ما هي ضريبة المجلس المحلي (Council Tax) في إنجلترا، وكم تبلغ، ومن يدفعها؟
بقلم: Marcus M. Araz, MBA, PhD · آخر تحديث:
ضريبة المجلس المحلي ضريبة سنوية يدفعها ساكن المنزل في إنجلترا للمجلس المحلي؛ وإذا كانت الشقة مؤجرة فالمستأجر هو من يدفعها عادةً. يعتمد المبلغ على فئة المنزل (من A إلى H) المحددة وفق قيم عام 1991، وعلى المجلس المحلي. في 2026/27 يبلغ متوسط ضريبة المجلس للفئة D في إنجلترا 2,392 جنيهاً سنوياً، بزيادة 111 جنيهاً (4.9%) عن العام السابق. والفرق بين المجالس كبير: الفئة D تبلغ 1,028.21 جنيهاً في Wandsworth بلندن و2,765.02 جنيهاً في Dorset.
الفئات والمبالغ المتوسطة
| الفئة | القيمة في 1 أبريل 1991 | النسبة إلى الفئة D | متوسط إنجلترا، سنوياً (2026/27) |
|---|---|---|---|
| A | حتى 40,000 جنيه | 6/9 | 1,595 جنيهاً |
| B | من 40,001 إلى 52,000 جنيه | 7/9 | 1,860 جنيهاً |
| C | من 52,001 إلى 68,000 جنيه | 8/9 | 2,126 جنيهاً |
| D | من 68,001 إلى 88,000 جنيه | 9/9 | 2,392 جنيهاً |
| E | من 88,001 إلى 120,000 جنيه | 11/9 | 2,924 جنيهاً |
| F | من 120,001 إلى 160,000 جنيه | 13/9 | 3,455 جنيهاً |
| G | من 160,001 إلى 320,000 جنيه | 15/9 | 3,987 جنيهاً |
| H | أكثر من 320,000 جنيه | 18/9 | 4,784 جنيهاً |
تحدد وكالة التقييم (VOA) الفئة بناءً على قيمة المنزل المقدّرة في 1 أبريل 1991، وتُقدَّر المباني الجديدة بأثر رجعي إلى ذلك التاريخ. ولا يغيّر السعر الحالي الفئة. ومبلغ كل فئة نسبة ثابتة من الفئة D؛ والجدول يعرض متوسطات إنجلترا وقد يكون مجلسكم أقل أو أعلى. يمكنكم معرفة فئة أي منزل بالرمز البريدي عبر GOV.UK .
من يدفع
| الحالة | من يدفع ضريبة المجلس |
|---|---|
| تسكنون المنزل بأنفسكم | أنتم |
| الشقة مؤجرة (مستأجر واحد أو عائلة) | المستأجر |
| الشقة فارغة (بما في ذلك الفترة بين المستأجرين) | المالك |
| سكن متعدد الإشغال يؤجَّر بالغرفة (HMO) | المالك (وعادةً تُضمَّن في الإيجار) |
| يسكنه طلاب بدوام كامل فقط | لا أحد؛ المسكن معفى |
النتيجة للمستثمر: عند تأجير شقتكم إيجاراً طويل الأجل لا تكون ضريبة المجلس من مصاريفكم. ولا تدخل في حساب المصاريف إلا عندما تكون الشقة فارغة أو في المنازل المؤجرة للطلاب بالغرفة. ولحساب الدخل الإيجاري راجعوا صفحة ضريبة الدخل الإيجاري في بريطانيا لدينا.
الخصومات والإعفاءات
- خصم الشخص الواحد: إذا كان يسكن المنزل شخص بالغ واحد فقط فوق 18 عاماً تنخفض الفاتورة بنسبة 25%.
- إعفاء الطلاب: إذا كان يسكن المنزل طلاب بدوام كامل فقط فلا تُستحق الضريبة. وإذا سكن طالب مع شخص غير طالب فلا يُحتسب الطالب، ويمكن لغير الطالب الحصول على خصم الشخص الواحد.
- دعم ذوي الدخل المنخفض: تطبق المجالس برامج خصم خاصة بها للأسر ذات الدخل المنخفض.
