يمكنك التواصل معنا فوراً عبر واتساب من الزر في أسفل اليسار
هذا المشروع نفدت وحداته. لم يتبقَّ لدى المطوّر أي شقق للبيع. الأسعار وتفاصيل الشقق الواردة في هذا المقال تعود إلى فترة البيع.
مشروع بوتيك من 17 شقة في قلب مجمع المستشفيات في أثينا. تبعد كلية الطب في أثينا ومستشفى لايكو العام 180 متراً. لم تعد هناك شقق متاحة؛ جميع الوحدات بيعت أو حُجزت.
للاطلاع على الأسعار والضرائب وإجراءات الشراء كاملة، راجع دليلنا: دليل العقارات في اليونان
أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع
ترينيتي مبنى من سبعة طوابق يضم 17 شقة في شارع ميخالاكوبولو. تتراوح مساحات الشقق بين 30 و50 متراً مربعاً ولكل منها شرفة خاصة. وتستفيد المخططات من المساحة الصغيرة بكفاءة، وقد صُممت لأسر من شخص أو شخصين. والتسليم في 30 يونيو 2028.
الأسعار
- حالة البيع: بيعت بالكامل (18 سبتمبر 2026)
- 17 شقة إجمالاً، بيعت 5 وحُجزت 12
- مساحة الشقة: من 30 إلى 50 م² داخلية، مع شرفة في كل شقة
- دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
- ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
- التسليم: 30/06/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
- العنوان: ميخالاكوبولو 174، أثينا 115 27
OIKOS Property Developments مقرها أثينا وتعمل في سوق الإسكان اليوناني منذ أكثر من 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وشبكة شركاء واسعة تشمل تركيا.
لماذا ترينيتي؟
ما يميز هذا المشروع هو وضوح ملف المستأجرين فيه. فترينيتي يقع في قلب المجمّع الطبي والمستشفيات بأثينا: ففي نصف قطر نصف كيلومتر توجد كلية الطب ولايكو وإيبوكراتيو ومستشفى آيا صوفيا للأطفال ويوروكلينيك. ويعمل في هذه المنطقة آلاف الأطباء والأطباء المقيمين وطلاب الطب، ويرغب معظمهم في السكن على مسافة سير. كما توجد ثلاث وزارات والسفارة الأمريكية ضمن كيلومتر واحد، ما يوفر مجموعة ثانية من المستأجرين من القطاع العام والسلك الدبلوماسي.
- كلية الطب في أثينا: 180 م
- مستشفى لايكو العام: 180 م
- مستشفى إيبوكراتيو العام: 450 م
- مستشفى آيا صوفيا للأطفال: 500 م
- يوروكلينيك أثينا (خاص): 900 م
- مركز أعمال سيتيزن أثينا تاور: 304 م
- وزارة البيئة والطاقة: 1 كم
- سفارة الولايات المتحدة: 1.2 كم
الحياة اليومية
أمبيلوكيبي من الأحياء المركزية العريقة في أثينا. وهو ليس حياً سياحياً، بل حيث يسكن السكان العاملون. وشارع ميخالاكوبولو عريض وجيد الاتصال، مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة والطرق الدائرية.
عائد الإيجار وملف المستأجرين
هذا أوضح ملف مستأجرين في المحفظة. فالأطباء والأطباء المقيمون وطلاب الطب لهم دخل ثابت ويبقون لفترات طويلة. والطلب حول المستشفى ليس موسمياً بل ثابت على مدار العام. كما يقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 3 سنوات بنسبة 3%.
المرافق المشتركة والمواصفات
- شرفة خاصة في كل شقة
- تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
- خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
- حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع حاجز دش من الزجاج الشفاف
- أبواب داخلية مغلفة وباب دخول أمني مغلف
من يشتري؟
مستثمرون يبحثون عن عائد إيجاري مستقر. ووضوح ملف المستأجر إلى هذا الحد هو أكثر ما يخفّض مخاطر الشغور. وقد طُوِّر المشروع بتحويل مبنى قائم إلى وحدات سكنية، فيندرج في فئة 250,000 يورو في التأشيرة الذهبية، وهذه الفئة لا تشترط حداً أدنى للمساحة.
التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ترينيتي؟
لا توجد ضريبة دمغة في اليونان. ولأن هذه المشاريع تحويل لمبانٍ قائمة فلا تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة البالغة 24% على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري بدلاً منها ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%. الجدول أدناه استرشادي ويعتمد على آخر سعر ابتدائي للمشروع.
| البند | المبلغ |
|---|---|
| سعر العقار | €300,000 |
| ضريبة نقل الملكية (3.09%) | €9,270 |
| أتعاب كاتب العدل (1.70%، شاملة الضريبة) | €5,100 |
| أتعاب المحاماة والفحص النافي للجهالة (1.24%) | €3,720 |
| تسجيل الملكية (0.70%، شاملة الضريبة) | €2,100 |
| بنود ثابتة (المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) | €684 |
| الإجمالي التقريبي | €320,874 |
إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا.
ما يجب التحقق منه قبل القرار
- بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028.
- تستند أهلية التأشيرة الذهبية إلى فئة التحويل؛ وقبل التقديم لا بد من تأكيد الأنظمة السارية وأهلية المشروع نفسه مع محاميك اليوناني.
- لم تعد هناك شقق متاحة؛ ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق.
- من أعلى مشاريع المحفظة سعراً للمتر المربع.
- قد يكون محيط المستشفى صاخباً بسبب حركة سيارات الإسعاف.
كيف يقارَن ترينيتي بالبدائل؟
- ثيرماي فيو يقدم المنطق نفسه القائم على قرب المستشفيات في سالونيك ابتداءً من 256,000 يورو.
- Boulevard موجّه للطلاب ويبدأ من 320,000 يورو، لكنه أبعد عن المركز.
- أوايسيس أرخص ويوفر وحدات بغرفتي نوم، مع ملف مستأجرين أعم.
- إذا كنت تستهدف التأشيرة الذهبية، Levante Villas هو المشروع الوحيد المؤهل في محفظتنا.
يمكننا أن نحدد معاً المشروع الذي يناسب هدفكم بناءً على ميزانيتكم والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا إبلاغكم إذا أُلغي حجز إحدى الشقق، وإرسال مشاريع مشابهة لكم في الأثناء.
إجابات عن الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع: هل شراء منزل في أثينا قرار صائب؟
