يدفع المشتري المقيم في تركيا نحو 26,000 جنيه رسم دمغة على مسكن بقيمة 300,000 جنيه في المملكة المتحدة. تُضاف رسوم إضافية فوق الجدول القياسي: ٢٪ للمشتري غير المقيم و٥٪ لمن يملك مسكنًا بالفعل. وإذا انطبق الاثنان معًا يُضاف ٧٪ إلى كل شريحة. وما يحدد الرقم ليس السعر بل وضع المشتري. والحساب هو النتيجة التي تعطيها حاسبة رسوم الدمغة من capital.works® وفق جدول هيئة الضرائب البريطانية.
النسب
يعمل رسم الدمغة شريحةً شريحة. فلا تُطبَّق نسبة واحدة على السعر كله، بل تُحتسب كل شريحة بنسبتها الخاصة.
| شريحة السعر | قياسي | مسكن إضافي (+5%) | غير مقيم (+2%) | كلاهما (+7%) |
|---|---|---|---|---|
| من 0 إلى 125,000 جنيه | 0% | 5% | 2% | 7% |
| من 125,001 إلى 250,000 جنيه | 2% | 7% | 4% | 9% |
| من 250,001 إلى 925,000 جنيه | 5% | 10% | 7% | 12% |
| من 925,001 إلى 1,500,000 جنيه | 10% | 15% | 12% | 17% |
| أكثر من £1,500,000 | 12% | 17% | 14% | 19% |
وللاطلاع على أرقام حالتك الخاصة، تعرض صفحة حاسبة ضريبة رسوم الدمغة تعرض المبلغ شريحةً شريحة.
خصم المشتري لأول مرة
توجد تعرفة منفصلة لمن لم يملك مسكناً قط. وإذا كنت تملك مسكناً في الخارج فلا يمكنك الاستفادة منها؛ فالقاعدة تنظر إلى الملكية عالمياً.
| شريحة السعر | النسبة |
|---|---|
| من 0 إلى 300,000 جنيه | 0% |
| من 300,001 إلى 500,000 جنيه | 5% |
| أكثر من £500,000 | لا إعفاء، تُطبَّق النسب القياسية |
هل يمكن استرداد زيادة غير المقيم
اختبار الإقامة منفصل عن اختبار ضريبة الدخل. فإذا أمضيت 183 يوماً على الأقل في المملكة المتحدة خلال الاثني عشر شهراً السابقة لنقل الملكية فأنت مقيم. وإذا أكملت هذه الأيام خلال اثني عشر شهراً بعد نقل الملكية، يمكنك استرداد زيادة الـ2%.
أين تنطبق
ينطبق رسم الدمغة على عمليات الشراء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية فقط. ففي اسكتلندا تُطبَّق ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT) وفي ويلز ضريبة معاملات الأراضي (LTT) بنسب مختلفة.
الأسئلة الشائعة
متى يجب دفع رسم الدمغة؟ يُقدَّم الإقرار وتُدفع الضريبة خلال 14 يوماً من نقل الملكية. وعملياً يحصّله محاميك يوم النقل ويدفعه نيابةً عنك.
متى تنشأ الضريبة في الشراء على الخارطة؟ ليس عند توقيع العقد بل عند نقل الملكية. فإذا كان التسليم بعد عامين، فالضريبة بعد عامين أيضاً.
ما الذي يتغير إذا اشتريت باسم شركة؟ في الشراء باسم شركة محدودة تُطبَّق زيادة المسكن الإضافي حتى على العقار الأول. وفي بعض عمليات الشراء باسم شركة فوق 500,000 جنيه قد تُطرح نسبة ثابتة قدرها 17%.
هل يوجد خصم إذا اشتريت عقارين معاً؟ شراء ستة مساكن أو أكثر في صفقة واحدة قد يُعد عقاراً تجارياً ويخضع لتعرفة مختلفة. وهذا السيناريو يجب احتسابه مسبقاً.
هل أسترد زيادة المسكن الإضافي إذا بعت مسكني القديم؟ إذا بعت مسكنك الرئيسي السابق خلال 36 شهراً من الشراء الجديد، يمكن استرداد زيادة الـ5%.
الخطوة التالية
وللاطلاع على المبلغ برقمك الخاص، استخدم الحاسبة. وللاطلاع على بنود الشراء الأخرى راجع صفحة دليل العقارات في المملكة المتحدة لدينا، وللمشاريع راجع العقارات المعروضة على الموقع لدينا.
إذا كنت تشتري من تركيا فقد شرحنا العملية خطوة بخطوة في صفحة ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا لدينا.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: ما المدن البريطانية ذات أعلى عائد إيجاري؟
Join The Discussion