كيف تُحوَّل الأموال من تركيا لشراء منزل في الخارج؟

بقلم: · آخر تحديث:

باسمكم، ومن حسابكم المصرفي، بتحويل مصرفي (SWIFT)، ومباشرة إلى الحساب الصحيح في البلد الذي تشترون فيه. يحق للمقيمين في تركيا شراء مساكن في الخارج وتحويل الأموال عبر البنوك. وسيطلب بنككم غرض التحويل ومستنداً داعماً (عقد البيع أو نموذج الحجز). وفي الطرف المستلم يجب على المحامي أو المطور التحقق من مصدر الأموال، لذا فإن تجهيز المستندات التي تُثبت مصدر المال قبل التحويل هو أكثر ما يسرّع العملية.

خطوة بخطوة

الخطوةماذا تفعلونانتبهوا
1. تحققوا من الحساب المستلماحصلوا كتابياً على بيانات الحساب المستلم (المحامي أو حساب الضمان أو حسابكم في الخارج)تأكدوا من البيانات بالاتصال بالمستلم هاتفياً؛ ولا تثقوا بتغييرات اللحظة الأخيرة عبر البريد الإلكتروني
2. جهّزوا المستنداتعقد البيع أو نموذج الحجز، وجواز السفر، ومستندات مصدر الأمواليطلب المحامي في الخارج عادة كشوف حساب لآخر ستة أشهر وإثباتاً للمصدر
3. اشتروا العملةاشتروا الجنيه الإسترليني أو اليورو أو الدرهم من بنككمفي المبالغ الكبيرة اطلبوا عروض أسعار صرف من عدة بنوك؛ ففارق السعر غالباً أكبر تكلفة
4. أرسلوا التحويلتحويل SWIFT من حسابكم؛ واكتبوا في الوصف غرض الشراء واسم المشروع والوحدةالتحويل من حساب شخص آخر يؤخر العملية أو يُرفض
5. احتفظوا بالإيصالاحصلوا على إيصال SWIFT (MT103) من البنك وأرسلوه إلى الطرف المستلمقد تحتاجونه لاحقاً لأسئلة الضرائب ومصدر الأموال في البلد المستلم وفي تركيا

إلى أين تذهب الأموال في كل بلد

الدولةإلى أين تُرسل الأموال
المملكة المتحدةرسوم الحجز للمطور، ودفعة العقد والدفعات اللاحقة إلى حساب العملاء لدى محاميكم. ولا يُرسل ثمن الشراء إلى حساب الوسيط.
اليونانللفيزا الذهبية يتم الدفع بتحويل مصرفي من حساب يوناني باسمكم: أولاً من تركيا إلى هذا الحساب، ثم منه إلى البائع.
دبيفي الشراء على الخارطة إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع والمسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؛ وفي العقار الجاهز إلى البائع عبر قنوات الدائرة عند التسجيل.

مسألة مصدر الأموال

بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال يجب على المحامي في بريطانيا، والبنك والمحامي في اليونان، والمطور والبنك في دبي معرفة مصدر الأموال. وأكثر المستندات طلباً: كشوف حساب لآخر ستة أشهر، ومستند يثبت المصدر (عقد بيع عقار، أو قرار توزيع أرباح شركة، أو كشوف رواتب، أو وثيقة ميراث)، وترجمتها المحلفة عند الحاجة. وإذا دخل حسابكم مبلغ كبير مؤخراً فسيُسأل عن مصدره حتماً. مع جاهزية المستندات تنتهي هذه الخطوة في أيام، ودونها قد تستغرق أسابيع.

التكاليف

  • فارق سعر الصرف: الفرق بين سعري الشراء والبيع لدى البنك. وهو أهم بند في المبالغ الكبيرة وقابل للتفاوض.
  • رسوم التحويل: رسوم SWIFT لدى البنك واقتطاعات البنوك المراسلة. اطلبوا خيار تحمّلكم جميع الرسوم (OUR) ليصل المبلغ كاملاً إلى المستلم.
  • ضريبة الصرف الأجنبي: تطبق تركيا ضريبة المعاملات المصرفية والتأمينية (BSMV) بنسبة 0.2% على شراء العملات الأجنبية (القرار الرئاسي رقم 9595، مارس 2025). اطلبوا من بنككم تأكيد النسبة قبل العملية.

