حاسبة تكاليف الشراء
اطّلع بالتفصيل على ما يُضاف فوق السعر عند شراء مسكن في المملكة المتحدة، بنداً بنداً. ضريبة رسوم الدمغة والأتعاب القانونية ورسوم التسجيل وتكاليف العملة وكل ما عداها في جدول واحد، ينتهي بالنقد الذي يجب أن يكون جاهزاً يوم الإتمام.
ملاحظة: تُحتسب ضريبة رسوم الدمغة ورسم التسجيل بدقة وفق الجداول الرسمية. أما البنود الأخرى فهي متوسطات السوق. ويغطي الحساب إنجلترا وأيرلندا الشمالية؛ أما اسكتلندا وويلز فتطبقان ضرائب مختلفة.
كم من النقد تحتاج عند الإتمام؟
أدخل السعر وقيمة القرض، ثم اختر وضعك كمشترٍ. يعرض العمود الأيسر التكاليف بنداً بنداً، ويعرض العمود الأيمن إجمالي النقد الذي يجب أن يكون جاهزاً يوم الإتمام.
تكاليف الشراء
النقد الذي تحتاجه
ما مقدار كل تكلفة ومتى تُستحق
بعض التكاليف تُستحق قبل تبادل العقود، وبعضها عند الإتمام، أما ضريبة رسوم الدمغة فخلال 14 يوماً من الإتمام.
| قلم | المبلغ المعتاد | متى تُستحق |
|---|---|---|
| ضريبة رسوم الدمغة (SDLT) | تعتمد على السعر ووضع المشتري | خلال 14 يوماً من الإتمام |
| الأتعاب القانونية | £1,295 + ضريبة القيمة المضافة | عند الإتمام |
| رسم إضافي للملكية المؤجرة | £250 + ضريبة القيمة المضافة | عند الإتمام |
| استشارة سند الكفالة | £250 + ضريبة القيمة المضافة | عند الإتمام |
| إعداد إقرار ضريبة رسوم الدمغة | £50 + ضريبة القيمة المضافة | عند الإتمام |
| استعلامات البلدية والسجل العقاري | £250 – £350 | قبل تبادل العقود |
| رسم التسجيل العقاري | £20 – £500 | عند الإتمام |
| الفحص الهندسي للمبنى | £650 – £1,500 | قبل تبادل العقود |
| فحص العيوب | £350 – £500 | قبل التسليم |
| رسم منتج الرهن والتقييم | 0% – 2% من قيمة القرض | عند التقديم أو عند الإتمام |
| أتعاب وسيط الرهن العقاري | £995 – £2,500، أو 1% – 2% من قيمة القرض | عند صدور العرض |
| التحويل وفحوص الهوية | £36 – £110 | عند الإتمام |
| سعر العقار | الرسم |
|---|---|
| £0 – £80,000 | £20 |
| £80,001 – £100,000 | £40 |
| £100,001 – £200,000 | £100 |
| £200,001 – £500,000 | £150 |
| £500,001 – £1,000,000 | £295 |
| أكثر من £1,000,000 | £500 |
البنود القانونية مأخوذة من عرض سعر مكتوب لمكتب محاماة بريطاني وتختلف بحسب المكتب ونوع الصفقة. وتُطبَّق رسوم التسجيل عندما يقدّم محاميك الطلب إلكترونياً؛ أما التقديم بالبريد فيكلف نحو الضعف. وتستخدم الحاسبة الجدول الإلكتروني.
باستثناء ضريبة رسوم الدمغة ورسوم الرهن العقاري، تتراوح تكاليف الشراء في مسكن معتاد بين 2,800 و4,300 جنيه إسترليني.
يقع العقار المستعمل ذو الملكية المطلقة قرب الحد الأدنى من هذا النطاق. أما الشقة ذات الملكية المؤجرة والمشروع الجديد وشراء الشركات فترفعه نحو الحد الأعلى. وإذا كنت تأخذ رهناً عقارياً فأضف رسم منتج يعادل نحو 1% من قيمة القرض.
