Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
Bu proje tükendi. Geliştiriciden satılık daire kalmadı. Bu yazıdaki fiyat ve daire bilgileri satış dönemine aittir.
Akdeniz’in en büyük limanlarından Pire’de 47 daireli bir proje. Projede satışa açık daire kalmadı; dairelerin tamamı satıldı ya da rezerve edildi.
Fiyatlar, vergiler ve alım sürecinin tamamı için rehberimize göz atın: Yunanistan Gayrimenkul Rehberi
Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın
Meridia Residences, beş kat üzerine 47 daireden oluşuyor. Daireler 37 ile 57 metrekare arasında, 1+1 ve 2+1 seçenekleriyle. Geniş balkonlar ve açık plan iç düzen küçük metrekarelerde ferah bir his bırakıyor; zemin kat daireleri özel iç bahçeye bakıyor. İnşaat 2026’nın son çeyreğinde başlıyor, teslim 31 Aralık 2027.
Fiyatlar
- Satış durumu: tükendi (18 Eylül 2026)
- Toplam 47 daire, satışa açık daire yok
- Daire tipleri: 1+1 ve 2+1, 37 ile 57 m² arası
- Peşinat %10, kalanı üç aylık taksitlerle
- Kira garantisi: 5 yıl %3, portföydeki en uzun garanti
- İnşaat başlangıcı: 2026 dördüncü çeyrek
- Teslim: 31/12/2027, altı ay rötar payı
- Adres: Chrisostomou Smirnis 32, Pire 185 40
OIKOS Property Developments, Atina merkezli ve 15 yılı aşkın deneyimli bir geliştirici. Pire’de ayrıca Best Western markalı Sokio Piraeus otel projesini yürütüyorlar; bölgedeki varlıkları tek projeyle sınırlı değil.
Neden Meridia?
Pire, adalara açılan kapı olmanın ötesinde kendi kimliği olan bir şehir. Limanın büyümesi, kruvaziyer turizminin genişlemesi ve metro hattının uzaması bölgeyi on yılların en hareketli döneminden birine soktu. Meridia’nın yakın çevresinde 600’den fazla konut ve 250 servisli daire içeren büyük bir kentsel dönüşüm projesi sürüyor. Yürüme mesafesinde iki ayrı servisli daire ve otel projesi daha var, biri 150 ile 200 metre ötede. Bu yoğunluk, çevredeki konut talebini doğrudan besliyor.
- Pire Limanı: 1,4 km
- Pire Metro İstasyonu: 1,4 km
- Pire Tren İstasyonu: 1,2 km
- Otobüs durağı: 350 m
- Pire Uluslararası Okulu: 1,1 km
- Akropolis ve Akropolis Müzesi: 7 km
- Atina Uluslararası Havalimanı: 32 km
Günlük hayat
Pire, denizcilik mirasıyla modern şehir hayatını bir arada barındırıyor. Neoklasik binalar çağdaş yapılarla yan yana; Kastella’nın manzaralı tepelerinden Mikrolimano’nun marinasına uzanan mahalleler kozmopolit bir karakter taşıyor. Müzeler, tiyatrolar ve büyüyen kafe ve restoran sayısı şehri iş ve keyif için ayrı bir varış noktası yapıyor.
Kira getirisi ve kiracı profili
Kiracı profili liman ve denizcilik sektöründe çalışanlar, kruvaziyer personeli ve Pire Uluslararası Okulu çevresindeki aileler. Geliştirici 5 yıl boyunca %3 kira garantisi veriyor; bu portföydeki en uzun garanti süresi ve maketten alımda nakit akışını beş yıl boyunca öngörülebilir kılıyor.
Ortak alanlar ve donanım
- Zemin kat dairelerinde özel iç bahçe manzarası
- Geniş balkonlar ve açık plan iç düzen
- Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
- Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
- Banyolarda tam seramik kaplama, akrilik kaymaz duş teknesi
Kimler alıyor?
Beş yıllık sabit getiriyi önemseyen yatırımcılar. Ancak proje tükendi. Proje mevcut bir binanın konuta dönüştürülmesiyle geliştirildiği için Altın Vizede 250.000 euro kademesine giriyor; o kademede metrekare şartı aranmıyor.
Toplam maliyet: Meridia alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?
Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo projenin son başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Daire fiyatı | €250.000 |
| Tapu devir vergisi (%3,09) | €7.725 |
| Noter ücreti (%1,70, KDV dahil) | €4.250 |
| Avukatlık ve durum tespiti (%1,24) | €3.100 |
| Tapu tescili (%0,70, KDV dahil) | €1.750 |
| Sabit kalemler (mühendis, E9, vekaletname, posta) | €684 |
| Yaklaşık toplam | €267.509 |
Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.
Karar Verirken Nelere Bakmalı
- Projede satışa açık daire kalmadı; rezervasyonu düşen bir daire olursa haber verebiliriz.
- Maketten satış; inşaat henüz başlamadı, teslim 2027 sonu.
- Altın Vize uygunluğu dönüşüm kademesine dayanıyor; başvuru öncesinde güncel mevzuatın ve projenin uygunluğunun Yunan avukatınızla teyit edilmesi gerekir.
- Liman bölgesi gürültü ve yoğun trafik anlamına gelebilir.
- Kira garantisi beş yıl sonra sona erer, sonrasındaki getiri piyasaya bağlıdır.
Meridia alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?
- Oasis ve Thermae View benzer fiyattan başlıyor ve satışta daireleri var.
- Boulevard 320.000 €’dan başlıyor, üniversite çevresinde ve 6 daire müsait.
- Müstakil villa ve 120 metrekare üstü alan isteyenler için alternatif: Levante Villas
Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Rezervasyonu düşen bir daire olursa size haber verebilir, bu arada benzer projeleri iletebiliriz.
Bu konudaki sık sorulan soruların cevapları: Pire’de Ev Almak Mantıklı mı?
