رويال E5 ريزيدنسز: شقتان بوتيكيتان في أغيوس ديميتريوس بأثينا

يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار

Merhaba arkadaşlar, Atina’nın güneyinde metroya sekiz dakika yürüme mesafesinde iki zemin kat dairesi, geliştiricinin kira garantisiyle. Bugün Agios Dimitrios’tan Royal E5 Residences.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

أغيوس ديميتريوس، المعروف محلياً ببراهامي، حي مستقر على نحو خمسة كيلومترات جنوب وسط أثينا. وهذا المشروع في شارع إلفثيروتون تحويل بتوقيع Royal Investments Group: شقتان، كلتاهما في الطابق الأرضي ولكل منهما مدخلها الخاص من الشارع. وتُسلَّمان مفروشتين ومجهزتين، وكلتاهما تدخل في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو.

الأسعار

• G1 ve G2, zemin kat: her biri 40 m², bir yatak odası, bir banyo, kendi sokak girişi
• Daire başına €260.000
• ضمان الإيجار: geliştirici, beş yıllık yönetim anlaşması kapsamında daire başına aylık 800 euro kira garantisi veriyor
• Açık plan salon ve meşe mutfak, çift kişilik yatak odası, yürümeli duşlu banyo
• تُسلَّم مفروشة ومجهزة
• Kat yüksekliği 3,00 m, travertin cephe, masif meşe giriş kapısı
• Teslim 2027 ikinci çeyreği, üzerine 3 ay pay; binanın ruhsatı alınmış
• Golden Visa 250.000 euro bandı
• Adres: Eleftheroton 5, Agios Dimitrios, Atina

Royal Investments Group, Atina ve Pire’de mevcut binaları konuta çeviren bir geliştirici. Golden Visa açısından önemli bir ayrım: kullanım değişikliği projeleri 250.000 euro bandına giriyor ve tapu mevcut bina üzerinden alınabiliyor.

Neden Royal E5 Residences?

Kira garantisi ilk beş yılı öngörülebilir kılıyor. 800 يورو شهرياً تعني 9,600 يورو سنوياً، أي نحو 3.69% إجمالي على سعر 260,000 يورو. وأجر الإدارة 20% من الإيجار الإجمالي، فيصبح الرقم المتبقي بعد الأجر نحو 2.95%. ويجب قراءة الرقمين معاً، لأن الضمان يُمنح على المبلغ الإجمالي. ومدة الضمان وشروطه تخضع للعقد.

• Agios Dimitrios metro istasyonu ve Athens Metro Mall yürüyerek 8 dakika
• Semt Kırmızı Hat üzerinde üç istasyonla hizmet alıyor: Agios Dimitrios, Dafni, Ilioupoli
• Sintagma ve Akropolis aktarmasız 10 dakika metro
• Atina Rivierası 10, The Ellinikon 15, Pire Limanı ve Glyfada 20, havalimanı 40 dakika sürüş

الحياة اليومية

براهامي حي يشكّله سكانه لا تدفق السياح. أثينا مترو مول وشارع الحي التجاري على مسافة مشي، واحتياجات المتجر والصيدلية والمدرسة تُلبّى محلياً. والطابق الأرضي بمدخله الخاص من الشارع يناسب من يريد الدخول إلى منزله دون مشاركة مدخل المبنى. وارتفاع السقف 3.00 أمتار يُحدث فرقاً حقيقياً في الإحساس بالرحابة في مخطط من 40 متراً مربعاً.

ملف المستأجر

نمط المستأجرين أفراد وأزواج، ومسافة المشي ثماني دقائق إلى المترو هي الفيصل للمستأجر الذي يتنقل إلى المركز. ويوفر المطوّر إدارة العقار لمدة خمس سنوات، بأجر إدارة يبلغ 20% من الإيجار الإجمالي. وفي نهاية السنة الخامسة يعود الإيجار إلى شروط السوق، لذا لا ينبغي بناء حساب العائد على مدة الضمان وحدها.

Donanım ve cephe

• Travertin kaplama cephe, masif meşe giriş kapıları
• Açık plan salon ve meşe mutfak
• Çift kişilik yatak odası, yürümeli duşlu banyo
• Kat yüksekliği 3,00 m
• Beş yıl mülk yönetimi, yönetim ücreti %20

خطة السداد

يُقدَّم خياران: دفعة أولى 10% مع سداد الباقي عند الإتمام، أو دفعة أولى 30% مع أقساط حتى التسليم. وإذا كان التقدم للإقامة الذهبية مطروحاً فقاعدة الدفع هي الفيصل: يجب سداد المبلغ المؤهِّل بالكامل قبل التقديم، أي أن الحق في خطة الأقساط ينشأ مع القسط الأخير.

من يشتري؟

يناسب المستثمر الباحث عن عقار واحد في نطاق الإقامة الذهبية البالغ 250,000 يورو ولا يرغب في البحث عن مستأجر بعد التسليم. وضمان الإيجار يجعل السنوات الخمس الأولى قابلة للتوقع. وللمشتري الذي يريد مخططاً أوسع أو استخداماً عائلياً نعرض المخططات الأكبر في محفظتنا، ويجدر قول ذلك من البداية.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند الشراء في Royal E5؟

لا يوجد رسم طابع في اليونان. ولأن هذا المشروع تحويل لمبنى قائم، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. والجدول أدناه إرشادي، على أساس سعر الشقة.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.

ما يجب التحقق منه قبل القرار

• ضمان الإيجار محدد بخمس سنوات. من السنة السادسة يُحدد الإيجار وفق شروط السوق.
• الضمان على المبلغ الإجمالي. الرقم قبل خصم أجر الإدارة؛ والمدة والشروط تخضع للعقد.
• المشروع يضم وحدتين. خيارات المخططات G1 وG2.
• التسليم في 2027. شراء على الخارطة؛ والمال مرتبط حتى التسليم.
• قاعدة الدفع في الإقامة الذهبية. يجب سداد المبلغ المعتمد بالكامل قبل تقديم الطلب.

كيف يُقارن بالبدائل؟

• Flevas: تبقّت شقة واحدة في إيليون بسعر 280,000 يورو، مع ضمان إيجار 24,000 يورو على ثلاث سنوات.
• Royal Marina Residences: شقتان دوبلكس عائليتان في كاستيلا ببيرايوس، بسعر 325,000 و330,000 يورو، دون ضمان إيجار.
• Royal Boutique Collection‏: مشروع من 24 شقة شمال أثينا فيه مسبح وصالة رياضية، من 250,000 يورو.
• Portföydeki bütün geliştiricileri المشاريع حسب المطوّر الصفحة؛ ولمعرفة الإجراءات اليونانية والحدود راجع Yunanistan gayrimenkul rehberimize لدينا.

يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. وللاطلاع على الحالة الحالية لـ G1 وG2 والمخططات وخطة الدفع، تواصل معنا.

إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