İngiltere’de Ev Almanın Toplam Maliyeti Ne Kadar?
Yazan: Marcus M. Araz, MBA, PhD · Güncelleme:
İngiltere’de bir konutun fiyatının üzerine binen masraflar, damga pulu vergisi hariç kabaca £2.500 ile £4.000 arasında. Damga pulu vergisi bunun üzerine ekleniyor ve alıcı profiline göre tek başına on binlerce sterlin olabiliyor. Aşağıdaki tablo, gerçek bir avukatlık teklifinden ve tapu tarifelerinden alınmış kalemleri sırasıyla veriyor.
Kalem kalem masraflar
| Kalem | Tipik tutar | Ne zaman doğar |
|---|---|---|
| Damga pulu vergisi | Fiyata ve alıcı profiline göre | Tapu devrinden sonraki 14 gün |
| Avukatlık ücreti | £1.295 + KDV | Tapu devrinde |
| Leasehold ek ücreti | £250 + KDV | Tapu devrinde |
| SDLT beyan hazırlığı | £50 + KDV | Tapu devrinde |
| Tapu ve belediye sorguları | £250 ile £350 | Sözleşme öncesi |
| Tapu kayıt harcı | £20 ile £500 | Tapu devrinde |
| Yapı denetimi (survey) | £650 ile £1.500 | Sözleşme öncesi |
| Kusur tespiti (snagging) | £350 ile £500 | Teslim öncesi |
| Mortgage ürün ve değerleme ücreti | Kredinin %0 ile %2’si | Başvuruda veya tapuda |
| Mortgage danışmanlık ücreti | £995 ile £2.500 | Teklif çıktığında |
| Havale ve kimlik kontrolü | £36 ile £110 | Tapu devrinde |
Kendi senaryonuz için İngiltere Alım Maliyeti Hesaplayıcı sayfamızda tapuda ne kadar nakit gerektiğini görebilirsiniz.
Gözden kaçan üç kalem
Leasehold masrafları. Londra dairelerinin çoğu leasehold. Tapu devrinde ek avukatlık ücreti doğuyor, teslimden sonra da service charge ve ground rent yıllık gider olarak devam ediyor.
Kusur tespiti. Yeni inşaatta teslim öncesi bağımsız kontrol, geliştiricinin garanti süresi içinde düzelteceği kusurları kayda geçiriyor. £350 ile £500 arası bir harcama, sonradan çok daha pahalıya mal olabilecek kalemleri kapatıyor.
Havale farkı. Türkiye’den sterline dönüşte banka kuru ile piyasa kuru arasındaki fark, £300.000’lık bir alımda binlerce sterline denk gelebiliyor. Bu masraf hiçbir tabloda görünmüyor.
Toplam maliyet örneği: £300.000 bir daire
Yukarıdaki kalemler tek tek küçük görünüyor; asıl fark damga pulu vergisinden geliyor. Aynı daire, aynı avukat, tek değişken alıcının başka konutu olup olmaması:
| Başka konutu olmayan alıcı | Başka konutu olan alıcı | |
|---|---|---|
| Damga pulu vergisi | £11.000 | £26.000 |
| Avukatlık, sorgular ve harçlar | £2.685 | £2.685 |
| Toplam | £13.685 | £28.685 |
| Fiyata oranı | yüzde 4,6 | yüzde 9,6 |
İki alıcı da yerleşik olmayan kabul edilmiştir. Ek konut oranı dünyanın herhangi bir yerindeki £40.000 üstü konutu sayıyor; Türkiye’deki eviniz de bu sayıma giriyor. Ayrıntı Türkiye’den İngiltere’de ev almak sayfamızda.
Teslimden sonra devam eden giderler
| Kalem | Tipik tutar | Kim öder |
|---|---|---|
| Service charge | Metrekare başına yıllık ücret, projeye göre değişir | Mülk sahibi |
| Ground rent | Yeni leasehold sözleşmelerde kural olarak sıfır | Mülk sahibi |
| Council tax | Banda ve belediyeye göre | Kiracı; daire boşken mülk sahibi |
| Yönetim ücreti | Brüt kiranın yüzde 10’u civarı | Mülk sahibi |
| Ev sahibi sigortası | Bina sigortası genellikle aidata dahil | Mülk sahibi |
| Kira geliri vergisi | İlk £12.570 muafiyetli, sonrası yüzde 20’den başlıyor | Mülk sahibi |
Bantlar ve kimin ödediği council tax sayfamızda, vergi hesabı kira geliri vergisi sayfamızda.
Kaynaklar
Damga pulu vergisi oranları GOV.UK, yerleşik olmayan alıcı ek oranı HMRC kılavuzu, ek konut oranı ve dünya genelindeki mülk sayımı HMRC kılavuzu, tapu tescil harçları HM Land Registry tarifesi. Avukatlık kalemleri gerçek bir alım teklifine dayanır ve firmaya göre değişir. 20 Eylül 2026 itibarıyla doğrulanmıştır.
Sık Sorulan Sorular
Peşin alımda masraf daha mı az olur? Evet. Mortgage kullanmazsanız ürün ücreti, değerleme, danışmanlık ve tescil kalemleri hiç doğmaz. Damga pulu vergisi değişmez.
Emlak komisyonu alıcıdan alınır mı? İngiltere’de komisyonu satıcı öder. Yeni proje alımlarında da komisyon geliştiriciden gelir, alıcıya ek yük binmez.
Avukat şart mı? Şart. Tapu devri yalnızca yetkili bir solicitor ya da licensed conveyancer aracılığıyla yapılabiliyor.
Masrafları mortgage’a ekleyebilir miyim? Ürün ücreti genellikle krediye eklenebiliyor. Avukatlık, tapu ve vergi kalemleri nakit ödeniyor.
Bu konuda size nasıl yardımcı oluyoruz
Yurtdışı Gayrimenkul Merkezi capital.works® olarak İngiltere’de seçilmiş projeleri temsil ediyoruz. Şu anda sitede 80 İngiltere projesi yayında ve her birinin fiyat listesi, kat planı ve teslim takvimi sayfasında duruyor. FCA yetkili kredi brokerıyız (FRN 1049015) ve NACFB üyesiyiz; alım, finansman, oturum ve teslim sonrası yönetim tek ekipten yürüyor.
Sıradaki adım
Tapuda gereken nakdi görmek için hesaplayıcıyı, vergiyi ayrı hesaplamak için damga pulu vergisi sayfamızı kullanın. Sürecin tamamı İngiltere Gayrimenkul Rehberi sayfasında.
Türkiye’den alım yapacaksanız süreci adım adım Türkiye’den İngiltere’de ev almak için ne yapmam gerekiyor sayfamızda anlattık.