ما لا يجب فعله

  • حمل النقود: يجب التصريح لدى الجمارك عن 10,000 يورو أو أكثر عند الخروج من تركيا، كما أن الطرف المستلم لا يقبل النقد أصلاً.
  • التحويل من حساب شخص آخر: يُتوقع أن يكون صاحب المال هو المشتري نفسه؛ وتُطلب مستندات إضافية للأموال القادمة من أحد أفراد العائلة.
  • تقسيم المبلغ إلى تحويلات صغيرة: يبدو كتهرب من الرقابة وقد يستدعي مراجعة للعمليات المشبوهة لدى البنك.
  • القنوات غير الرسمية: الوسطاء غير الموثقين وطرق التحويل غير الرسمية تحمل مخاطر قانونية ولا تجيب عن سؤال مصدر الأموال في البلد المستلم.

الجانب الضريبي في تركيا

إذا كنتم خاضعين للضريبة الكاملة في تركيا فيجب التصريح في تركيا أيضاً بالدخل الإيجاري من منزلكم في الخارج وبأي ربح مستقبلي من بيعه. ويمكن خصم الضريبة المدفوعة في الخارج من الضريبة التركية بموجب اتفاقية منع الازدواج الضريبي بين تركيا وذلك البلد؛ ولتركيا اتفاقيات من هذا النوع مع بريطانيا واليونان والإمارات. استشيروا محاسبكم للتفاصيل.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تحويل الأموال من تركيا لشراء منزل في الخارج؟ نعم. يحق للمقيمين في تركيا شراء مساكن في الخارج وتحويل الأموال عبر البنوك. وسيطلب بنككم الغرض ومستنداً داعماً.

هل يوجد حد لتحويل الأموال إلى الخارج؟ لا يوجد سقف عام للتحويلات المصرفية؛ وكلما كبر المبلغ طلب البنك مستندات أكثر. أما النقد فيجب التصريح عن 10,000 يورو أو أكثر لدى الجمارك.

كم يستغرق وصول الأموال؟ يصل تحويل SWIFT عادة خلال 1 إلى 3 أيام عمل. وقد يتأخر في البنك بسبب فحص المستندات، لذا أرسلوه قبل موعد الدفع ببضعة أيام.

بأي عملة يجب التحويل؟ بعملة البلد الذي تشترون فيه: الجنيه الإسترليني لبريطانيا، واليورو لليونان، والدرهم لدبي. والتحويل في تركيا غالباً أكثر شفافية.

هل يمكن التحويل من حساب أحد أفراد العائلة؟ ممكن، لكنه يتطلب مستندات إضافية: إقرار هبة، وإثبات القرابة، ومستندات مصدر أموال المُرسِل. والطريق الأسهل هو نقل المال إلى حسابكم أولاً.

هل يخضع الدخل الإيجاري من منزل في الخارج للضريبة في تركيا؟ إذا كنتم خاضعين للضريبة الكاملة في تركيا فنعم، يجب التصريح به؛ ويمكن خصم الضريبة المدفوعة في الخارج بموجب اتفاقية منع الازدواج الضريبي.

صفحات ذات صلة

ماذا أحتاج أن أفعل لشراء منزل في المملكة المتحدة من تركيا, ما التكاليف التي تُضاف إلى السعر عند الشراء في الخارج و مع أي شركة عقارية أتعامل عند الشراء في بريطانيا.

المصادر

تستند حرية شراء العقارات في الخارج وتحويل الأموال إلى القرار رقم 32 بشأن حماية قيمة العملة التركية، وتستند نسبة ضريبة BSMV على الصرف إلى القرار الرئاسي رقم 9595. وطرق الدفع مشروحة بالتفصيل في صفحاتنا الخاصة بإجراءات الشراء في كل بلد. وقد تتغير الأنظمة.

كيف نساعدكم في هذا

بصفتنا capital.works®، مركز العقارات الخارجية، نمثّل مشاريع مختارة في إنجلترا ودبي واليونان. ويوجد حالياً 124 مشروعاً منشوراً على الموقع، ولكل منها قائمة أسعار ومخططات طوابق وجدول تسليم في صفحته. ونحن وسيط ائتماني مرخّص من هيئة السلوك المالي (FRN 1049015) وعضو في NACFB؛ ويتولى فريق واحد الشراء والتمويل والإقامة والإدارة بعد التسليم.

تنويه قانوني

capital.works® (YATIRIM UK LIMITED) شركة استشارات عقارية، ولا تقدم استشارات قانونية أو ضريبية أو استشارات صرف أجنبي. هذه الصفحة للمعلومات العامة. قبل التحويل تأكدوا من التفاصيل مع بنككم، ومع محاسبكم في الجانب الضريبي، ومع محاميكم في البلد الذي تشترون فيه.

الخطوة التالية

أخبرونا في أي بلد وأي مشروع تشترون، وسنحدد معاً خطوة بخطوة جدول الدفع والمستندات المطلوبة والحساب الذي ستذهب إليه الأموال: تواصلوا معنا.