ميريديا ريزيدنسز بيرايوس: على بُعد 1.4 كم من الميناء، التسليم ديسمبر 2027
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
مشروع من 47 شقة في بيرايوس، أحد أكبر موانئ البحر المتوسط. وقد بيعت 37 من أصل 47؛ ولم تبقَ سوى شقة واحدة متاحة بسعر 250,000 يورو.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يتكوّن ميريديا ريزيدنسز من 47 شقة على خمسة طوابق. وتتراوح مساحاتها بين 37 و57 متراً مربعاً بتصاميم من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتمنح الشرفات الواسعة والتصميم الداخلي المفتوح إحساساً بالرحابة في مساحة صغيرة، وتطل شقق الطابق الأرضي على حديقة داخلية خاصة. ويبدأ البناء في الربع الأخير من 2026 والتسليم في 31 ديسمبر 2027.
الأسعار
- الشقة الوحيدة المتاحة: 250.000 € (GF06، 40.86 م² داخلية، 52.74 م² إجمالي)
- 47 شقة إجمالاً، واحدة معروضة للبيع، بيعت 37 وحُجزت 6
- أنواع الشقق: غرفة نوم واحدة وغرفتان، من 37 إلى 57 م²
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 5 سنوات بنسبة 3%، أطول ضمان في المحفظة
- بدء البناء: الربع الرابع من 2026
- التسليم: 31/12/2027، مع فترة سماح ستة أشهر
- العنوان: خريسوستومو سميرنيس 32، بيرايوس 185 40
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وهي تنفّذ أيضاً مشروع فندق سوكيو بيرايوس بعلامة بست ويسترن في بيرايوس، فوجودها في المنطقة لا يقتصر على مشروع واحد.
لماذا ميريديا؟
بيرايوس أكثر من بوابة إلى الجزر؛ فهي مدينة ذات طابع خاص. وقد دفع نمو الميناء وتوسع سياحة الرحلات البحرية وامتداد المترو المنطقة إلى واحدة من أكثر فتراتها ازدحاماً منذ عقود. ويجري بالقرب من ميريديا مشروع تجديد حضري كبير يضم أكثر من 600 وحدة سكنية و250 شقة فندقية. وهناك مشروعان آخران للشقق الفندقية والفنادق على مسافة سير، أحدهما على بُعد 150 إلى 200 متر. وهذه الكثافة تغذّي الطلب على السكن في الشوارع المحيطة مباشرةً.
- ميناء بيرايوس: 1.4 كم
- محطة مترو بيرايوس: 1.4 كم
- محطة قطار بيرايوس: 1.2 كم
- موقف الحافلات: 350 م
- مدرسة بيرايوس الدولية: 1.1 كم
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 7 كم
- مطار أثينا الدولي: 32 كم
الحياة اليومية
تجمع بيرايوس بين إرثها البحري والحياة الحضرية الحديثة. فالمباني الكلاسيكية الجديدة تقف إلى جانب المعاصرة، والأحياء الممتدة من تلال كاستيلا الخلابة إلى مرسى ميكروليمانو تحمل طابعاً عالمياً. والمتاحف والمسارح والعدد المتنامي من المقاهي والمطاعم تجعل المدينة وجهة قائمة بذاتها، للعمل وللمتعة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين هم العاملون في الميناء وقطاع الملاحة، وطواقم السفن السياحية، والعائلات حول مدرسة بيرايوس الدولية. ويقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 5 سنوات بنسبة 3% . وهذه أطول فترة ضمان في المحفظة، وتجعل التدفق النقدي قابلاً للتنبؤ لخمس سنوات في الشراء على المخطط.
المرافق المشتركة والمواصفات
- تطل شقق الطابق الأرضي على حديقة داخلية خاصة
- شرفات واسعة وتصميم داخلي مفتوح
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع قاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق
من يشتري؟
المستثمرون الذين يقدّرون عائداً ثابتاً لخمس سنوات. غير أن المعروض شارف على النفاد؛ فلم تبقَ سوى شقة واحدة. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ميريديا؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250.000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7.725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4.250 |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة (1.24%) | €3.100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1.750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267.509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- شقة واحدة فقط معروضة للبيع، فوقت اتخاذ القرار قصير.
- بيع على المخطط؛ لم يبدأ البناء بعد والتسليم في نهاية 2027.
- غير مؤهل للتأشيرة الذهبية؛ فحد أتيكا 800,000 يورو مع اشتراط 120 م².
- قد تعني منطقة الميناء ضجيجاً وحركة مرور كثيفة.
- ينتهي ضمان الإيجار بعد خمس سنوات، ويعتمد العائد بعدها على السوق.
كيف يقارَن ميريديا بالبدائل؟
- أوايسيس و ثيرماي فيو يبدآن بالسعر نفسه ولديهما معروض أكبر بكثير.
- بوليفارد يبدأ من 260,000 يورو، ويقع قرب جامعتين وتتوفر فيه 11 شقة.
- ترينيتي أكثر مركزية وملف مستأجريه أوضح، ويبدأ من 300,000 يورو.
- إذا كنت تستهدف التأشيرة الذهبية، ليفانتي فيلاز هو الخيار المؤهل الوحيد.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا تأكيد حالة الشقة الوحيدة المتبقية والرد عليك في اليوم نفسه.
