Sol alttaki butona tıklayarak Whatsapp’tan bize hemen ulaşabilirsiniz

Atina’nın hastane kümesinin tam içinde, 17 daireli butik bir proje. Atina Tıp Fakültesi 180 metre, Laiko Devlet Hastanesi 180 metre uzakta. Fiyatlar 300.000 €’dan başlıyor.

Projenin daire tipleri, güncel fiyat aralığı ve konum bilgisi: proje sayfasına göz atın

Trinity, Michalakopoulou Caddesi üzerinde yükselen 7 katlı ve 17 daireli bir proje. Daireler 30 ile 50 metrekare arasında ve her birinin kendi balkonu var. Küçük metrekareleri verimli kullanan planlar, şehir merkezinde yaşamak isteyen tek ve iki kişilik haneler düşünülerek çizilmiş. Teslim 30 Haziran 2028.

Fiyatlar

• Başlangıç fiyatı: 300.000 € (GF01, 40,19 m² iç alan)
• En üst fiyat: 500.000 € (F01, 2+1, 51,49 m² iç alan, 113,18 m² brüt)
• Toplam 17 daire, 4’ü satışta
• Daire büyüklüğü: 30 ile 50 m² arası iç alan, her dairede balkon
• Peşinat %10, kalanı üç aylık taksitlerle
• Kira garantisi: 3 yıl %3, geliştirici tarafından
• Teslim: 30/06/2028, altı ay rötar payı
• Adres: Michalakopoulou 174, Atina 115 27

OIKOS Property Developments, Atina merkezli ve 15 yılı aşkın süredir Yunan konut piyasasında. Kıbrıs ve Çin’de ofisleri, Türkiye dahil geniş bir ortak ağı var.

Neden Trinity?

Bu projeyi ayıran şey kiracı profilinin netliği. Trinity, Atina’nın hastane ve tıp kümesinin tam içinde: yarım kilometrelik yarıçapta Tıp Fakültesi, Laiko, Ippokrateio, Agia Sofia Çocuk Hastanesi ve Euroclinic var. Binlerce hekim, asistan ve tıp öğrencisi bu alanda çalışıyor ve çoğu yürüme mesafesinde oturmak istiyor. Ayrıca üç bakanlık ve ABD Büyükelçiliği bir kilometre içinde; kamu ve diplomatik personel ikinci bir kiracı havuzu oluşturuyor.

• Atina Tıp Fakültesi: 180 m
• Laiko Devlet Hastanesi: 180 m
• Ippokrateio Devlet Hastanesi: 450 m
• Agia Sofia Çocuk Hastanesi: 500 m
• Athens Euroclinic (özel): 900 m
• Cityzen Athens Tower iş merkezi: 304 m
• Çevre ve Enerji Bakanlığı: 1 km
• Amerika Birleşik Devletleri Büyükelçiliği: 1,2 km

Günlük hayat

Ampelokipi, Atina’nın merkezi ve yerleşik semtlerinden biri. Turistik değil, çalışan nüfusun oturduğu bir bölge. Michalakopoulou Caddesi geniş ve iyi bağlantılı; şehir merkezine ve çevre yollara erişim kolay.

Kira getirisi ve kiracı profili

Portföydeki en net kiracı profili burada. Hekimler, asistanlar ve tıp öğrencileri düzenli gelirli ve uzun süre kalan kiracılar. Hastane çevresinde talep mevsimsel değil, yıl boyu sabit. Geliştirici ayrıca 3 yıl %3 kira garantisi veriyor.

Ortak alanlar ve donanım

• Her dairede özel balkon
• Tüm odalarda klima, ankastre fırın, ocak ve davlumbaz teslimde dahil
• Tabandan tavana tam donanımlı gardıroplar
• Banyolarda tam seramik kaplama, şeffaf cam duş bölmesi
• Lamine iç kapılar ve lamine çelik giriş kapısı

Kimler alıyor?

İstikrarlı kira getirisi arayan yatırımcılar. Kiracı profilinin bu kadar belirgin olması, boşluk riskini düşüren en somut etkendir. Altın Vize için uygun değil.

Toplam maliyet: Trinity alırken gerçekte ne kadar ödersiniz?

Yunanistan’da damga vergisi yoktur. Bu projeler mevcut binaların dönüşümü olduğu için yeni inşaata uygulanan %24 KDV de doğmaz; alıcı bunun yerine %3,09 tapu devir vergisi öder. Aşağıdaki tablo başlangıç fiyatı üzerinden gösterge niteliğindedir.

Oturum izni başvurusu yapacaksanız devlet harçları, oturum kartı ve sağlık sigortası ayrıca hesaplanır. Kendi senaryonuz için Yunanistan alım maliyeti hesaplayıcımızı kullanabilirsiniz.

Riskler ve dikkat etmeniz gerekenler

• Maketten satış. Teslim 2028 ortası.
• Altın Vize için uygun değil; en büyük daire bile 113 m² brüt ile 120 m² şartının altında.
• Yalnızca 4 daire satışta, 9’u rezerve; seçenek dar.
• Portföyün en pahalı metrekare fiyatına sahip projelerinden biri.
• Hastane çevresi gürültülü olabilir, ambulans trafiği vardır.

Trinity alternatifleriyle nasıl karşılaştırılır?

• Thermae View Selanik’te aynı hastane mantığını 250.000 €’dan sunuyor.
• Boulevard öğrenci odaklı ve 260.000 €’dan başlıyor, ama merkeze daha uzak.
• Oasis daha ucuz ve 2+1 seçeneği var, kiracı profili daha genel.
• Altın Vize hedefliyorsanız Levante Villas portföyümüzdeki tek uygun proje.

Hangi projenin sizin hedefinize uyduğunu bütçe, kullanım amacı ve çıkış planınıza göre birlikte belirleyebiliriz. Kalan dört dairenin kat planlarını ve fiyatlarını size iletebiliriz.