ثيرماي فيو ريزيدنسز سالونيك: الأسعار والشقق وعائد الإيجار
Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz
مشروع من 37 شقة في شرق سالونيك، على بُعد 300 متر من الواجهة البحرية. تبدأ الأسعار من 250,000 يورو و35 من أصل 37 معروضة للبيع، ما يجعله أوسع خيار في محفظتنا.
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
ثيرماي فيو ريزيدنسز هو مشروع OIKOS Property Developments في سالونيك. وجميع الشقق الـ37، على خمسة طوابق، بغرفة نوم واحدة بمساحة تتراوح تقريباً بين 35 و40 متراً مربعاً. وقد صُممت المخططات للاستفادة من كل متر مربع ولاستقبال أكبر قدر من ضوء النهار. والتسليم في 30 يونيو 2028 مع فترة سماح ستة أشهر.
الأسعار
- السعر المبدئي 250.000 € (GF03، 33 م² داخلية، 37 م² إجمالي)
- أعلى سعر: 397,000 يورو (D07، 53 م² داخلية، 63 م² إجمالي)
- 37 شقة إجمالاً، 35 معروضة للبيع
- نوع الشقة: جميعها بغرفة نوم واحدة، من 35 إلى 40 م²
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
- التسليم: 30/06/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
- الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط
المطوّر OIKOS Property Developments مقرها أثينا وتعمل في سوق الإسكان اليوناني منذ أكثر من 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وشبكة شركاء واسعة تشمل تركيا. كما تملك علامة Sokio Hotels & Resorts التي تديرها بالشراكة مع Best Western وWyndham. وقد اختيرت أفضل مطوّر فنادق فاخرة في اليونان ضمن جوائز Luxury Lifestyle.
لماذا ثيرماي فيو؟
القوة الحقيقية لثيرماي فيو تكمن في موقعه. فالمشروع داخل المجمّع الصحي في سالونيك: ستة مستشفيات على مسافة سير أو قيادة قصيرة، بعضها مستشفيات جامعية. يضاف إلى ذلك 300 متر إلى نيا باراليا واجهة المدينة البحرية، و700 متر إلى محطة أناليبسي على المترو الذي افتُتح نهاية 2024. ولأن المترو حديث، فإن ميزة المواصلات على هذا الخط لم تنعكس بعد بالكامل في الأسعار.
- واجهة نيا باراليا البحرية: 300 م
- محطة مترو أناليبسي: 700 م
- موقف الحافلات: 110 م
- مستشفى سالونيك للأمراض الجلدية: 750 م
- يوروميديكا: 1.1 كم
- مستشفى إيبوكراتيو العام: 1.2 كم
- مستشفى ثياغينيو للأورام: 1.8 كم
- مستشفى أهيبا الجامعي: 3.4 كم
- مطار مقدونيا: 11.3 كم
الحياة اليومية
الاحتياجات اليومية قريبة جداً: صيدلية على بُعد 12 متراً وموقف حافلات على بُعد 110 أمتار. والواجهة البحرية هي أكثر أجزاء المدينة استخداماً للمشي وركوب الدراجات. وسالونيك أهدأ من أثينا وأرخص بشكل ملحوظ، فالميزانية نفسها تشتري موقعاً أكثر مركزية.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
ملف المستأجرين واضح: الكوادر الصحية العاملة في المستشفيات، وطلاب الجامعات، والمهنيون الشباب، والأزواج. والشقق بمساحة 35 إلى 40 متراً مربعاً هي أسرع المنتجات تأجيراً في هذه السوق. كما يقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 3 سنوات بنسبة 3%، أي أن عائد السنوات الثلاث الأولى مثبّت بالعقد.
المرافق المشتركة والمواصفات
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- بلاط أرضيات بيج أو كريمي بمقاس 120×60 سم أو 60×60 سم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- مفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم، وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط
- باب دخول أمني مغلف
من يشتري؟
المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري والمشترون الراغبون في منزل ثانٍ في اليونان. وغير مناسب لمن يستهدفون التأشيرة الذهبية: فالحد في سالونيك 800,000 يورو مع 120 متراً مربعاً كحد أدنى، وهذه الشقق بين 35 و40 متراً مربعاً.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ثيرماي فيو؟
لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €250.000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €7.725 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €4.250 |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة (1.24%) | €3.100 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €1.750 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €267.509 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .
المخاطر وما ينبغي الانتباه له
- بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028، مع فترة سماح ستة أشهر منصوص عليها في العقد.
- غير مؤهل للتأشيرة الذهبية. فسالونيك ضمن حد 800,000 يورو مع حد أدنى 120 م².
- بعد انتهاء ضمان الإيجار يعتمد العائد على ظروف السوق.
- الشقق صغيرة؛ فهذا منتج للتأجير وليس للاستخدام العائلي.
- سوق الإيجار في سالونيك أضيق منها في أثينا، وقد تكون قاعدة المشترين عند الخروج أضيق.
كيف يقارَن ثيرماي فيو بالبدائل؟
- أرخص من مشاريعنا في أثينا: فالميزانية نفسها تشتري شقة أكبر.
- ترينيتي يقدّم ملف مستأجرين مشابهاً في المجمّع الطبي بأثينا، لكن الأسعار تبدأ من 300,000 يورو.
- إذا كنت تنظر بهدف التأشيرة الذهبية، ليفانتي فيلاز هو المشروع الوحيد المؤهل في محفظتنا.
- تذكرة الدخول أقل من مشاريع دبي، مع أن دبي لا تفرض ضريبة على دخل الإيجار.
يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أن نخبرك في اليوم نفسه بالشقق المتاحة في ثيرماي فيو وبأسعارها.