الرسوم الإضافية على المنازل الفارغة والمنازل الثانية
يمكن للمجالس فرض رسوم إضافية على المنازل الفارغة وغير المفروشة لفترة طويلة: حتى ضعف الفاتورة بعد سنة، وثلاثة أضعاف بعد خمس سنوات، وأربعة أضعاف بعد عشر سنوات. ومنذ أبريل 2025 يمكن للمجالس أيضاً فرض رسوم إضافية تصل إلى 100% على المنازل الثانية المفروشة التي لا يسكنها أحد بشكل دائم. وتختلف هذه القرارات من مجلس لآخر؛ فإذا كانت شقتكم ستبقى فارغة معظم العام فاسألوا المجلس عن سياسته الحالية.
للمالكين المقيمين في الخارج
- عند تأجير الشقة يجب على المستأجر التسجيل لدى المجلس، وينبغي أن ينص عقد الإيجار صراحةً على أن المستأجر يدفع ضريبة المجلس.
- في الفترة الفارغة بين المستأجرين تأتي الفاتورة إليكم، وتُبلغ شركة إدارة العقار المجلس بهذه الفترة.
- إذا استخدمتم الشقة بأنفسكم في فترات من العام فإنها تُعد منزلاً ثانياً وقد تخضع لرسوم إضافية.
- ضريبة المجلس بند منفصل عن ضريبة الدمغة المدفوعة عند الشراء (الحاسبة لدينا) وعن رسوم الخدمة في المبنى (رسوم الخدمة).
الأسئلة الشائعة
كم تبلغ ضريبة المجلس في إنجلترا؟ في 2026/27 يبلغ المتوسط لمنزل من الفئة D في إنجلترا 2,392 جنيهاً سنوياً. ويختلف حسب الفئة والمجلس؛ فالفئة D تبلغ 1,028.21 جنيهاً في Wandsworth و2,765.02 جنيهاً في Dorset.
هل يدفع المستأجر أم المالك ضريبة المجلس؟ القاعدة أن الساكن، أي المستأجر، هو من يدفع. ويدفع المالك عندما يكون المنزل فارغاً وفي المساكن متعددة الإشغال المؤجرة بالغرفة (HMO).
هل يدفع الطلاب ضريبة المجلس المحلي؟ لا، إذا كان يسكن المنزل طلاب بدوام كامل فقط فهو معفى.
هل يوجد خصم إذا كنت أعيش وحدي؟ نعم. إذا كان يسكن المنزل شخص بالغ واحد فقط فوق 18 عاماً تنخفض الفاتورة بنسبة 25%.
كيف تُحدَّد فئة ضريبة المجلس؟ تحددها وكالة التقييم (VOA) بناءً على القيمة المقدّرة للمنزل في 1 أبريل 1991. ويمكنكم الاستعلام عن الفئة بالرمز البريدي عبر GOV.UK.
هل أدفع ضريبة المجلس على شقتي الفارغة؟ نعم. في المنزل الفارغ تأتي الفاتورة إلى المالك، ويمكن للمجلس فرض رسوم إضافية على المنازل الفارغة لأكثر من سنة.
صفحات ذات صلة
تكلفة شراء منزل في بريطانيا, ضريبة الدخل الإيجاري في بريطانيا و هل الشراء في لندن قرار صائب.
المصادر
تستند مبالغ 2026/27 إلى إحصاءات ضريبة المجلس الصادرة عن وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي (MHCLG). ولقواعد الفئات والخصومات والرسوم الإضافية راجعوا GOV.UK. وقد حُسبت متوسطات الفئات بضرب متوسط الفئة D في النسب القانونية. وتختلف الفئات والنسب في ويلز واسكتلندا.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا. ويوجد حالياً 80 مشروعاً إنجليزياً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية؛ ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية. ويتولى محامٍ مسجّل في المملكة المتحدة إجراءات الملكية والعقد. أما في جانب القرض العقاري فتسري صلاحيتنا لدى هيئة السلوك المالي (FRN 1049015، وسيط ائتمان مرخّص).
الخطوة التالية
دعونا نضيف فئة المشروع الذي تهتمون به ومبلغ ضريبة المجلس المحلي إلى حساب العائد الصافي، مع رسوم الخدمة وتقدير الإيجار: تواصلوا معنا.