يتكوّن بوليفارد من 54 شقة على خمسة طوابق في جادة ثيسيوس، الشريان الرئيسي في كاليثيا. وكل الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 40 متراً مربعاً. وهو ثالث مشاريع OIKOS في الشارع نفسه، بعد ثيسيوس سيرفس أبارتمنتس وسكن الطلاب نولدج.
جادة ثيسيوس أكبر شارع تسوق في أثينا. وهي شارع عريض الأرصفة مليء بالمتاجر والمقاهي والمطاعم، ويمتد نزولاً إلى مرسى كاليثيا ومركز ستافروس نيارخوس الثقافي. وتخطط الحكومة اليونانية لتحديثه وربطه بمشروع إيلينيكون.
كون الشقق الـ54 جميعها من النوع نفسه ميزة للتأجير: إذ تستقر الإدارة والتأثيث والصيانة على معيار واحد. وعلى مسافة سير من جامعتي هاروكوبيو وبانتيون، تبدو هذه الشقق مصممة لإيجارات الطلاب والمهنيين الشباب.
المحيط
- جامعة هاروكوبيو: نحو 400 م
- جامعة بانتيون: نحو 1.2 كم
- محطة مترو تافروس (الخط 1): نحو 750 م
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 2.4 كم
- مركز ستافروس نيارخوس الثقافي: 2.6 كم
- بيرايوس: 6.7 كم
- مطار أثينا: 27.5 كم
| المطوّر |
OIKOS Property Developments |
| الموقع |
جادة ثيسيوس، كاليثيا، أثينا |
| عدد الطوابق |
5 |
| عدد الشقق |
54 |
| مساحة الشقة |
نحو 40 م² |
| نوع الشقة |
جميعها بغرفة نوم واحدة |
| الحالة |
معروض للبيع |
الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة |
غرف النوم |
المساحة الداخلية |
المساحة الإجمالية |
السعر |
| M03 |
1+1 |
38 متر مربع |
41.09 m² |
€260.000 |
| M01 |
1+1 |
38.82 m² |
41.82 m² |
€263.000 |
| M04 |
1+1 |
39.89 m² |
43.86 m² |
€268.000 |
| A04 |
1+1 |
39.75 m² |
43.03 m² |
€270.000 |
| B04 |
1+1 |
40.31 m² |
43.59 m² |
€270.000 |
| E02 |
1+1 |
39.06 m² |
42.45 m² |
€275.000 |
| A01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€320.000 |
| C01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€323.000 |
| D01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€325.000 |
| E01 |
1+1 |
50.03 m² |
52.53 m² |
€330.000 |
| B01 |
1+1 |
49.1 m² |
52.69 m² |
€348.000 |
حُصل على القائمة من المطوّر في 3 سبتمبر 2026. ولا تُعرض الوحدات المحجوزة والمباعة. وقد يتغير التوفر بسرعة.
شروط الشراء
| ضمان الإيجار |
4 سنوات بنسبة 3%، يقدمها المطوّر |
| الدفعة الأولى |
%10 |
| الدفعات البينية |
أقساط ربع سنوية |
| بدء البناء |
الربع الرابع 2026 |
| التسليم |
30/05/2028، مع فترة سماح ستة أشهر |
| ما يشمله التسليم |
الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط |
المواصفات
تطبّق OIKOS معياراً واحداً للتسليم في جميع مشاريعها. وما يلي مأخوذ من وثيقة المواصفات الخاصة بالمطوّر.
- الأرضيات: بلاط بيج أو كريمي في غرف المعيشة وغرف النوم بمقاس 120×60 سم أو 60×60 سم، مع وزرة مطابقة.
- الأبواب: أبواب داخلية مغلفة بألوان الكريمي والبيج والرمادي البيج؛ وباب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي.
- المطبخ: هياكل ميلامين أبيض بسماكة 18 مم بواجهات مغلفة، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم؛ وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط بسماكة 19 مم مع ظهر واقٍ بسماكة 8 مم من المادة نفسها؛ وموقد وشفاط مدمجان.
- الحمام: الجدران والأرضية مكسوة بالبلاط بالكامل، وقاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق، وحاجز دش من الزجاج الشفاف، ووحدة خزانة بحوض مدمج، مع إخفاء التمديدات داخل الخزانة.
- خزائن الملابس: من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل، بأبواب مفصلية أو منزلقة.
- الدهان: أبيض مكسور بدرجات البيج والكريمي.
تكاليف الشراء
لأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فهي خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. ووفقاً لجدول الرسوم الرسمي للمطوّر تكون تكاليف الشراء كما يلي:
| ضريبة نقل الملكية |
%3,09 |
| كاتب العدل (شاملة الضريبة) |
%1,70 |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة |
%1,24 |
| تسجيل الملكية (شاملة الضريبة) |
%0,70 |
| بنود ثابتة (تقرير المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) |
نحو 684 يورو |
| الإجمالي |
نحو 6.73% من السعر زائد 684 يورو |
على سبيل المثال، في شقة بقيمة 250,000 يورو تبلغ تكاليف الشراء نحو 17,500 يورو. وإذا كان هناك طلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. تواصل معنا للحصول على رقم دقيق.
