Türkiye’de yaşayan bir alıcı, İngiltere’de £300.000’lık bir konut için damga pulu vergisi olarak yaklaşık £26.000 öder. Standart tarifenin üstüne iki sürşarj biniyor: yerleşik olmayan alıcı için %2 ve zaten konut sahibi olanlar için %5. İkisi birden geçerliyse her dilime %7 ekleniyor. Rakamı belirleyen şey fiyat değil, alıcı profili. Hesap, capital.works® damga pulu vergisi hesaplayıcısının HMRC tarifesine göre verdiği sonuçtur.
Oranlar
Damga pulu vergisi dilim dilim işliyor. Fiyatın tamamına tek bir oran uygulanmıyor; her dilim kendi oranıyla vergileniyor.
| Fiyat dilimi | Standart | Ek konut (+%5) | Yerleşik değil (+%2) | İkisi birden (+%7) |
|---|---|---|---|---|
| £0 ile £125.000 | %0 | %5 | %2 | %7 |
| £125.001 ile £250.000 | %2 | %7 | %4 | %9 |
| £250.001 ile £925.000 | %5 | %10 | %7 | %12 |
| £925.001 ile £1.500.000 | %10 | %15 | %12 | %17 |
| £1.500.000 üzeri | %12 | %17 | %14 | %19 |
Kendi senaryonuz için Damga Pulu Vergisi Hesaplayıcı sayfamızda tutarı dilim dilim görebilirsiniz.
İlk kez ev alan indirimi
Hayatında hiç konut sahibi olmamış alıcılar için ayrı bir tarife var. Yurt dışında konutunuz varsa bu indirimden yararlanamazsınız; kural dünya genelindeki mülkiyete bakıyor.
| Fiyat dilimi | Oran |
|---|---|
| £0 ile £300.000 | %0 |
| £300.001 ile £500.000 | %5 |
| £500.000 üzeri | İndirim yok, standart oranlar uygulanır |
Yerleşik olmayan sürşarjını geri alabilir misiniz
Yerleşiklik testi gelir vergisindekinden ayrı. Tapu devrinden önceki 12 ay içinde Birleşik Krallık’ta en az 183 gün bulunduysanız yerleşik sayılırsınız. Devirden sonraki 12 ay içinde 183 günü tamamlarsanız ödediğiniz %2 sürşarjı geri talep edebilirsiniz.
Nerede geçerli
Damga pulu vergisi yalnızca İngiltere ve Kuzey İrlanda’daki alımlarda uygulanıyor. İskoçya’da Land and Buildings Transaction Tax (LBTT), Galler’de Land Transaction Tax (LTT) geçerli ve oranları farklı.
Sık Sorulan Sorular
Damga pulu vergisini ne zaman ödemem gerekiyor? Tapu devrinden sonraki 14 gün içinde beyan verilip ödeme yapılıyor. Uygulamada avukatınız devir günü tahsil edip sizin adınıza ödüyor.
Maketten alımda vergi ne zaman doğar? Sözleşme imzasında değil, tapu devrinde. Teslim iki yıl sonraysa vergi de iki yıl sonra ödenir.
Şirket adına alırsam ne değişir? Limited şirket alımlarında ek konut sürşarjı ilk mülkte bile uygulanır. £500.000 üzerindeki bazı şirket alımlarında ayrıca %17 sabit oran gündeme gelebilir.
İki mülkü aynı anda alırsam indirim var mı? Altı ya da daha fazla konutun tek işlemde alınması ticari mülk sayılabiliyor ve farklı tarifeye giriyor. Bu senaryoyu önceden hesaplatmak gerekir.
Eski evimi satarsam ek konut sürşarjını geri alabilir miyim? Yeni alımdan sonraki 36 ay içinde önceki ana konutunuzu satarsanız %5 sürşarj iade talebine konu olabilir.
Sıradaki adım
Tutarı kendi rakamınızla görmek için hesaplayıcıyı kullanın. Alımın diğer kalemleri için İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfamıza, projeler için yayındaki ilanlara bakabilirsiniz.
Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: İngiltere’de Kira Getirisi En Yüksek Şehirler Hangileri?
Tartışmaya Katıl