والبند الذي يحسم الإجمالي فعلاً هو ضريبة رسوم الدمغة، وتتراوح بين لا شيء و19% من السعر تبعاً لوضعك كمشترٍ. وتعطيك الحاسبة أعلاه الرقم الدقيق لحالتك.
خمسة بنود تفاجئ الميزانية
يعرف معظم المشترين ضريبة رسوم الدمغة ويفاجئهم ما عداها. وهذه هي البنود الأكثر إغفالاً.
ضريبة رسوم الدمغة
هو دائماً تقريباً أكبر بند منفرد. فالعقار الإضافي يضيف 5% إلى كل شريحة، والمشتري غير المقيم يضيف 2%، أي 7% معاً. وعلى شقة بقيمة 800,000 جنيه يدفع مقيم يشتري مسكنه الرئيسي 27,500 جنيه، بينما يدفع مستثمر غير مقيم يشتري عقاراً ثانياً 86,000 جنيه.
الأتعاب القانونية والاستعلامات
يتقاضى المحامي الذي يتولى نقل الملكية بين 1,400 و2,500 جنيه بدون ضريبة القيمة المضافة. وتضيف الشقة ذات الملكية المؤجرة والمشروع الجديد وشراء الشركة كلٌّ منها رسماً إضافياً خاصاً. وتضيف استعلامات البلدية والصرف والبيئة ما بين 350 و500 جنيه.
جانب الرهن العقاري
في معظم المنتجات يبلغ رسم الترتيب نحو 1% من القرض؛ وبعضها بلا رسم لكن بسعر فائدة أعلى. ويُضاف إليه رسم التقييم وأتعاب الوساطة؛ إذ يُطلب من المشترين غير المقيمين عادةً ما بين 2,000 و2,500 جنيه إسترليني، وتأخذ بعض الجهات من 1% إلى 2% من قيمة القرض. وفي شراء الشركات تُحمّل بعض البنوك تكاليفها القانونية الخاصة أيضاً، فاسأل عند وصول العرض. وإضافة رسم المنتج إلى القرض تقلل النقد المطلوب عند الإتمام لكنها ترفع إجمالي الفوائد. ولا نتقاضى أتعاب وساطة من العملاء الذين يشترون عبر capital.works®؛ أما رسم منتج الرهن والتقييم فيعود للبنك.
الفحص الهندسي وفحص العيوب
الفحص الهندسي غير إلزامي في العقار المستعمل لكنه مُستحسن؛ وتُستخدم العيوب التي يكشفها في التفاوض على السعر. وفي المشروع الجديد يحل محله فحص العيوب قبل التسليم، ويلتزم المطور بمعالجة البنود المدرجة قبل التسليم.
تكاليف لا يضعها أحد في الميزانية
مصاريف لا تظهر عند الشراء لكنها تأتي خلال السنة الأولى: رسوم الخدمة وإيجار الأرض (بين 2,000 و6,000 جنيه سنوياً في الشقة ذات الملكية المؤجرة)، وتأمين المبنى، وضريبة البلدية، والأثاث، وأتعاب وكيل الإدارة إن كنت ستؤجر. ولا تشمل هذه الحاسبة تلك البنود.
متى تخرج الأموال؟
لا يُدفع الشراء دفعة واحدة. ومعرفة التكلفة التي تُستحق في كل مرحلة أمر مهم لتخطيط السيولة.
الحجز
في المشروع الجديد تُدفع رسوم حجز بين 2,000 و5,000 جنيه. وتُخصم من السعر لكنها غير قابلة للاسترداد إذا انسحبت.
تبادل العقود
تُوقَّع العقود عادةً خلال 21 إلى 28 يوماً وتُدفع الشريحة الأولى من الدفعة الأولى، وهي 10% في الغالب. ولا رجعة بعد هذه المرحلة.
الاستعلامات والفحص
يُجري المحامي استعلامات البلدية والصرف والبيئة؛ ويُستكمل في هذه المرحلة الفحص الهندسي أو فحص العيوب.
