والموظفين الشباب: جامعة ليفربول وجامعة ليفربول جون مورز وجامعة ليفربول هوب، إضافة إلى حي المعرفة حول المستشفيات الجامعية، تخلق طلباً دائماً على الإيجار في وسط المدينة.
  • نمو الإيجارات: 5.7% خلال العام الماضي، أعلى من متوسط بريطانيا.
  • مركز متجدد: حوّلت مشاريع بلطيق ترايانغل وليفربول ووترز ومنطقة الميناء القديم وسط المدينة إلى مكان مأهول بالسكان.

نقاط يجب الانتباه إليها

  • سجل المطور: في أواخر العقد الثاني من هذا القرن تصدرت ليفربول الأخبار بمشاريع بيع على الخارطة لم تكتمل وخسر فيها المستثمرون دفعاتهم. تعاملوا مع مطور لديه مشاريع مكتملة ويقدم ضمان المساكن الجديدة (NHBC أو ما يماثله)، وادفعوا الدفعات عبر حساب العملاء لدى محاميكم فقط.
  • وعود "العائد المضمون": الضمان بنسبة 8% أو أكثر يكون عادة أداة تسويقية مضافة إلى السعر. اعتمدوا على إعلانات الإيجار الفعلية في المنطقة لا على الضمان.
  • استوديوهات الطلاب: يصعب الحصول على تمويل عقاري لسكن الطلاب المخصص، وقاعدة المشترين ضيقة عند البيع. الشقق السكنية العادية أكثر سيولة.
  • شقة صغيرة، قرض صغير: بعض البنوك تشترط حداً أدنى للقرض ولمساحة الشقة؛ والشراء النقدي أسهل في الاستوديوهات.

ما هو العائد الإيجاري المتوقع

في مشروع SoapWorks ضمن محفظتنا تبدأ الشقق من 179,950 جنيهاً. وتُظهر الإعلانات الحالية حول المبنى أن الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة تؤجر بين 1,000 و1,200 جنيه شهرياً، والشقق بغرفتين بين 1,300 و1,450 جنيهاً. أي عائد إجمالي بنحو 6% إلى 7%. وبعد خصم أتعاب الإدارة (10% إلى 15% من الإيجار) ورسوم الخدمة وفترات الشغور ينخفض العائد الصافي عادة إلى 4.5% إلى 5.5%. ولضريبة الدخل الإيجاري راجعوا صفحتنا كم تبلغ الضريبة على دخل الإيجار في المملكة المتحدة .

لمن يناسب ولمن لا يناسب

يناسب

  • من لديه نحو 200,000 جنيه وأولويته الدخل الإيجاري
  • المستثمرون لأول مرة في بريطانيا الذين يريدون البدء بمبلغ صغير واكتساب الخبرة
  • من يشتري نقداً ويريد أن يبقى الإيجار دخلاً صافياً

لا يناسب

  • من يريد شقة رخيصة على الخارطة دون التحقق من المطور
  • من يتخذ قراره بناءً على وعود مثل "10% مضمونة"
  • من يأمل الحصول على الإقامة عبر الشراء: شراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنح حق الإقامة (التفاصيل هنا)

تكلفة الشراء

يدفع المشتري المقيم في الخارج والذي يملك منزلاً في بلد آخر نسبة إضافية 5% على المساكن الإضافية ورسماً إضافياً 2% لغير المقيمين فوق ضريبة الدمغة العادية. على شقة بقيمة 179,950 جنيهاً تبلغ ضريبة الدمغة 13,696 جنيهاً، ومع أتعاب المحامي والتحريات يصل المجموع إلى نحو 197,000 جنيه. ولحساب رقمكم الخاص استخدموا حاسبة ضريبة الدمغة .

الأسئلة الشائعة

كم تبلغ أسعار المنازل في ليفربول؟ وفقاً لمكتب الإحصاءات، بلغ متوسط سعر المنزل في ليفربول 189,000 جنيه في يوليو 2026 ومتوسط سعر الشقة نحو 130,000 جنيه. وتبدأ الشقق في المباني الجديدة وسط المدينة من نحو 180,000 جنيه.

كم يبلغ العائد الإيجاري في ليفربول؟ في المباني الجديدة وسط المدينة يتراوح العائد الإجمالي بين 6% و7%، والصافي بعد التكاليف بين 4.5% و5.5%. تعاملوا بحذر مع الأرقام "المضمونة" البالغة 8% أو أكثر.

هل الشراء في ليفربول آمن؟ نعم، عندما تشترون من مطور لديه مشاريع مكتملة، في مبنى يتمتع بضمان المساكن الجديدة، وتدفعون عبر حساب العملاء لدى محاميكم. معظم المخاطر ليست في المدينة نفسها بل في اختيار المطور.

ليفربول أم مانشستر؟ ليفربول أرخص وارتفعت أسعارها أسرع خلال العام الماضي؛ بينما تملك مانشستر قاعدة مستأجرين أوسع وتنوعاً أكبر في أصحاب العمل. لتقييم المدينتين معاً راجعوا صفحتنا هل الشراء في مانشستر قرار صائب .

كم تحتاج من المال للشراء في ليفربول؟ في محفظتنا يبلغ سعر الدخول 179,950 جنيهاً؛ ويحتاج المشتري المقيم في الخارج إلى نحو 197,000 جنيه شاملة ضريبة الدمغة والتكاليف.

هل يمنح شراء منزل في ليفربول حق الإقامة؟ لا. شراء منزل في المملكة المتحدة لا يمنح تأشيرة ولا حق إقامة؛ والعمليتان مستقلتان تماماً.

المصادر

أرقام الأسعار والإيجارات مأخوذة من بيانات أسعار المساكن المحلية لمكتب الإحصاءات عن ليفربول و مانشستر ؛ وحُسبت تغيرات السنوات الخمس من قيم يوليو 2021 وأغسطس 2021 في مجموعة البيانات نفسها. سعر المشروع ونطاقات الإيجار من إعلان محفظتنا في سبتمبر 2026. ولمعدلات ضريبة الدمغة راجعوا GOV.UK.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

‏capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي ‏(FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).

الخطوة التالية

أخبرونا بميزانيتكم وسنضع مشاريع ليفربول ومانشستر جنباً إلى جنب حسب العائد الصافي شاملاً ضريبة الدمغة ورسوم الخدمة: تواصلوا معنا.