هل يستحق شراء عقار في بيرايوس؟
بقلم: Marcus M. Araz, Ph.D. MBA · آخر تحديث:
نعم، إذا كنتم تبحثون مع التأشيرة الذهبية عن عنوان للسكن أو التأجير قريب من أثينا ومتصل بالمترو والبحر؛ فانخفاض سعر المتر المربع مقارنة بوسط أثينا وخطا المترو من أبرز نقاط قوة بيرايوس. بيرايوس أكبر موانئ اليونان والبوابة الرئيسية إلى جزر بحر إيجه، وهي المحطة الأخيرة للخط الأول من مترو أثينا، ومنذ 2022 يصل إليها الخط الثالث أيضاً. ولأن بيرايوس تقع في منطقة أتيكا فإن حدود التأشيرة الذهبية فيها هي نفسها في أثينا: 250,000 يورو لمشاريع التحويل و800,000 يورو للمساكن الأخرى. ووفقاً لبنك اليونان ارتفعت أسعار الشقق في منطقة أثينا 5.0% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2026.
معلَن، ولم يصبح قانوناً بعد. أعلنت اليونان أن ضريبة نقل الملكية على المساكن التي يشتريها أفراد من مواطني دول خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3% إلى 15%؛ وتاريخ السريان المعلن هو 1 يوليو 2027، ويقع المواطنون الأتراك ضمن نطاقها. ولم يصبح الإجراء قانوناً بعد، وقد يتغير النطاق والاستثناءات. والتفصيل وأثره بالأرقام في تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.
بيرايوس بالأرقام
| المؤشر | القيمة | المصدر |
|---|---|---|
| التغير السنوي في أسعار الشقق بمنطقة أثينا (الربع الثاني 2026) | ارتفاع 5.0% | بنك اليونان |
| متوسط الإيجار في أتيكا | 9.2 يورو للمتر المربع شهرياً، بارتفاع 4.3% خلال عام | خريطة الإيجارات لسبتمبر 2026 |
| حد التأشيرة الذهبية، التحويل والترميم | 250,000 يورو، دون حد أدنى للمساحة | وزارة الهجرة واللجوء اليونانية |
| حد التأشيرة الذهبية، المساكن الأخرى | 800,000 يورو، مسكن واحد، 120 م² على الأقل | وزارة الهجرة واللجوء اليونانية |
| المترو | المحطة الأخيرة للخط الأول، والخط الثالث في بيرايوس منذ 2022 | مترو أثينا (STASY) |
لا ينشر بنك اليونان مؤشر أسعار منفصلاً لبيرايوس؛ فهي تقع ضمن منطقة أتيكا التي تغطيها سلسلة "أثينا" لدى البنك.
ما يميز بيرايوس
- المواصلات: خطا مترو والترام وقطار الضواحي في مدينة واحدة، ووسط أثينا على بعد نحو 20 دقيقة بالمترو.
- اقتصاد الميناء: يخلق ميناء الحاويات والرحلات البحرية وعبّارات الجزر حضوراً دائماً للعاملين والزوار، ما يدعم الطلب على الإيجار طويل الأجل.
- الواجهة البحرية: ميكروليمانو وباساليماني ومرسى زيا على مسافة مشي، وعلى منحدر كاستيلا أحياء بمبانٍ نيوكلاسيكية.
- التجديد العمراني: تجري حول الميناء مشاريع سكنية وفندقية وشقق مخدومة جديدة، ويخلق تحويل المكاتب والمستودعات القديمة إلى مساكن وحدات تناسب فئة 250,000 يورو للتأشيرة الذهبية.
ما ينبغي الانتباه له
- فروق كبيرة بين الأحياء: تختلف الأسعار وملامح المستأجرين كثيراً بين الواجهة البحرية وكاستيلا وبين النسيج الصناعي خلف الميناء، ويلزم التقييم شارعاً بشارع.
- توقيت الترخيص في مشاريع التحويل: قد يتأخر ترخيص تغيير استخدام المبنى القائم، ويُحدَّد موعد التسليم بالنسبة إلى صدور الترخيص.
- لا تأجير قصير الأجل مع التأشيرة الذهبية: لا يجوز تأجير المسكن المشترى ضمن التأشيرة الذهبية باليوم أو بالأسبوع. أما حظر تسجيل إيجارات قصيرة جديدة في وسط أثينا فيشمل ثلاث مناطق فقط من بلدية أثينا، وبيرايوس بلدية مستقلة.
- توقعات العائد: في مشاريع التحويل المسعّرة على حد 250,000 يورو يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 3% كما في أثينا، وهو أعلى في الشقق المستعملة في السوق. التفاصيل في صفحة هل الشراء في أثينا قرار صائب لدينا.
بيرايوس في محفظتنا
| المشاريع | النوع | السعر | ملاحظة |
|---|---|---|---|
| Royal Marina Residences | شقق دوبلكس بثلاث غرف نوم، 101 و109 م² | 325.000 ve 330.000 euro | 200 م إلى المترو و600 م إلى البحر؛ تُسلَّم مفروشة؛ فئة 250,000 يورو للتأشيرة الذهبية |
| Meridia Residences | غرفة نوم واحدة وغرفتان | بيعت بالكامل | لم تعد هناك شقق متاحة |
Royal Marina Residences’te ödeme iki seçenekle yapılıyor: yüzde 10 peşinat ve kalanın son sözleşmede ödenmesi ya da yüzde 30 peşinat ve teslime kadar taksit. Geliştirici üç yıl mülk yönetimi veriyor. Atina’daki diğer projelerimiz صفحة أثينا، وجميعها على خريطة مشاريعنا.
