ليفانتي فيلاز مجموعة حصرية من خمس فيلات على الساحل الهادئ في سكروبونيريا، على بُعد 100 متر فقط من البحر. وتمتد كل فيلا على طابقين بمساحة داخلية تبلغ 130 متراً مربعاً، مع مساحة في الطابق السفلي مهيأة لمسبح.
تمثّل العمارة فكرة هادئة عن الفخامة: خطوط معاصرة وتموضع يحترم الطبيعة. وقربها من أثينا يجعلها ملاذاً صالحاً على مدار العام.
المشروع الوحيد المؤهل للتأشيرة الذهبية في محفظتنا. في برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني يبلغ الحد 800,000 يورو لأتيكا وسالونيك و400,000 يورو في المناطق الأخرى؛ ويشترط المساران عقاراً سكنياً واحداً بمساحة لا تقل عن 120 متراً مربعاً. ويستوفي ليفانتي الشروط الثلاثة: فلوقوعه في بيوتيا يخضع لحد 400,000 يورو، وتتجاوز مساحته الداخلية البالغة 130 متراً مربعاً شرط الـ120 متراً، وبسعر 695,000 يورو يفوق الحد بوضوح. أما الشقق في أثينا وسالونيك فتتراوح بين 30 و63 متراً مربعاً ولا تستوفي شرط المساحة، وبالتالي فهي غير مؤهلة للتأشيرة الذهبية.
قد تتغير قواعد التأشيرة الذهبية. وننصح بالتأكد من التشريعات الحالية ومن أهلية العقار مع محاميك اليوناني قبل التقديم.
المحيط والمسافات
- البحر: 100 م
- ثيولوغوس: 20 كم
- خالكيذا: 21 كم
- آيوس ميناس: 25 كم
- ليفاناتيس: 33 كم
- إريتريا: 39 كم
- ليفاذيا: 42.5 كم
- خيلياذو: 56 كم
- أراخوفا ومنتجع بارناسوس للتزلج: 67 كم
- ميناء بيرايوس: 68 كم
- ميناء رافينا: 79 كم
- دلفي: 79 كم
- مطار أثينا: 80 كم
| المطوّر |
OIKOS Property Developments |
| الموقع |
سكروبونيريا، بيوتيا |
| عدد الفيلات |
5 |
| عدد الطوابق |
2 |
| المساحة الداخلية |
130 m² |
| غرف النوم |
3 |
| الميزة |
المسبح اختياري بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو |
| المسافة إلى البحر |
100 m |
| الحالة |
معروض للبيع |
الشقق المعروضة للبيع
| الوحدة |
غرف النوم |
المساحة الداخلية |
المساحة الإجمالية |
السعر |
| A02 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A03 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A04 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
| A05 |
3+1 |
130 m² |
311 m² |
€695.000 |
حُصل على القائمة من المطوّر في 3 سبتمبر 2026. ولا تُعرض الوحدات المحجوزة والمباعة. وقد يتغير التوفر بسرعة.
شروط الشراء
| إدارة العقار |
إدارة عقارية مجانية لمدة ثلاث سنوات |
| التسليم |
خلال سنتين من توقيع العقد |
| ما يشمله التسليم |
الأجهزة مشمولة: تكييف في كل غرفة، وفرن، وموقد، وشفاط |
| المسبح |
اختياري بتكلفة إضافية قدرها 20,000 يورو |
المواصفات
تطبّق OIKOS معياراً واحداً للتسليم في جميع مشاريعها. وما يلي مأخوذ من وثيقة المواصفات الخاصة بالمطوّر.
- الأرضيات: بلاط بيج أو كريمي في غرف المعيشة وغرف النوم بمقاس 120×60 سم أو 60×60 سم، مع وزرة مطابقة.
- الأبواب: أبواب داخلية مغلفة بألوان الكريمي والبيج والرمادي البيج؛ وباب دخول أمني مغلف بمقابض من الفولاذ الساتان أو الأسود المطفي.
- المطبخ: هياكل ميلامين أبيض بسماكة 18 مم بواجهات مغلفة، ومفصلات ومجاري أدراج ذات إغلاق ناعم؛ وسطح عمل من الصفائح عالية الضغط بسماكة 19 مم مع ظهر واقٍ بسماكة 8 مم من المادة نفسها؛ وموقد وشفاط مدمجان.
- الحمام: الجدران والأرضية مكسوة بالبلاط بالكامل، وقاعدة دش أكريليك مانعة للانزلاق، وحاجز دش من الزجاج الشفاف، ووحدة خزانة بحوض مدمج، مع إخفاء التمديدات داخل الخزانة.
- خزائن الملابس: من الأرض إلى السقف، مجهزة بالكامل، بأبواب مفصلية أو منزلقة.
- الدهان: أبيض مكسور بدرجات البيج والكريمي.
تكاليف الشراء
لأن هذه المشاريع تحوّل مبانيَ قائمة، فهي خارج نطاق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 24% المطبقة على البناء الجديد؛ ويدفع المشتري ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% بدلاً منها. ووفقاً لجدول الرسوم الرسمي للمطوّر تكون تكاليف الشراء كما يلي:
| ضريبة نقل الملكية |
%3,09 |
| كاتب العدل (شاملة الضريبة) |
%1,70 |
| الأتعاب القانونية والعناية الواجبة |
%1,24 |
| تسجيل الملكية (شاملة الضريبة) |
%0,70 |
| بنود ثابتة (تقرير المهندس، إقرار E9، التوكيل، البريد) |
نحو 684 يورو |
| الإجمالي |
نحو 6.73% من السعر زائد 684 يورو |
على سبيل المثال، في شقة بقيمة 250,000 يورو تبلغ تكاليف الشراء نحو 17,500 يورو. وإذا كان هناك طلب تصريح إقامة، تُحتسب رسوم الدولة وبطاقة التصريح والتأمين الصحي بشكل منفصل. تواصل معنا للحصول على رقم دقيق.
