ميريديا ريزيدنسز مشروع من 47 شقة على خمسة طوابق في بيرايوس، أحد أكبر موانئ البحر المتوسط. تتراوح مساحات الشقق بين 37 و57 متراً مربعاً بتصاميم من غرفة نوم واحدة أو غرفتين. وتمنح الشرفات الواسعة والتصميم الداخلي المفتوح إحساساً بالرحابة في مساحة صغيرة. وتطل شقق الطابق الأرضي على حديقة داخلية خاصة.
بيرايوس أكثر من بوابة إلى الجزر؛ فهي مدينة ذات طابع خاص. وقد دفع نمو الميناء وتوسع سياحة الرحلات البحرية وامتداد المترو المنطقة إلى واحدة من أكثر فتراتها ازدحاماً منذ عقود. ويجري بالقرب من ميريديا مشروع تجديد حضري كبير يضم أكثر من 600 وحدة سكنية و250 شقة فندقية، وتبدأ التسليمات في 2026. وهناك مشروعان آخران للشقق الفندقية والفنادق على مسافة سير، أحدهما على بُعد 150 إلى 200 متر.
المواصلات والمحيط
- ميناء بيرايوس: 1.4 كم
- محطة مترو بيرايوس: 1.4 كم
- محطة قطار بيرايوس: 1.2 كم
- موقف الحافلات: 350 م
- مطار أثينا الدولي: 32 كم
- الأكروبوليس ومتحف الأكروبوليس: 7 كم
- مدرسة بيرايوس الدولية: 1.1 كم
- مسرح بيرايوس البلدي: 1.5 كم
| المطوّر |
OIKOS Property Developments |
| الموقع |
خريسوستومو سميرنيس 32، بيرايوس |
| عدد الطوابق |
5 |
| عدد الشقق |
47 |
| مساحة الشقة |
من 37 إلى 57 م² |
| أنواع الشقق |
غرفة نوم واحدة وغرفتان |
| بدء البناء |
يونيو 2026 |
| الإنجاز المقرر |
ديسمبر 2027 |
| فترة السماح |
6 أشهر |
الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة |
غرف النوم |
المساحة الداخلية |
المساحة الإجمالية |
السعر |
| GF06 |
1+1 |
40.86 m² |
52.74 m² |
€250.000 |
حُصل على القائمة من المطوّر في 3 سبتمبر 2026. ولا تُعرض الوحدات المحجوزة والمباعة. وقد يتغير التوفر بسرعة.
شروط الشراء
| ضمان الإيجار |
5 سنوات بنسبة 3%، يقدمها المطوّر |
| الدفعة الأولى |
%10 |
| الدفعات البينية |
أقساط ربع سنوية |
| بدء البناء |
الربع الرابع 2026 |
| التسليم |
31/12/2027، مع فترة سماح ستة أشهر |
| ما يشمله التسليم |
الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط |
المواصفات
تطبّق OIKOS معياراً واحداً للتسليم في جميع مشاريعها. وما يلي مأخوذ من وثيقة المواصفات الخاصة بالمطوّر.
- الأرضيات: بلاط بيج أو كريمي في غرف المعيشة وغرف النوم بمقاس 120×60 سم أو 60×60 سم، مع وزرة مطابقة.
- الأبواب: أبواب داخلية مغلفة بألوان الكريمي والبيج والرمادي البيج؛ وباب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي.
- المطبخ: هياكل ميلامين أبيض بسماكة 18 مم بواجهات مغلفة، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم؛ وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط بسماكة 19 مم مع ظهر واقٍ بسماكة 8 مم من المادة نفسها؛ وموقد وشفاط مدمجان.
- الحمام: الجدران والأرضية مكسوة بالبلاط بالكامل، وقاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق، وحاجز دش من الزجاج الشفاف، ووحدة خزانة بحوض مدمج، مع إخفاء التمديدات داخل الخزانة.
- خزائن الملابس: من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل، بأبواب مفصلية أو منزلقة.
- الدهان: أبيض مكسور بدرجات البيج والكريمي.
تكاليف الشراء
لأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فهي خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. ووفقاً لجدول الرسوم الرسمي للمطوّر تكون تكاليف الشراء كما يلي:
| ضريبة نقل الملكية |
%3,09 |
| كاتب العدل (شاملة الضريبة) |
%1,70 |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة |
%1,24 |
| تسجيل الملكية (شاملة الضريبة) |
%0,70 |
| بنود ثابتة (تقرير المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) |
نحو 684 يورو |
| الإجمالي |
نحو 6.73% من السعر زائد 684 يورو |
على سبيل المثال، في شقة بقيمة 250,000 يورو تبلغ تكاليف الشراء نحو 17,500 يورو. وإذا كان هناك طلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. تواصل معنا للحصول على رقم دقيق.
