يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هذا المشروع نفدت وحداته. لم يتبقَّ لدى المطوّر أي شقق للبيع. الأسعار وتفاصيل الشقق الواردة في هذا المقال تعود إلى فترة البيع.
مشروع من 47 شقة في بيرايوس، أحد أكبر موانئ البحر المتوسط. لم تعد هناك شقق متاحة؛ جميع الوحدات بيعت أو حُجزت.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
يتكوّن ميريديا ريزيدنسز من 47 شقة على خمسة طوابق. وتتراوح مساحاتها بين 37 و57 متراً مربعاً بتصاميم من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتمنح الشرفات الواسعة والتصميم الداخلي المفتوح إحساساً بالرحابة في مساحة صغيرة، وتطل شقق الطابق الأرضي على حديقة داخلية خاصة. ويبدأ البناء في الربع الأخير من 2026 والتسليم في 31 ديسمبر 2027.
الأسعار
- حالة البيع: بيعت بالكامل (18 سبتمبر 2026)
- 47 شقة إجمالاً، ولا توجد شقق متاحة
- أنواع الشقق: غرفة نوم واحدة وغرفتان، من 37 إلى 57 م²
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 5 سنوات بنسبة 3%، أطول ضمان في المحفظة
- بدء البناء: الربع الرابع من 2026
- التسليم: 31/12/2027، مع فترة سماح ستة أشهر
- العنوان: خريسوستومو سميرنيس 32، بيرايوس 185 40
OIKOS Property Developments مقرها أثينا ولديها خبرة تتجاوز 15 عاماً. وهي تنفّذ أيضاً مشروع فندق سوكيو بيرايوس بعلامة بست ويسترن في بيرايوس، فوجودها في المنطقة لا يقتصر على مشروع واحد.
لماذا ميريديا؟
بيرايوس أكثر من بوابة إلى الجزر؛ فهي مدينة ذات طابع خاص. وقد دفع نمو الميناء وتوسع سياحة الرحلات البحرية وامتداد المترو المنطقة إلى واحدة من أكثر فتراتها ازدحاماً منذ عقود. ويجري بالقرب من ميريديا مشروع تجديد حضري كبير يضم أكثر من 600 وحدة سكنية و250 شقة فندقية. وهناك مشروعان آخران للشقق الفندقية والفنادق على مسافة سير، أحدهما على بُعد 150 إلى 200 متر. وهذه الكثافة تغذّي الطلب على السكن في الشوارع المحيطة مباشرةً.
- ميناء بيرايوس: 1.4 كم
- محطة مترو بيرايوس: 1.4 كم
- محطة قطار بيرايوس: 1.2 كم
- موقف الحافلات: 350 م
- مدرسة بيرايوس الدولية: 1.1 كم
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 7 كم
- مطار أثينا الدولي: 32 كم
الحياة اليومية
تجمع بيرايوس بين إرثها البحري والحياة الحضرية الحديثة. فالمباني الكلاسيكية الجديدة تقف إلى جانب المعاصرة، والأحياء الممتدة من تلال كاستيلا الخلابة إلى مرسى ميكروليمانو تحمل طابعاً عالمياً. والمتاحف والمسارح والعدد المتنامي من المقاهي والمطاعم تجعل المدينة وجهة قائمة بذاتها، للعمل وللمتعة.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين هم العاملون في الميناء وقطاع الملاحة، وطواقم السفن السياحية، والعائلات حول مدرسة بيرايوس الدولية. ويقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 5 سنوات بنسبة 3%. وهذه أطول فترة ضمان في المحفظة، وتجعل التدفق النقدي قابلاً للتنبؤ لخمس سنوات في الشراء على المخطط.
المرافق المشتركة والمواصفات
- تطل شقق الطابق الأرضي على حديقة داخلية خاصة
- شرفات واسعة وتصميم داخلي مفتوح
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع قاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق
من يشتري؟
المستثمرون الذين يهتمون بعائد ثابت لخمس سنوات. لكن المشروع بيع بالكامل. ولأنه تحويل لمبنى قائم إلى سكن فإنه يندرج ضمن فئة 250,000 يورو للتأشيرة الذهبية التي لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ميريديا؟
لا توجد ضريبة دمغة في اليونان. ولأن هذه المشاريع تحويل لمبانٍ قائمة فلا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة البالغة 24% على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. الجدول أدناه استرشادي ويعتمد على آخر سعر ابتدائي للمشروع.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7,725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4,250 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1,750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267,509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- لم تعد هناك شقق متاحة؛ ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق.
- بيع على المخطط؛ لم يبدأ البناء بعد والتسليم في نهاية 2027.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- قد تعني منطقة الميناء ضجيجاً وحركة مرور كثيفة.
- ينتهي ضمان الإيجار بعد خمس سنوات، ويعتمد العائد بعدها على السوق.
كيف يقارَن ميريديا بالبدائل؟
- أوايسيس وثيرماي فيو تبدأ بأسعار مماثلة ولديها شقق متاحة.
- Boulevard يبدأ من 320,000 يورو، ويقع قرب الجامعات، وفيه 6 شقق متاحة.
- خيار بديل لمن يريد فيلا مستقلة ومساحة تتجاوز 120 متراً مربعاً: Levante Villas
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق، وإرسال مشاريع مشابهة لكم في الأثناء.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل يستحق شراء عقار في بيرايوس؟
