Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

مشروع بوتيك من 17 شقة في قلب المجمّع الطبي بأثينا. كلية الطب في أثينا على بُعد 180 متراً ومستشفى لايكو العام 180 متراً. تبدأ الأسعار من 300,000 يورو.

أنماط الشقق ونطاق الأسعار الحالي والموقع: اطّلع على صفحة المشروع

ترينيتي مبنى من سبعة طوابق يضم 17 شقة في شارع ميخالاكوبولو. تتراوح مساحات الشقق بين 30 و50 متراً مربعاً ولكل منها شرفة خاصة. وتستفيد المخططات من المساحة الصغيرة بكفاءة، وقد صُممت لأسر من شخص أو شخصين. والتسليم في 30 يونيو 2028.

الأسعار

• السعر المبدئي 300.000 € (GF01، 40.19 م² داخلية)
• أعلى سعر: 500,000 يورو (F01، غرفتا نوم، 51.49 م² داخلية، 113.18 م² إجمالي)
• 17 شقة إجمالاً، 4 معروضة للبيع
• مساحة الشقة: من 30 إلى 50 م² داخلية، مع شرفة في كل شقة
• دفعة أولى 10%، والباقي على أقساط ربع سنوية
• ضمان الإيجار: 3 سنوات بنسبة 3%، يقدمه المطوّر
• التسليم: 30/06/2028، مع فترة سماح ستة أشهر
• العنوان: ميخالاكوبولو 174، أثينا 115 27

OIKOS Property Developments مقرها أثينا وتعمل في سوق الإسكان اليوناني منذ أكثر من 15 عاماً. ولديها مكاتب في قبرص والصين وشبكة شركاء واسعة تشمل تركيا.

لماذا ترينيتي؟

ما يميز هذا المشروع هو وضوح ملف المستأجرين فيه. فترينيتي يقع في قلب المجمّع الطبي والمستشفيات بأثينا: ففي نصف قطر نصف كيلومتر توجد كلية الطب ولايكو وإيبوكراتيو ومستشفى آيا صوفيا للأطفال ويوروكلينيك. ويعمل في هذه المنطقة آلاف الأطباء والأطباء المقيمين وطلاب الطب، ويرغب معظمهم في السكن على مسافة سير. كما توجد ثلاث وزارات والسفارة الأمريكية ضمن كيلومتر واحد، ما يوفر مجموعة ثانية من المستأجرين من القطاع العام والسلك الدبلوماسي.

• كلية الطب في أثينا: 180 م
• مستشفى لايكو العام: 180 م
• مستشفى إيبوكراتيو العام: 450 م
• مستشفى آيا صوفيا للأطفال: 500 م
• يوروكلينيك أثينا (خاص): 900 م
• مركز أعمال سيتيزن أثينا تاور: 304 م
• وزارة البيئة والطاقة: 1 كم
• سفارة الولايات المتحدة: 1.2 كم

الحياة اليومية

أمبيلوكيبي من الأحياء المركزية العريقة في أثينا. وهو ليس حياً سياحياً، بل حيث يسكن السكان العاملون. وشارع ميخالاكوبولو عريض وجيد الاتصال، مع سهولة الوصول إلى وسط المدينة والطرق الدائرية.

عائد الإيجار وملف المستأجرين

هذا أوضح ملف مستأجرين في المحفظة. فالأطباء والأطباء المقيمون وطلاب الطب لهم دخل ثابت ويبقون لفترات طويلة. والطلب حول المستشفى ليس موسمياً بل ثابت على مدار العام. كما يقدم المطوّر ضمان إيجار لمدة 3 سنوات بنسبة 3%.

المرافق المشتركة والمواصفات

• شرفة خاصة في كل شقة
• تكييف في كل غرفة، مع فرن وموقد وشفاط مدمجة، مشمولة عند التسليم
• خزائن ملابس من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل
• حمامات مكسوة بالبلاط بالكامل، مع حاجز دش من الزجاج الشفاف
• أبواب داخلية مغلفة وباب دخول أمني مغلف

من يشتري؟

المستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري ثابت. فوضوح ملف المستأجرين إلى هذا الحد هو أكثر العوامل ملموسية في خفض مخاطر الشغور. وغير مؤهل للتأشيرة الذهبية.

التكلفة الإجمالية: كم تدفع فعلياً عند شراء ترينيتي؟

لا توجد في اليونان ضريبة دمغة. ولأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فإن ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد لا تنشأ أيضاً؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. والجدول أدناه استرشادي بناءً على سعر البداية.

إذا كنت ستتقدم بطلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. ولسيناريوك الخاص يمكنك استخدام حاسبة تكاليف الشراء في اليونان لدينا .

المخاطر وما ينبغي الانتباه له

• بيع على المخطط. والتسليم في منتصف 2028.
• غير مؤهل للتأشيرة الذهبية؛ فحتى أكبر شقة بمساحة إجمالية 113 م² تقل عن شرط الـ120 م².
• أربع شقق فقط معروضة للبيع وتسع محجوزة، فالخيارات ضيقة.
• من أعلى مشاريع المحفظة سعراً للمتر المربع.
• قد يكون محيط المستشفى صاخباً بسبب حركة سيارات الإسعاف.

كيف يقارَن ترينيتي بالبدائل؟

• ثيرماي فيو يقدّم المنطق نفسه القائم على المستشفيات في سالونيك ابتداءً من 250,000 يورو.
• بوليفارد موجّه للطلاب ويبدأ من 260,000 يورو، لكنه أبعد عن المركز.
• أوايسيس أرخص ويوفر وحدات بغرفتي نوم، مع ملف مستأجرين أعم.
• إذا كنت تستهدف التأشيرة الذهبية، ليفانتي فيلاز هو المشروع الوحيد المؤهل في محفظتنا.

يمكننا أن نحدد معاً أي مشروع يناسب هدفك، بناءً على ميزانيتك والغرض من الاستخدام وخطة الخروج. ويمكننا أن نرسل لك مخططات وأسعار الشقق الأربع المتبقية.