الإتمام
يُدفع الرصيد وجميع التكاليف وتُسلَّم المفاتيح. ويجب أن تكون الأموال في حساب المحامي في ذلك التاريخ.
الإقرار والتسجيل
يُقدَّم إقرار ضريبة رسوم الدمغة خلال 14 يوماً وتُسجَّل الملكية لدى HM Land Registry. ويتولى المحامي كليهما.
أسئلة شائعة عن تكاليف الشراء
بالنسبة لمقيم يشتري مسكنه الرئيسي تبقى عادةً بين 2% و5%. أما المستثمر غير المقيم الذي يشتري عقاراً ثانياً فتتجاوز ضريبة رسوم الدمغة وحدها 7%، فيصل الإجمالي بين 10% و13%. وتعطيك الحاسبة الرقم الدقيق وفق وضعك.
لا، لأنها تُخصم من سعر الشراء. وهي غير قابلة للاسترداد إذا لم تُتم تبادل العقود، فهي مبلغ معرّض للخطر. ولا تظهر كبند منفصل في الحاسبة.
المشتري. ولست ملزماً باستخدام المحامي الذي يوصي به المطور، والأفضل عادةً ألا تفعل. وإذا كنت تأخذ رهناً عقارياً فيجب أن يكون المحامي ضمن قائمة الجهة المُقرِضة المعتمدة؛ وإلا عيّنت هي محاميها وحمّلتك التكلفة.
تخضع الخدمات مثل الأتعاب القانونية وأتعاب وسيط الرهن والفحص لضريبة قيمة مضافة بنسبة 20%. أما ضريبة رسوم الدمغة ورسم التسجيل ورسوم الاستعلامات فخارج نطاقها. وتعرض الحاسبة ضريبة الأتعاب القانونية كبند منفصل.
نعم. تُطبَّق نسب العقار الإضافي على ضريبة رسوم الدمغة، وترتفع الأتعاب القانونية، وتُطلب استشارة قانونية مستقلة لكفالة المدير، إضافةً إلى تكلفة تأسيس الشركة. كما تُحمّل بعض البنوك تكاليفها القانونية الخاصة. أما ميزة هيكل الشركة فتظهر في ضريبة دخل الإيجار لا في الشراء.
على مراحل. عادةً 10% عند تبادل العقود، و10% ثانية بعد 12 شهراً في بعض المشاريع، والباقي عند الإتمام. وتُستحق ضريبة رسوم الدمغة ومعظم التكاليف عند الإتمام. ويعكس مبلغ النقد في الحاسبة الوضع عند الإتمام.
اسأل عن فارق سعر الصرف لا عن رسم التحويل: فالتكلفة الحقيقية داخل السعر. وجهّز مسبقاً المستندات التي تثبت مصدر أموالك، لأن المحامي ملزم بإجراء مراجعة لمصدر الأموال. وأرسل المال إلى حساب المحامي المخصص للعملاء؛ فالتحويلات إلى حساب ثالث غير مقبولة.
لا. تُحتسب ضريبة رسوم الدمغة ورسم التسجيل بدقة وفق الجداول الرسمية. أما البنود الأخرى فهي متوسطات السوق وتتغير بحسب عرض السعر المكتوب الذي تحصل عليه من محاميك. ويمكنك إدخال أرقامك في حقل الأتعاب القانونية لتحديث النتيجة.
لنُعد معاً ميزانية الشراء
نجمع لك عروض أسعار حقيقية من المحامين ووسطاء الرهن وجهات الصرافة للمشروع الذي تختاره، ونُعد جدول تكاليف مكتوباً. وبهذا لا تحدث مفاجآت يوم الإتمام.
آخر تحديث 31 أغسطس 2026. جرى التحقق من الأتعاب والرسوم من المصادر الرسمية.
capital.works® علامة تجارية مسجلة لشركة YATIRIM UK LIMITED. المعلومات الواردة في هذه الصفحة ذات طابع عام ولا تُعد استشارة ضريبية أو قانونية. وقد تتغير الأتعاب والرسوم؛ احصل على عرض سعر مكتوب قبل اتخاذ قرارك.