تكلفة الشراء
Dönüşüm projelerinde yüzde 24 KDV yerine yüzde 3,09 tapu devir vergisi ödeniyor. Noter, avukat ve tescil masraflarıyla toplam, fiyatın yaklaşık yüzde 6,7’si artı 684 euro; 325.000 euroluk bir dairede yaklaşık 22.500 euro. Kalem kalem döküm تكلفة شراء منزل في اليونان لدينا.
لمن يناسب، ولمن يناسب مسار آخر أكثر
يناسبك
- العائلات التي تستهدف التأشيرة الذهبية وتريد عنواناً قريباً من المترو والبحر بدلاً من وسط أثينا
- المستثمرون الباحثون عن موقع جيد المواصلات للتأجير طويل الأجل
- المشترون الذين يخططون لاستخدام عائلي لشقة واسعة بثلاث غرف نوم
في هذه الحالة يناسبك مسار آخر
- من يفكر في التأجير القصير لشقة الفيزا الذهبية: النظام يخصصها للتأجير الطويل، واتفاقية الإدارة هي المسار العملي
- من يضع العائد الإيجاري المرتفع أولوية: الميزانية نفسها تدرّ إيجاراً أعلى في مانشستر أو دبي
- من يريدون استلاماً سريعاً: في مشاريع التحويل يعتمد التسليم على جدول الترخيص
الأسئلة الشائعة
هل يمنح الشراء في بيرايوس التأشيرة الذهبية؟ نعم إذا استُوفيت الشروط. ولأن بيرايوس في أتيكا يلزم 250,000 يورو لمشاريع التحويل والترميم، أو 800,000 يورو ومسكن واحد لا تقل مساحته عن 120 م² للعقارات الأخرى.
هل بيرايوس أرخص من أثينا؟ عموماً سعر المتر المربع أقل من وسط أثينا وأحيائها الشمالية، أما في كاستيلا وعلى الواجهة البحرية فالأسعار أعلى بوضوح من بقية بيرايوس.
كيف يمكن الوصول من بيرايوس إلى وسط أثينا؟ نحو 20 دقيقة بالمترو. بيرايوس هي المحطة الأخيرة للخط الأول، ويصل إليها الخط الثالث منذ 2022، إضافة إلى الترام وقطار الضواحي.
كم يبلغ العائد الإيجاري في بيرايوس؟ نحو 3% إجمالي في مشاريع التحويل المسعّرة على حد التأشيرة الذهبية، وأعلى في الشقق المستعملة. ومتوسط الإيجار في أتيكا 9.2 يورو للمتر المربع شهرياً.
هل يمكن التأجير عبر Airbnb في بيرايوس؟ ليس في المسكن المشترى بالتأشيرة الذهبية. وممكن في المسكن المشترى خارجها؛ فحظر التسجيلات الجديدة في وسط أثينا لا يشمل بيرايوس، لكن يجب الالتزام بالقواعد الوطنية للتأجير قصير الأجل.
ما الأحياء المفضلة في بيرايوس؟ للسكن كاستيلا وميكروليمانو ومحيط باساليماني، وللتأجير والمواصلات الشوارع المركزية القريبة من محطات المترو. أما المناطق الصناعية خلف الميناء فلها طابع مختلف.
صفحات ذات صلة
دليل شراء منزل في اليونان، هل ستنخفض أسعار المنازل في اليونان وهل تمنح الفيزا الذهبية اليونانية الجنسية.
للاطلاع على المبالغ والشروط وخيارات أثينا راجع دليلنا المفصل: التأشيرة الذهبية اليونانية في 2026.
لمسارات الإقامة بالشراء ومن دونه والشروط وجدول التجديد: كيف تحصل على تصريح إقامة في اليونان.
المصادر
مؤشر أسعار الشقق من بيانات بنك اليونان. ومتوسط الإيجار في أتيكا من خريطة الإيجارات لسبتمبر 2026. ولعتبات الفيزا الذهبية راجعوا وزارة الهجرة واللجوء اليونانية. أسعار المشاريع وخيارات الدفع مأخوذة من قائمة المطور بتاريخ 9 سبتمبر 2026.
كيف نساعدكم في هذا
بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في اليونان. ولكل مشروع منشور على الموقع قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.
تنويه قانوني
capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات هجرة. في اليونان يتولى محامٍ مسجل في اليونان نقل الملكية واستخراج الرقم الضريبي وطلب الفيزا الذهبية. وقد تتغير شروط الفيزا الذهبية بتعديل التشريعات؛ تأكدوا من الشروط الحالية مع محاميكم قبل قرار الشراء.
الخطوة التالية
أخبرونا إن كنتم تبحثون عن التأشيرة الذهبية أم عن الدخل الإيجاري، وبميزانيتكم، وسنرسل مشاريع مناسبة في بيرايوس وأثينا مع تكاليف الشراء وإجراءات التأشيرة: تواصلوا معنا.